房屋产权直接登记在未成年子女名下，有什么隐患？

在当前的中国社会，出于各种考虑，很多家庭会将房屋产权直接登记给未成年子女。这样的考虑，一方面肯定有利于家庭，比如保证孩子将来家庭的稳定，或者限制夫妻双方等等。一般来说，考虑到经济效益和实际效益的出发点有这两种。

1、为了保护家庭财产，如果父母是做生意的，为了保护子女的未来，他们会把房屋产权直接放在子女名下，这样即使生意出现问题，孩子也不会受牵连。

2、避税，在中国人的家庭观念中，房子最终都是要给孩子的，但在我国赠予和继承是必须缴税的，如赠予必须支付总房价3％契税，房屋出售时也要再补交差额税。因此，许多人干脆直接把房子写在家里孩子名下。

但事实上，以这种方式操作房屋产权也有很多弊端。

一、购房需要全款付清

未成年子女作为产权人，因为不可能在没有偿还能力的情况下申请贷款，所以这样购房就需要由父母全额支付，以当前的高房价，不是任何家庭都可以轻而易举地全款买房。

二、影响孩子未来购房

如果孩子成年之后需要买房，但其名下已实际有房，按照目前政策首付至少需要50％以上，这听起来也有些得不偿失。相反，如果没有房，按照成年子女的个人名义与当前政策，购房者可以享受更低的首付政策，同时在银行贷款上也会比较放松。

三、家庭房产调整变现困难

因为房子是未成年子女登记的，如果家庭想要更换房屋，根据当前的政策出于对未成年人的保护，需要房屋的处置符合未成年人的利益，父母作为监护人必须出具相关资料以供审核，且售房款必须用于未成年人身上，一旦未能遵守这一要求，未来孩子长大后悔，父母应该承担相应的补偿

四、家庭财产分割困难容易引发争议

如果家庭婚姻出现问题，夫妻双方需要离婚，通常会划分共同财产。假设房子是夫妻以未成年子女的名义共同购买的，将很难分割财产。相反，取得抚养权的一方可以直接享有房屋使用权。同样，如果子女成年结婚，其婚前财产理论上受法律保护，但一旦子女发生意外，按照继承顺序，其配偶仍有机会继承大部分房产，而作为实际出资人的父母只能按比例拿回他们那部分。

五、子女败家无法控制

每个人都希望自己孩子能够成功，并且能够在未来尽可能地回报父母。但在现实生活中，总会有孩子在父母认为的方向上没有发展，还有一些人甚至走上了歪路，沾染了很多坏习惯。如果房子是以孩子名义登记的，将来，如果孩子变坏且无法控制，那么就会很难办。如果孩子想要出售房产来从事非法活动，父母也根本无法控制它，因为他们不是房产所有者。

因此，面对这么多不确定的隐患，我们还是尽量的按照普遍习惯将房子登记在家庭成年人的名下比较好，这样处理起来也更便捷，在必要时候也可以进行合理分割保护家庭中的原成员的利益，反而登记给未成年人显得弊大于利，把简单的事情弄复杂了。

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