10月上海土拍降温：宝山宅地降价后或仍遭流拍

相比9月“硝烟四起”的土地市场，10月则相对要冷静许多。据凤凰网房产上海站统计，10月，上海将出让5宗地块，总出让面积327亩，总建筑面积49.4万方，总起价53.7亿元，包含2宗宅地和3宗商地，其中宅地总建面14.16万方，占比28.65%。

涉及区域有4个，分别是宝山区、青浦区、嘉定区、闵行区，其中宝山区出让土地总起价最高，为21.88亿元；青浦区出让建筑面积18.99万方位列第一。

嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块

地块东至博乐路，南至嘉罗公路，西至石河子路，北至南水关路、基地边界。出让面积28029.2㎡，容积率1.8，建筑面积50452.56㎡，总起价110996万元，起始楼面价22000元/㎡。

该地块距离地铁站较远，最近的是11号线嘉定北站，直线距离约2.6公里。周边2公里范围内涵盖东方商厦、罗宾森购物广场、百联嘉定购物中心、绿地嘉尚国际广场、嘉乐广场等商业配套，生活便捷度高。

地块周边新房项目有信义嘉庭和嘉宝梦之月，信义嘉庭目前尾盘在售，建面约90-150㎡高层房源，带装修交付，准现房，均价约36000-37000元/㎡。嘉宝梦之月距离11号线嘉定西站约700米，目前在售少量建面约89㎡2房和106㎡3房，均价约37000元/㎡。

宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块

地块东至YH-B-2-07-13地块，南至镇泰路，西至杨泰路，北至庵木港，出让面积56974平方米，容积率1.6，建筑面积91158.4平方米，总起价约21.88亿元，起始楼面价24000元/平方米。

该地块距离地铁1号线友谊西路站直线距离约1公里，靠近万科四季花城，目前万科四季花城小区二手房源挂牌价在3.9万/㎡。

该地块并非第一次出让。2018年曾挂牌，预计7月出让，后根据出让人申请，终止地块出让。当时该地块起价为26.36亿元，楼面起价28912元/平方米。此番再次挂牌，起拍楼板价下降了近5000元/㎡。

值得注意的是，自2019年9月11日该地块发布出让公告到发稿前，该地块并未有人申请，有可能再一次停止出让。

闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块

地块东至开兴路，南至纪展东路，西至园堂路，北至纪宏路。出让面积78402㎡，建筑面积162662.9㎡，总起价124210万元，起始楼面价7636元/㎡。

地块要求受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计53317.18平方米）的商业物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计39109.86平方米）的办公物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计68235.86平方米）的体育物业。

要求受让人需在32-01地块商业用地部分需建设不少于10000平方米的酒店，主题为电竞主题。

受让人需在32-01地块体育用地部分建设面积不小于10000平方米的专业电竞赛事场馆，不小于6000平方米的多功能电竞综合场馆。

青浦区赵巷镇崧泉路西侧29A-04A地块

地块东至崧泉路，南至6号河，西至夏阳河，北至华科东路，规划为商办用地，出让面积38328.5㎡，容积率3.5，建筑面积134149.75㎡，总起价60502万元，起始楼面价4510元/㎡。

受让人需在地块内设置一处建筑面积不低于3000平方米的生命科技展示馆，向公众开放；受让人需在地块内设置一处建筑面积不低于6000平方米的生命健康研发中心，内需包括综合细胞存储库、生命健康产业孵化器、共享研发中心等设施。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 80 %（计 13951.574 平方米以上）的商业物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 50 %（计 58355.141 平方米以上）的办公物业。

青浦区赵巷镇崧泉路西侧25A-07A、26A-06A地块

地块东至崧泉路，南至华科东路，西至夏阳河，北至沈家桥界泾港，规划为商办、餐饮旅馆业用地，出让面积15934.8㎡，容积率3.5，建筑面积55771.8㎡，起价22373万元，起始楼面价4012元/㎡。

其中，25A-07A地块商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%；地块内须设置一处建筑面积不少于5900平方米以机器人服务为主题的酒店。

26A-06A地块商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为40%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为60%，浮动比例不超过计容建筑面积的5%。

地块内须设置一处筑面积不少于3000平方米的“机器人展示体验中心”、一处建筑面积不少于1100平方米的“机器人竞技活动中心” 、一处建筑面积不少于4800平方米的“机器人科普教育基地”。上述设施建成后权属归受让人所有，由受让人负责运营管理。

此外，26A-06A地块内须设置一处建筑面积不少于2300平方米的孵化中心和创客空间，具有智能产业科创孵化器功能，建成后权属归归受让人所有，由受让人负责运营管理。本合同项下出让宗地须引进机器人和人工智能相关企业总部，主要体现智能机器人的展示体验、竞技赛事、科普教育、科技企业孵化等。