房产销售抱怨今年白忙活，国庆买房：“光看不买”、“买了要退”

相信不光房地产从业者关心今年的楼市金九银十成交情况，也有很多买房客户想知道大家有没有抵挡住楼盘打折促销的诱惑。不过相信很多朋友通过房产成交周报统计中，也能了解到今年的金九银十比起往年，房子成交情况是非常不理想的。无论是二手房还是新房，房产销售从业者纷纷叫苦不迭，看房的客户、想买的客户不少，但就是迟迟不肯成交，白白忙活那么久，房子卖不出去，也没挣到佣金。

翻看重点城市二手房房源房价虽然未有明显回落，但国庆期间成交情况疲软，购房客户观望情绪较重，有些中介朋友反应，一些着急卖房的房东，在国庆期间让利态度明确，但即使诚意十足，买房客户也不愿意成交。再翻看最新推售的楼盘，咨询了相关房产销售，根据内行透漏的真实情况了解到，有些借着国庆开盘或加推房源的，即使给足了优惠，对外也营造了“全盘售罄”的热销氛围，但实际上去化率不足70%，楼盘品质较差的甚至不足50%。最让房产销售头疼的情况是，一些客户交了定金或认筹金后，提出了退房申请。

购房客户光看不买的原因是：房价降了，买房的客户却迟迟不肯成交，有专业人士分析，主要原因是一方面现在的买房客户购房热情减退，房产投资红利期已过，房价停止上涨，买房增值保值不再是最佳选择，早一天买晚一天买都行！另一方面，房价下跌言论越来越多，让买房客户的观望情绪加重，认为房价还会继续下跌，担心高位入场或接盘。

出现退房的原因是：市场好的时候，一些楼盘开盘需要通过摇号的形式，很多客户想买却买不上，而近两年房产调控持续加码，房住不炒及因城实策，不仅清退了炒房客，也让开发商新开发房源出现了滞销，购房客户面临的选择变多，碰到更好的房源，当然想退房，这些都是正常现象。

以上这两种情况的出现，让很多房产销售很崩溃，房地产市场不再是炒房客“逢炒必赚”、房产销售“逢客必买”的沃土，只要房产调控不松绑，这样的市场现象就会长期不变。虽然伤害到了一些人的利益，但这也许是房地产市场并入良性轨道的发展必然，但愿不久的未来人人都能买得起房，人人居有定所。

你们是怎么看买房客户“光看不买”、“买了还要退”的现象的？你们认为这样的局面会持续多久？留言和我讨论吧。