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以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问
1.提问：沪叔，你好，关于今年上海新出的政策，有哪些是需要我这种刚需购房者注意的？现在入手二手房是最佳的时机吗？
沪叔： 你好，上海新的关于房地产市场调控的政策，为了抑制炒房的投机投资者，这次新政“重拳出击”。几个值得注意的，首先关于制止一些家庭通过假离婚的手段来进行增加购房套数，新政内容中关于离异家庭，在三年内拥有住房数是按照婚前两人来计算的，这一政策实施后，很多人也不存在通过假离婚来净身出户然后加购房产的情况了，其次是增值税年限的变化，现在变为了五年，还有关于银行贷款的情况，以后贷款会更加严格，时间方面也会延长。从新政来看，今年受到影响了不仅只有新房市场，二手房市场也会有很大的改变。今年想要购房的购房者，如果是首套刚需这次的新政是偏向你们的，所以可以抓紧这次机会，想要贷款的购房者因为政策的改变，尽量早些贷款，以免影响后续的交易。现在入手二手房不是最佳的时机，建议购房者再观察市场一段时间再进行选择。
2.提问：沪叔，你好，我刚需买房，买房区域锁定在浦西的板块中，其中我最中意闵行七宝，老师能否详细分析一下这个板块，这里的学区哪个更加厉害？
沪叔： 你好，闵行七宝，位于外环，周围有泗泾和九亭，距离大虹桥和莘庄等核心位置也不是很远；交通方面，拥有9，6，10和12号线四条地铁线路，路面交通也很方便，板块交通能级可见很高。商业方面，在地铁9号线七宝站上覆盖了七宝万科、七宝商城以及汇宝购物广场三个大型的商业购物体，日常生活以及休闲娱乐都十分便利，其中还有位于外环唯一的一家苹果直营店。教育方面，拥有民强小学，七宝外国语小学等优质的教育资源。 均价7w左右的对口明强东校的一些项目，这批住宅周围的环境十分优美，居住质量算是较高的，而相对于明强西校区的对口房源，因为所处的环境一般，有飞机噪音等，重要的是西校校区的教育质量没有东校强，因此这片区对口的小区价格就会相对低一些，具体的选择还要看你的需求.
3.提问：沪叔，我现在的房子就是小三房，估计过几年会卖出，但我之前在中介公司看到好多小三房都在挂着卖啊，以后会不会不好卖呢？
沪叔：你好，目前上海房源中小三房户型算是十分受到购房者欢迎，小三房是指面积在85-95平方的三房户型。因为在平方不变的基础上拥有更多空间对于现在购房者的需求能得到更多的满足。对于现在买入小三房的购房者，在未来五年内如果想置换，从数据上来分析，当前上海买入小三房的要多于购入同等面积两房的购房者，同时5年内还不会出现新的产品替代小三房，因此市场不用担心。购房者在购买小三房户型时，若是在市区中一般很难抢到，可以在二手房市场寻找，而在远一些的片区，选择交通方便，最好是地铁项目以及各方面性价比高的小三房。
4.提问：沪叔，你好，地段很好的但又老又破的老小区，可以考虑吗？它有哪些优势劣势？老小区的房子以后还有价值吗？
沪叔：你好，老小区优势在于地理位置无可挑剔，周边的配套也非常成熟完善，生活便利性较高；住房面积变大了，以前建设的都是5-7层的小高层，一层就两户，也没有电梯，所以公摊面积较小，得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备，由于建成小区的时候，国内汽车并不普及，而在几乎每个家庭都有车的今天，老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位，也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的，基本相当于没有，很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全，对于小区的停车位管理，以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题，一般来说是有价无市的，即使有价，也不是特别高的价；无市是因为没有拆迁计划，老小区的实用性也确实没有如今的小区强，而且这种实用性也是无法改造的，顶多装个电梯，搞搞绿化。对于想入手老小区的人群，可以就以上情况结合自身需求考虑一下。
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沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
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