王营带您了解上海购房贷款问题

1.商业贷款

（1）居民家庭在上海购买首套房，即居民家庭名下在上海市名下无住房且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例35%。

（2）居民家庭在上海市名下无房子，在其他城市有住房贷款或者公积金贷款，并且还在还贷的。算二套，不管购买普通或者非普通住宅首付都是70%。

（3）居民家庭在上海市名下无房子，在其他城市有过住房贷款或者公积金贷款记录，并且已经还清了，算首套二贷。购买普通住宅，商业贷款首付款比例50%；购买非普通住宅，商业贷款首付款比例70%。

2.公积金贷款

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（3）公积金贷款利率2.75%（5年以下）、3.25%（5年以上）。

（4）二套房普通和非普通住宅的公积金贷款利率均上浮10%。

（5）二套房公积金贷款额度家庭最高80万（个人40万），有补充公积金贷款额度为100万（个人50万）。

（6）最终贷款额度：不高于价款人家庭公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍确定贷款额度。

（7）不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限。

（8）不高于房屋总价需要贷款的比例。