海润管家|没想到1000万买的却是26平米单间

1000万能在深圳豪宅区买到100平米的房子，在美国能买到洛杉矶明星聚集地的比弗利山庄别墅。而这1000万只能买到26平米单间的故事却是发生在香港。

根据美联物业数据显示，香港港岛北角的海璇楼盘一套面积286平方尺，也就是约26平方米的大单间以1090.98万港元售出，每平方米约42万港元。这个成交价创下了港岛东开放式住宅最高成交记录。同样相近的柏蔚山早前以2895万港币出售面积60平方米的两居室也刷新了记录。

不过我们要注意到的是，港岛北角这些地方不算是黄金地段，并不是浅水湾或者太平山这些传统富豪聚集区，最多也就是北京的四环，这个楼价的出现确实有点出人意料。国家物业公司世邦魏理仕最新的报告分析了世界35个热门城市，香港以平均房价963万港元，豪宅平均房价5417万港元位居榜首。虽然香港房价是出了名贵，但却真的贵得离谱。平均成交面积下上海平均面积是116平米，新加坡是74平米，而香港更小，只有54平米。

由于房价比较高，现在很多楼盘都推出先住后付的特别优惠，即先交一定比例首付，尾款可以等到2年后再按揭付清，相当于白住两年。比如北角柏蔚山，买家可选择先付清17%的楼价，剩下的尾款可以选择360天成交及720天成交。

当然香港政府是一直都认识到房市价格过高的，但是由于香港是一个完全经济市场，很多东西都由市场自主决定，所以很少通过政府进行干预。香港金管局总裁在这周出席立法会会议时也表示香港楼价对于市民的收入比例是非常高的，即便利率低，但也需要衡量自己的还款能力。

国际信用评级机构穆迪也更新了对香港房价预测，上调2%到10%涨幅。对于香港这种楼价上涨，很多香港房地产高层都认为未来香港房价很难会变得适宜。其最主要原因是不断有国内富豪想购置香港房产。他们认为香港会是这些国内富豪最优先选择的境外投资，对于这点海润管家不敢贸然下定论。但是有一点会肯定的是国内不单单是富豪，还有更多的中产人士会进行境外投资，也许他们会选择香港、也许会选择美国。但国内的投资者也是变得越来越理智的，“中国大妈”已经不能代表我们中国人的投资方式了，加拿大房产市场就是一个非常好的例子。

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