抢位“南中环”！一套精装91㎡三房两卫，没更好选择了！-上海楼讯

抢位“南中环”！一套精装91㎡三房两卫，没更好选择了！

丁祖昱评楼市 2019-05-30 16:00 阅读 2000+

上海的南中环，正在经历一场产品变革。

2016年5月，上海周浦板块拍了幅高价地，37家大中房企参与争夺，楼板价超过5万元/平、溢价率为295.8%，央企保利成为了最后的赢家。由于地块的特殊性，长期以来，该项目的进展与其推出的产品类型、最终售价，都一直受到房地产市场和媒体的关注。

三年时间过去，央企保利与国企首创联袂打造，在上海新房限价压力下，经过多次设计论证，推出了一款均价约5.8万/㎡的住宅产品——保利·首创|颂。在“低密度东方美学住区”的概念下，保利和首创是如何对叠墅+高层小三房的产品类型进行升级，让其打破常规，成为上海南中环的代表项目？

低密墅区，产品升级

限价压力下，这座被保利和首创命名为“颂”的项目，以约5.8万的均价入市，仅高出楼板价些许，接近“零利润”。即便如此，保利·首创|颂仍推出了容积率1.8，高低配建筑格局的东方美学住区，社区前七排皆为叠加别墅，另有两排高层小三房。并且，项目周边没有同类型竞争者。

针对社区规制的设计，保利·首创|颂同时具备古代官邸建制和江南园林景观。从官帽式的大门进入社区，依次通过门头、景墙、院落、街巷等，一步一景，层层递进，例如“前庭-内院-后院”的三进制府院动线，以及更加精细的“门-庭-街-巷-坊-厅”的六进制归家礼仪。在规模和形制内容上，都可明显感受到传统府院文化与现代建筑艺术的相互融合。

借助于中式传统建筑的围合和私密特质，保利·首创|颂依托自身“一环、十字和两带”的景观布局，将社区空间分割成多个功能组团，并在保证业主私密性的前提下，形成了若干个公共活动区域。

因此，在这个以景观中轴为对称轴的社区空间内，排布着儿童游乐场、阳光草坪、景观会客区等八个休闲娱乐空间，符合不同年龄段的业主的日常活动需求。交付后由售楼处负一层改造的高端会所，还将为业主提供恒温泳池和健身场地等高端社区配套，打破了传统墅区独门独户的封闭体验。

打破常规，“内核”升级

价格亲民，并不意味着住宅品质的降低。从外而内，保利·首创|颂针对产品内部空间的打造，也进行了长期的论证和研究。

首批推出的91-93㎡3房2厅2卫和114㎡3房2厅2卫跃层户型，南北通透，全明方正，在常规面积段的现实基础上，其室内空间设计和装修标准，都明显高于市场上同面积段的其他产品。在价格上，91平户型的总价502.5万起，中高端置业难度并不大。

91-93㎡3房2厅2卫

就面积段而言，91㎡的小三房并不少见，但大多都属于面宽窄、进深长的“长条形”户型，且多为两开间朝南。然而保利·首创|颂不仅做到了三开间朝南，还对标大户型套间，将主卧打造成带衣帽间、浴缸套房设计，突破了传统小三房的一卫格局，这在上海市场中是较为少见的。

同时，保利·首创|颂也对室内空间进行了优化。公共区域采用了餐客厨通厅设计，从玄关进入依次为半开放式厨房、餐厅和客厅，这样既改善了传统小三房的餐厅空间使用率不高的弱点，也可将多余空间转换至其他场景。例如，在主卧套房设计的前提下，北面依旧留有书房或儿童房等可供业主灵活使用的私人空间。

此外，为了提升空间的尺度感，设计师不仅拓展了主卧和客厅的面宽，全屋还打造了一个南向大阳台和五个室内飘窗，以此增加产品的实际居住面积，从而提升业主的生活舒适度。

值得一提的是，尽管在入市价格上近乎“零利润”，保利·首创|颂的室内精装标准却是超出市场预期的，例如配备了德国唯宝、德国高仪、博世等塔尖奢装品牌。以目前相同面积段的产品为参照，将这些高端品牌作为90平小户型精装标配的项目，市场上仅此一家。用通俗的话来说，业主是以亲民的价格，享受到了高端品质生活。

居家系统，智能升级

作为浦东乃至全市的网红楼盘，除了室内外空间设计之外，智能、安防、收纳等多重居家系统的功能体验，也是该产品的一大亮点。借助于这些新技术手段，保利·首创|颂成为了当下流行的绿色科技住宅。

立足于产品的高端定位，保利·首创|颂将四大全屋收纳系统、五大健康智能系统，以及六大智能安防系统等全部运用于室内空间之中。

针对室内的空气、温度、水质以及物联网等多个维度，保利·首创|颂引入了多款健康智能系统。Honeywell的新风净化系统可进行25次/天的全屋空气循环；菲斯曼的家庭独立采暖系统让室内保持20-26摄氏度，解决冬季南方严寒的后顾之忧；怡口的前置过滤+终端净水的双重净水系统将去除水中的细菌和重金属等，保留营养矿物质；“5Low-E+19空气+5+6空气+5”5层玻璃的low-e玻璃窗具有绝热隔音的功能；智能家居控制系统则可通过APP远程便捷控制灯光、空调、新风等室内设备。