统计发布：4月链家挂牌2万套上海二手房 老房价格逆市！

链家网4月下旬挂牌房源量从5万多飙升到7万多，突然多了那么多房源，这其中是什么原由？

上海二手房 老房价格逆市！" inline="0">

下面小编就来帮大家盘一盘

2019年以来链家网房源挂牌量一直都保持在5.5W套左右，直至4月下旬，链家网挂牌房源开始突破6W，4.24日更是直接从之前的6.2W套左右激增至7.3W套。这些房源究竟什么来路？下面小编就帮大家一探究竟。

4.1-5.8链家网挂牌房源量

鉴于4.21之前几天数据缺失，我们就姑且把4.21日（房源量突破6W）看成这次链家网房源激增的开始日期。

通过统计，4.21-5.8日链家网新上线房源共计35295套（因为每日都有下线房源，所以挂牌量维持在7.7W套左右）

其中有26386套是之前就挂牌过的“老房源”，占比高达75%

真正的新鲜房源仅有8909套，占比25%。

2.6W套老房源最初的挂牌时间主要集中在2018-2019年4.21之前

新鲜房源每天都有，它们挂牌上线并不奇怪，问题在于这75%的“老房源”，它们究竟都有哪些特征?为什么它们会重新上线？

2.6W套“老房源”特征

1、价位段情况

2.6W套房源各总价段分布情况

这2.6W套“老房源”主要总价段集中在500W以内的低价位段，占比高达71%。

2.6W套房源各单价段分布情况

这2.6W套“老房源”主要单价段集中在6W以内的低价位段，占比高达71.6%。

2、分布区位情况

2.6W套房源各环线分布情况

这2.6W套“老房源”主要集中在外环外，占比高达46.3%。

2.6W套房源各区域分布情况

这2.6W套“老房源”主要集中在浦东，浦西则主要集中在闵行、宝山等地。

3、房龄情况

2.6W套房源各房龄段情况

这2.6W套“老房源”的竣工时间多集中在2000年以前，房龄超过20年。

上述这些就是2.6W“老房源”的基本特征

那么当初这些房源为什么被下架，现在又为何重新上线？

2.6W套“老房源”的命运

掌握在谁手中？

2.6W“老房源”多是些低价位段、房龄老、区位一般的房源

但这些还不足以让链家狠心下架它们

毕竟链家网还挂着众多贴着这些标签的楼盘。

它们的不同之处在于——价格

这些“老房源”的挂牌价比同小区其他房源挂牌价的中位数，平均高出约4%

且这些房源重新上线后，整体仍保持原价格销售，价格上并未做出让步

在市场比较“冷”的情况下，这些房源势必很难成交，同时又对客户寻找房源，造成一定干扰。链家网为了提高客户选房效率，缩短成交周期，增加签约量，下架这些房源也是合情合理。

随着年后市场的渐渐回暖，这些房源在4月份重回大众视野，这波操作表明了链家网对楼市下一阶段的预判和期许。

虽然链家网手握这些房源的上下线大权

但真正决定他们命运的却是上海楼市的“冷暖”

看完了链家网新增的这些房源，下面我们再来了解一下，链家网2019年出现的其他房源。

2019.1.1-2019.5.8在链家网挂牌过的房源共计159197套

去除4.21日之后上线的3.5W套房源后，链家网之前挂牌的房源共计123902套

这12.4W套房源中目前已经有72696房源下架或成交

这些房源的挂牌价与小区中位数相比平均低了1.96%左右，估计其中多数已经成交

而剩余的5W套仍在挂牌的房源价格上与小区中位数基本持平，所以销售比较吃力

那么链家网前目前在售房源中，有没有比较优质的房源呢，小编为大家精心整理了一份。

房源选取规则：

1、年初时挂牌价比小区中位数低5%以上

2、且近5个月内房价下调幅度超过5%以上

<300W优质房源

300-500W优质房源

500-700W优质房源

700-900W优质房源

900-1100W优质房源

>1100W优质房源

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