2019年9月上海“金九”楼市大盘点

这次我们多维度盘点了9月的成交、房价、热盘，在茫茫数据中为你寻找真相。

壹

9月新房成交行情：

2019年9月新入市房源数量

2019年9月新入市房源数量

上海市新房新增供应6586套，全市共19个新盘入市，比8月增加了4个，房源数量比8月多了61%！

周知“9-10月是卖房的好时机”，此时的开发商是在绞尽脑汁卖房，都希望寄托于传统“金九银十”能给成交量带来一些转机，以便回笼资金；另外也是受国庆小长假的影响，开盘时间尽量推至国庆前，方便小长假冲量。

推出的房源数量上涨，成交量却没有起来

9月新房共成交6697套，成交量环比上涨6%；成交均价49452元/平，环比上涨9%。

贰

各单价段详细成交情况：

数据统计，3-5万/平房源成交量占比最大，约39.1%；3万以下房源成交1537套，占比22.85%；但这两个价位段的成交量均环比下滑。而5-7万，7-9万，9万以上成交量上涨明显，根本原因在于本月内中环改善型房源房源的入市和成交（如中海臻如府/新城虹口金茂府/融创外滩壹号院等）。说明了购房者需求集中在改善性住房，改善需求得以释放， 刚需需求逐渐减弱。

这当然也与市场环境相呼应；毕竟，3万左右的房源所处位置较远，改善类房源较为稀缺，内环一手房可谓房产桂冠上的明珠。

在区域成交上，浦东区以1693套的成交量遥遥领先，奉贤以1101套排名第二；其余区域成交均未突破1000套。从各月数据来看，浦东区依旧是成交主力；其次是宝山，青浦等房源供应量相对充足的区域。而成交价上，各区域涨跌幅度较稳定。

叁

板块和楼盘成交榜单：

在板块成交上，因临港自贸区的影响，本月临港新城再次以529套的成交量排名第一。但较8月相比，成交量环比减少34.7%（上月共成交810套），南桥/海湾成交量均有一定下降，上月位列top10榜的奉城也并未上榜，可见市场降温明显。

上海9月小区成交top10

在小区成交前10名中，紫竹半岛位列榜首。楼盘3公里范围内都是动迁房和老破大，再加上闵行紫竹华二的加持和良好的居住环境，紫竹半岛是区域内唯一的改善盘。9月21日开盘，截止30日卖了244套；第二的是四季都会；位于宝山杨行板块，距离1号线富锦路地铁站约500米；该楼盘定位刚需；距离地铁站近的刚需房源向来都是“香饽饽”，人人追捧，这样的项目也卖一个少一个了；排名第三的是盛世荟庭，这是9月第一个开盘的项目；开盘当天200套房源全部售罄。地王项目的入市，既是对产品自身的一场考验，也是对购房者和市场的一场试验。中骏天璟是徐泾的地王，也是迄今为止徐泾地理位置最好的楼盘，开盘价突破了板块内5.8万/平的限价。

“热门区域，倒挂盘，学区盘”，只要带着这些因素，这个楼盘就有了被热捧的潜质，晶萃名邸也不例外；即使被网友嫌弃距离东方体育中心最远，靠近能源站和高架，晶耀名邸也获得了314%的高认筹率。

而宝华帝华园/保利玲珑公馆的成交则在于临港自贸区新片区的建立；当然，若不考虑楼盘性价比和自身的需求，而盲目地追随政策利好，这样的做法我们并不建议。

高尚领域，仁和都市花园，百汇园是前期开盘的项目，本次进入top10榜单则因陆续网签而导致。高尚领域卖的火热出乎我的意料。该盘位于真如，均价90724元/平。容积率3.5，塔楼，户型一般。而真如这几年开始加快脚步，但竞争对手——虹桥，莘庄建设速度也不慢，真如崛起的难度并不低。这个价格买在这里性价比不高。

总结：地理位置佳，地铁盘，与周边二手房/已开盘新房价格相差较大的楼盘依旧抢手。同时，在看房时，一定要将户型，规划，有无地铁等因素考虑进去。

另一方面来说，市面上的新房越来越少，倒挂的楼盘也越来越少。如果你是预算有限的刚需，不知远郊区域的新房如何选择。可以选择看下周边的二手房行情，二手房卖多少，多久能卖出去。因为所有的新房最终都会成为二手房。