海上海（二期）、和光尘樾又双叒叕来了！快看

天气渐渐转凉了，但是金九银十的热度只增不减。

良渚地铁上盖的和光尘樾上期1.21%的中签率还让人记忆犹新，9月下旬预计又要加推了。

其实除了和光尘樾外，今天要说的这7个盘都是预计9月下旬或者10月份要开卖了，不妨来看一下吧。

1. 上实海上海（二期）

最新动态：预计10月加推最后一批房源116㎡约200套房源，毛坯。

预计均价：参考往期均价24600元/㎡

项目地址：余杭区古墩路与金汇南路交叉口向东200米（古墩路小学对面）

楼盘简评：

上实海上海距地铁2号线与4号线二期（在建）换乘站金家渡站直线距离约900米，算是个周边有双地铁楼盘。

一期代建了一个12班的幼儿园，与古墩路小学仅一路之隔，36个班，教育资源还是不错的。

紧邻西湖三墩北，享受板块外溢红利，二期预计10月加推最后一批房源，双地铁盘未来发展可观。

2. 保利融信和光尘樾

最新动态：预计9月下旬加推小高层，户型建面92、110、113、116㎡，约139套房源，精装。

预计均价：参考前期2.6万/㎡

项目地址：余杭区良渚地铁站

楼盘简评：

和光尘樾可以说是大家的老朋友了，地铁2号线良渚站上盖，与中国美院良渚院区一街之隔，艺术气息很浓，自带约4万方商业体，生活配套十分便利，性价比高。

再加上附近的良渚古城遗址申遗成功，未来区域发展价值可观，而和光尘樾作为一个纯粹的地铁盘，享受到的利好自然是最大的。

项目热度只增不减，关注的人越来越多，如此低的中签率，摇中就是惊喜，好在小区体量大，刚需自住别错过。

3. 万科大溪谷

最新动态：预计9中下旬加推89、108、125㎡，暂定房源约218套，精装。

预计均价：预计均价2.08万/㎡左右

项目地址：余杭区未来科技城北运溪路1100号

楼盘简评：

万科大溪谷地处良渚文化村，生活氛围比较好。距阿里云谷，梦栖小镇等产业近。

当前来看，大溪谷所在区域的城市界面还不是那么成熟，但是好在大溪谷紧邻未来科技城，随着未来科技城的快速发展，也能享受到外溢利好，还有附近的高铁新城，发展也能辐射到。

这个价格相对来说是便宜的，其实很多时候，只要有一个突出的优点，就满足了大多数人的要求。

4. 银城云谷天境

最新动态：预计10月份加推高层2、3号楼，户型建面89-125㎡，精装修。

参考价格：待定

项目地址：西湖区庄墩路与茹家街交叉口

楼盘简评：

银城云谷天境位于西湖三墩北，同样享紫金港科技城和未来科技城的产业发展利好。距地铁2号线白洋站直线距离约1公里。

除了有正在建设中的龙湖天街外，项目目前周边现有的商业配套还有金地广场和303生活广场。享主城区配套，西湖区的教育资源自是公认的完善。

距绕城高速较近，但是瑕不掩瑜，如同板块内其他几个热盘一样，云谷天境也是被人时刻关注着，尤其是即将预售的高层产品。

无为其它，小户型本就是刚需自住和投资首选，主城区的小户型自然更受欢迎。

5万科天空之城

最新动态：预计10月首开

预计价格：待定

项目地址：余杭区余杭塘路和荆长大道交叉口

楼盘简评：

地铁万科天空之城在地铁5号线五常上盖，说到天空之城，自带很多标签，约134万方体量的TOD综合体，一体化开发，全国最大的车辆段项目等，又是未来科技城的核心板块，自然吸引了很多人的关注。

天空之城户型建面约94-167方，楼面价1.6万/㎡，小区周围基础配套完善，自住或投资都是不错的选择，之前万人摇盘华夏四季就在它周围，希望价格能有个大大的惊喜吧。

6阳光城未来悦MAX

最新动态：预计9月加推2-4号楼，户型90-160㎡

预计价格：待定

项目地址：位于文二西路绿汀路交叉口

楼盘简评：

阳光城未来悦MAX位于文二西路绿汀路交叉口，紧邻未来科技城的核心区域，周边医院，商场以及学校等基础配套均有。

不是紧邻地铁，项目最近一期的摇号中签率是4.24%，可以说不好摇。

项目预计9月加推，户型建面90-160方，参考前期价格3.1-3.15万/㎡。建议自住家庭一定认真关注样板间，小区内部建设，售楼部的承诺规划。

7.翡翠城梧桐郡

最新动态：预计10月份加推

预计价格：参考前期22596元/㎡

项目地址：余杭区高教路与五常大道交叉口

楼盘简评：

项目位于余杭区高教路与五常大道交叉口。即使四期精装变毛坯，仍有1.8万人摇，妥妥的红盘，项目预计下期加推在10月份。

梧桐郡四期22596元/㎡的均价，无疑是未来科技城的大彩蛋，板块内的房源基本没有那么低的价格了，再加上有地铁3号线的在建。梧桐郡的性价比可以说真的很高了。

四期中签率仅1.53%。不要把鸡蛋放在一个篮子里，同理，不能把宝全押在梧桐郡上，毕竟红盘摇号就意味着很多人要失望而归。