上海楼市一周快报：进博会催热大虹桥，两项目热销近300套

【 市 场 关 注 】

• 11月2日，市政协围绕“进一步推进本市旧区改造工作”主题开展年末委员视察。市住房城乡建设管理委主任黄永平表示，在推进旧区改造工作中，上海将通过“一地一策”的办法，激活“毛地”。对“毛地”地块开发商无意实施或要求超越规定的，将在年内依法启动收回开发权。
  
• 截至10月底，上海中心城区已完成旧区改造46万平方米、受益居民2.46万户，分别达到年度目标的92%、98.4%。
  
• 11月1日，上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》。《通知》显示，新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户，人员居转户年限缩短。
  
• 继青客公寓后，又一家长租公寓运营商要冲击IPO了。近日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书，拟进行首次公开募股，预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所。和此前拟赴美上市的青客公寓类似，蛋壳公寓也体现出了高增长、高扩张、高亏损的一面。

【 一 周 综 述 】

月末翘尾效应再现，据上海中原地产数据显示：上周（10.28－11.3）新建商品住宅成交面积20.6万平方米，环比增加20.2%。

近期持续高供应保障月末翘尾如期而至。从上周成交前十榜单中出现3个项目成交超过百套的现象，一般而言有2个项目交易量超过百套说明市场相对活跃，这也是今年为数不多的情况，可见市场需求可以被激发。虽然市场总体维持稳定，但从表现来看市场分化也比较明显，只有个别区域，一些产品在支撑整个市场。基于此，随着这些产品过签约高峰后，市场成交还有快速回调的过程。

经历9月楼市冲高后，10月楼市成交出现回调，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积53.8万平方米，环比减少31.9%。

9月虽然成交创年内新高，但从绝对量上并没有超过80万平方米的正常流量，因此10月市场给予更多期待。不过基于上半月长假因素，成交低位震荡。直到下半月供应有所恢复后，成交开始稳步上行。从区域表现来看，青浦区借助多个项目集中开盘，成交排名全市第一，而南汇区借助自贸区的热度排名全市第二。整体来看，青浦、南汇、嘉定这些传统刚需及首次改善产品聚集区有稳定表现，一些项目单周签约量能超过百套，可见虽然市场活跃度不如上半年，但是个别产品凭借性价比或者区域内有较大竞争优势取得不错效果。10月均价为54372元/平方米，环比上涨1%。

10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影响，另一方面，经过前期一波交易潮后，市场消费力需要喘息调整。当前成交稳定，对房价上涨的预期也不是特别强烈，因此买家会理性选择入市时间节点。在此背景下，房企也会面临去化压力，而离年底只有2个月，时间窗口会越来越小。预计四季度为销售业绩，房企还会维持营销活动力度。

注：本文来自中原地产市场分析师卢文曦，文章内容仅代表本人观点。