小产权房“全拆除”？有人60万房子被拆无赔偿，释放什么信号？

　　10年前，买小产权房的人并不知道这种房子不能买，很多人属于误买；现如今很多人依然在孜孜不倦地入手小产权房，他们自身也知道这种房子不能买、交易无效为何还如此执着？ 因为他们想等小产权房转正后“来一波升值”。

　　北上广深的房价已经高达4万元-10万元之间，想要在这里买房实属不易，但是在孔雀东南飞的大背景下，工作地址迁到哪里，居住自然需要在这里解决。一线沿海城市的房价收入比或在15-30之间，远远超出全国9.3:1的平均水平。面对自己的收入和高房价的差距，让很多买房人望而却步，就连租金都需要5000元-2万元的时候，那么购买一套30万元-60万元的小产权房或许显得更加“明智”。

　　小产权房的土地使用没有经过合法审批。我们都知道，土地并不属于个人所有，要使用土地建设房产或者其他基建，首要的一个前提是依法审批并获得使用权，商品房的土地使用期限是50-70年，根据最新的规定，70年后只需要缴纳一定的费用，可以自动续期继续使用。所以说，商品房的高价格是间接催生小产权房诞生和能有一定的市场交易空间的一个重要因素。世界平均的房价收入比为4-5之间，而我国的房价收入比达到9.3以上，一线城市和二线城市显然是远远高于这个比例的，所以为了有居住的场所，小产权房未尝不可。

　　前不久，中央发布的市场经济规划文件，特别提到了对于农村集体用地的使用权、流转权、所有权的分配问题，或许将为今后的农村多种用地形式和房屋产权形式使用、交易有借鉴性。

　　意思很简单，在今后的农村宅基地和土地使用中，可以进行三权分置，土地的使用权、所有权、资格权可以相互独立了。这也就意味着，未来一块农村用地，所有权可以仍然归属集体所有，但是资格权可以单独出现、使用权又可以独立出来。既然使用权可以独立，那么所建造起来的房子自然可以独立流转了。