问题一朝解 小区换新颜-长风街道推进南光大楼维修资金续筹取得实效

社区晨报记者 冯璐迪

大楼外墙出现空鼓开裂、电梯故障等安全隐患，而小区物业维修资金又亮起了红灯……

老旧小区面临这样的困难往往一筹莫展，位于普陀区长风街道的南光大楼居民们也曾经历了这样的“众愁”，但是长风街道党工委探索性地开展了维修资金续筹新模式，终于使得小区旧貌换新颜。

无米之炊

维修资金捉襟见肘

南光大楼1997年峻工,20层的楼里共有140户居民。就像人年纪大了身体机能会出问题一样，“上了年纪”的房子也逐渐出现了外墙空鼓开裂、电梯故障等安全隐患。然而，截至2019年上半年，该小区结余的维修资金，对于南光大楼面临的这些重大维修事项，只能算是九牛一毛。如何推动维修资金续筹确保居民居住安全，成为解决小区问题所面临的最大课题。

南光大楼的物业负责人给记者算了笔账：小区面临的不只是外墙问题，还要更换两部老旧电梯、解决屋顶漏水等等，这些费用加在一起，现有维修资金远远无法支撑。

南光大楼的情况引起了上级部门的高度重视，普陀区委书记曹立强要求有关部门推动维修资金续筹解决该小区的问题，而在“不忘初心、牢记使命”主题教育活动开展前，街道党工委落实“先动起来，能改的先改起来”的工作要求，同步启动小区墙面维修及维修资金续筹的组织协调工作。

街道为此专门成立了以街道办事处主任单函俊为组长的工作专班，每周抓推进，每日报进度，充分发挥基层党组织的党建引领作用，使得续筹工作有条不紊地向前推进。

“拉直问号”

人心向背是关键

“一把钥匙开一把锁”，为了确保征询同意率，工作人员挨家挨户上门，针对老小区复杂的人际关系，对每户居民晓以大义，争取得到所有业主同意。他们耐心地跟居民谈法理和现实问题：“如果大家不同意续筹，万一小区里的外墙瓷砖掉下来砸伤了人，小区所有居民都要共同担责赔钱！”

还有一些居民提出要先理清前任业委会前账才能续筹，新任业委会则逐一耐心解释两者并不冲突，而且电梯关乎居民人身安全，孰轻孰重，一目了然。

业委会的行动赢得了广大业主的信任，很多居民早早投了“同意”票。而小区续筹工作从8月7日正式启动至9月11日公开唱票，最终同意率更是高达85.38%。如今，南光大楼已进入续筹缴费阶段，已有超过50名居民自觉交了钱，在小区公示栏中插上了“小红旗”！

想方设法

贴红旗张榜引导氛围

“配强工作力量，加强程序指导，让我们事倍功半。”街道党工委书记王永俊感慨地说。

为了帮助居民“吃透政策”，街道房管办主任为小区业委会进行现场业务指导，并安排专人跟进，对推进过程中各项流程环节进行把关；工作人员还用贴红旗张榜公布征询进程的形式，无形中形成了引导和鼓励的氛围；此外，社区自治办、长风房管办也负责做好了历史矛盾投诉的调处化解工作，增强了居民的信任感。

最重要的是，工作专班在上门与居民群众沟通的同时，跨前一步，主动作为，利用现有的维修资金，从外墙开裂维修入手，让居民真切地感受到小区发生的变化。在专班的持续推进下，8月底南光大楼外墙开裂维修工作全部完成，受到了广大居民的一致好评，也使得很多原本犹豫不决的居民最终坚定地投下了“同意”票。9月上旬，小区维修资金续筹事项获得小区业主大会征询通过，标志着这项工作基本取得成功。

如今再走在南光大楼小区里，除了整修一新的外墙、整洁的街道，最大的改变就是小区居民脸上洋溢的笑容。居民王阿姨说，在这里住了十多年，每天都要坐电梯上上下下，就担心哪天电梯会坏掉。现在好了，终于等到要换新电梯了！

来源：新闻晨报 作者：冯璐迪