均价71000元/平！莘庄「TODTOWN天荟」6月2日开启认筹！

据小胖看房团粉丝爆料，「TODTOWN天荟」第一期住宅「悦麓」新一批房源确定6月2日开启认筹。

认筹时间：6月2日-6月8日

认筹金：200万

验资要求：首套350万，二套700万，一次性付款1000万。

资金证明必须为中国境内的认筹人本人名下储蓄账户、股票、理财产品资金证明原件/照片,。

据了解，将推出的是之前留下的2号楼，主力户型为建面约104平两房，150+、170+平三房，精装交付，均价71000元/平！

户型和上一批次一样，项目上一批次主力户型图：

另外，项目1楼还有复式花园的特殊户型。

这里注意一下，天荟是建在“平台”上的，1楼并不是常规意义上的1楼，避免了潮湿的问题：

以下是销售人员在朋友圈公布的户型图：

地段方面，TODTOWN天荟悦麓位于上海" target="_blank">闵行莘庄板块，在上海的总体规划中，莘庄作为上海未来的四大主城副中心之一，规划能级较高，未来潜力较大。

随着近几年的发展，凯德龙之梦、仲盛世界商城、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行图书馆、城市剧院等已经运营，周边居住氛围已经相当成熟。

项目本身更是由名企新鸿基地产、上实城开携手闵行区政府共同投资开发。

建造于已经运行近20年的地面轨道交通线路正上方，为总建造面积达70万平方米的超级城市综合体。

城市副中心+名企开发+超级城市综合体（TOD），项目的几大卖点都堪称爆款，上一批房源开盘售罄，在情理之中。

产品方面，项目容积率为3.44，规划三幢高层。

据销售人员透露，项目每平方每月的物业费预计在12元左右（价格过高需物业委员会通过后确定价格）地下车位60万，月租金1280/月。

新鸿基的品质大家是信的过的，但天荟地铁上盖，旁边还有铁路，不少朋友会担心噪音问题。

这点我们深入来看，虽然火车轨道就在TODTOWN天荟旁边，但是项目在轨道之上规划有“大平台”空中花园，也就是说，轨道是被平台覆盖的。

具体做法可参考以下官方规划视频：

覆盖之后噪音会被减少，但火车进出站还是有声音，影响较大的是1号楼。

另一方面，3号楼紧靠办公和商业区，也存在一定的噪音干扰。

相对来说，2号楼居中，两边的声音干扰都较弱。

附上粉丝朋友发来的样板间照片，可供参考：

- End -