上海楼市成交再度放量，热点多点开花

【 市 场 关 注 】

• 自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今，已经公布了三期LPR利率，5年期报价均维持在4.85%的水平，因此LPR报价对10月房贷利率价格的变动没有直接影响。
• 近日，中国人民银行发布了《2019年三季度金融机构贷款投向统计报告》。人民银行统计，2019年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元，同比增长12.5%，增速比上月末高0.1个百分点；前三季度增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。
• 中原地产研究中心日前发布的统计数据显示，今年以来，中国50个大中城市合计“卖地”收入为3.33万亿元，同比上涨18%。其中，有9个城市土地出让收入超过千亿元。这些城市包括：杭州市(2383亿元)，苏州市(1431亿元)、上海市(1407亿元)、武汉市(1396亿元)、北京市(1331亿元)、南京市(1298亿元)，天津市(1217亿元)，宁波市(1193亿元)以及重庆市(1154亿元)。
• 10月25日，海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案（试行）》其中取消全省（除三沙市外）的落户限制。

【 一 周 综 述 】

在短期回调后，上周楼市成交恢复常态，据上海中原地产数据显示：上周（10.21－10.27）新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加99.8%。

从区域表现来看，嘉定发挥出色，成交3.5万平方米排名全市第一，青浦和奉贤分列2、3的位置，成交面积分别达到2.5万平方米和2.1万平方米。嘉定是传统刚需关注重点，青浦最近两年也逐渐成为市场交易热点，这两个区成交排名的恢复说明市场回归常态。原南汇虽然排名下跌出第一集团，不过成交量继续维持在1.5万平方米以上的水平，说明市场新盘供应充足，并且临港的热度有较高持续性。不过上周以改善为代表的浦东成交量依然未超过1万平方米，表现一般。

近期一些城市在调控政策上做了微调，并且国家统计数据显示9月楼市数据表现不错，大部分城市房价指数还在涨。尽管9月销售量离预期略有差距，但不管怎么说，这些数据多少对市场信心有提振作用。一些新盘开盘还能吸引不少客户看房，说明市场还能维持一定温度，因此在新供应的带动下，月底前成交量还有稳定向上的机会。近期国家统计公布70个城市房价数据，数据显示，不管是新房还是二手房，9月一二三线城市房价指数环比都有不同程度上涨。

总体数据看不出局部特点，总体指数上涨，但是市场分化还在，有涨的快的也有指数环比下跌的城市。比如深圳新房指数已经连续2月环比上涨，而且是4个一线城市中涨幅最多最明显的。相反北京和广州持平，上海只涨了0.5%。

另外，下跌城市略有增多，最大跌幅在收窄。9月新房价格指数环比下跌的有12个，比8月增加2个。不过最大跌幅只有0.4%，而8月份最大跌幅达到0.9%。9月涨幅超过1%的城市有18个，比8月增加4个。市场区域性结构性特点仍较为明显，一些城市在政策性作用下并未出现金九，而有些原本活力就不强的城市环比仍有下跌，比如岳阳，9月新房价格指数下跌0.5%，跌幅比8月扩大0.4个百分点。

当然，我们也要看到，今年不少城市还是有政策的查漏补缺，补原先执行上的一些短板，比如下半年银保监会加大对违规资金流向房地产的查处，对于信用卡在房地产上的消费有严格监管等等，所以这种回暖的基础似乎并不坚实，后续的成交量还有反复震荡的过程。如果缺少成交量的支持，那么价格还会有回调的过程。

注：本文来自中原地产市场分析师卢文曦，文章内容仅代表本人观点。