45亿！上海华谊集团联合中国节能环保集团与杨浦滨江投发拿下杨浦东外滩商办地块，楼板价30867元/㎡

上海华谊集团联合中国节能环保集团与杨浦滨江投发以

总价45.49亿拿下杨浦东外滩优质商办用地

该地块计容建面14.7万㎡

楼板价30867元/㎡

容积率4.0

限高100米

预计建成后将为杨浦东外滩再添一个标志性建筑！

从区位上看，地块距离东方渔人码头与在建18号线丹阳路站700米。

100米高的建筑，一线江景，与陆家嘴金融中心隔江相望。

优质稀缺的地段属性，从来都是招商引资，实现区ZF税收落地的载体。

当前，

东方渔人码头办公租金约6-8元/㎡/天

区域商铺租金约4-6元/㎡/天（贝壳找房数据）

东外滩在售办公一般以整层或整栋销售为主，当前均价约5.3万/㎡

回到地块本身：

该项目要求：

办公部分登记最小单位为：层

销售最小单位为：层

商业10％即14738.9㎡，且需100%自持

办公90%即132650.64㎡，且70%自持，30%可售

即整个项目可售面积约39795㎡，自持107594㎡。

除此之外，地块还有如下要求：

1.地下经营性建筑面积：60000㎡ 其中：商业建筑面积：5000 ㎡

2.设置建筑面积约11540㎡公共服务设施备用空间，公共服务配套设施应设置在建筑物三层以下，由受让人出资及建设（含装修），装修标准不低于1200元/平方米，建成并达到使用要求后，产权无偿移交区政府指定的相关部门

3.本地块商业应设置银行（ATM）、精品超市、特色餐饮、咖啡吧、健身房等，为项目及周边办公楼宇提供商务配套，并结合滨江公共绿地，服务休闲游憩人群

4.办公定位为企业总部型办公楼，按照杨浦滨江发展带南段核心地区的功能定位，主要引进“长江经济带”、“长三角一体化”等国家战略产业以及“节能环保”、“绿色建筑”等上海市战略性新兴产业

5.致力于打造国际领先的节能环保“全产业链”，依托技术、产品和装备的研发和集成，打造节能环保、清洁能源、绿色建筑等国家级研发中心

6.办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，其中主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米，适合以总部为引领的大中型企业入驻

对于核心地段的稀缺地块，倾向于以“招挂复合”的方式来提前锁定满足当地ZF发展的意向企业。

本地块在招标打分阶段还有如下要求：

意向企业：

是“长江经济带生态发展和污染治理领域”主体平台

意向企业承诺

“引入符合上海市商务部门认定的企业区域总部”

"引入绿色产业投资基金“

意向企业有“全国范围内自行开发的绿色建筑项目经验”等

房企想在上海以纯开发形式拿下核心地段的优质地块，已经是不太可能的现实。

需同时满足当地政府的要求，有自身产业导入功能的企业才能有竞争力参与上海稀缺地段的竞争。

跨界合作，合纵连横，合作开发已经是上海商业，办公甚至是住宅地块获取必须去思考的形式。

最后，恭喜上海华谊集团联合中国节能环保集团与杨浦滨江投发

竞得东外滩优质地块！

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