上海楼市:奉贤,青浦,松江这个几个郊区,还是比较推荐松江!

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，意向区域闵行，松江，青浦，奉贤，上海周边，已婚，独生子女，购房目的为自住，首付200万元，购房预算500万元，手上没钱，还想在上海买房怎么办？手上目前有150万，另外还可以借公司100万，外地有一套结贷房，不想卖。目前上海落户积分已达120但没落户，社保已缴了7年以上。小孩已外地上初二，也没必要再转上海上学，意愿是买房养老长住，家里有老人，没电梯不行。二手房不介意，但房子不能太老，新房小三房也可，有车位需求，最好有大阳台，不想要公寓。位置上海郊区，但不想临港，金山等，在奉贤，青浦，松江都可。不知道有没有合适的房子？

回答：你好，奉贤，青浦，松江这个几个郊区，比较推荐松江。首先松江的地理位置可以说是非常优越，整个板块也是直接衔接长三角，区内的G60更是上海直通浙江的门户要道。如果在上海生活过，会发现松江的人气完全不输给市中心，尤其板块的9号线一直是上海排名比较靠前的热门地铁线路。而松江的九亭，九里亭，泗泾，佘山等地更是拥有了超高人气，同时伴随着松江新城及大学城的年轻人口导入。整个松江人气一直是上海，乃至长三角的热门所在。松江的房价一直是很亲民的。具体详情见内部分享。

提问：曾叔您好，浦东孙桥的圣宇豪庭自助兼投资是否值得入手，升值空间是否看好？

回答：你好，圣宇豪庭，有张江路站地铁，配套方面一般，靠近申江路立交桥，水路多，未来张江科学城发展起来，利好孙桥这边，总体看，自住+投资可以考虑的。

提问：你好，曾叔，宝山美兰湖有一套商品房满五唯一。今年想把这套住房卖了后加点钱摇号买内环新房，买房后积分70，在现在积分摇号政策调控下这样做冒险吗？

回答：你好，虽然你的积分足够高，但我觉得还是挺冒险的，不能仅仅是盯着内环新房，因为还有很大概率是摇不到。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问 ： 你好，曾叔老师，想问下，学区房是否还有投资价值呢？比如东园三村、四村，对口的洋泾菊园。买了以后，我不一定会使用，因为考虑给孩子上民办，公办只是作为保底，所以想问下，单纯从投资角度，这套房子买了会亏吗，大概率会是什么行情呢？

回答：你好，房住不炒，投资需谨慎。学区房对教育政策很敏感，总体来说，一贯制学校的确定性最高，抗风险性更好。

提问：你好，曾叔，浦东的大华斐乐公园的别墅怎么样？听销售说靠马路的价格在1300，里面的1500以上，如果是这个价格的话值吗？

回答：你好，大华并不是一个非常擅长做豪宅和别墅的开发商，从历史上他主做刚需楼盘，上一期大华斐勒墅被维权的情况就能看出，他并不是以产品擅长。但是大华锦绣华城这个位置还是很不错。中环内的别墅的确也足够稀缺，你不买别人也会买。所以如果你真的很想要的话，就果断下手，然后降低预期。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，新人再问，杭州子弹150，抽到仁和板块房子，觉得太郊区，是否弃选？这点子弹投资，在未来科技城边角，还是投到大江东？

回答：你好，仁和板块，虽然杭州向北的发展整体还不错，但从目前的情况看，仁和要融入主城，还是有相当长的时间。仁和是城北老城工业外迁兴起的新兴区域，本地有一定的产业支撑，但是产业升级较为缓慢。从保值升值的角度看，会比较慢一些，未来需要置换的时候也不容易出手。从你的首付承受能力看，倒是还不如关注更有价值的地方。青山湖科技城目前竞争激烈，肯定是一个血拼的市场，如果有特价优惠的情况，倒是可以考虑入手的。尽管青山湖科技城和仁和跟主城的融合都会比较慢，但相对来说，城西科创大走廊的外溢延伸更为值得期待一些。

杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然地迎来新一波的增长，可以考虑大江东。杭州投资价值高的板块及楼盘分享，详见内部分享！

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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