解码外滩壹号院热销背后的豪宅新趋势

今年7月，作为2019年度市场最受关注与期待的高端住宅融创外滩壹号院，成为下半年首个入市的高端住宅，开盘去化约8成，率先成为今年顶级豪宅的热销TOP1，堪称众星捧月。

这个总价近3000万起，最高超过1个亿的壹号院，即使在高端住宅相继入市的环境下，表现也绝对C位。从钢筋混凝土的建筑精工，到万亿级富豪心中的理想居所，外滩壹号院可以说是当之无愧的硬实力。

同时，上海 高端住宅板块的新盘和地王项目也接连于8月亮相入市。

2019下半年上海在售以及预售豪宅项目

以外滩壹号院为例，来看吸引顶级高端住宅客户的关键因素有哪些？

1.地段，仍然是成为豪宅无法逾越的先决条件

顶级豪宅对应的全球稀缺资源，必须通过城市第一序列的地段属性完整释放出来，成为无法再生的高端住宅的根本。

7月全新入市的外滩壹号院，占据外滩最后一块拼图，市区核心地段、核心资源，这样的大平层高端住宅，所具备的已经不单单是居住属性和资源的占有，更是效率和时间价值最大化的体现，对高端人士具有极高的吸引力。

从城市发展演变的角度出发，每个城市称得上市中心并诞生高端住宅的地段是唯一的，因此，地段自然成为一种身份的象征。就整个中国而言，外滩代言的历史传承不言而喻。对于上海而言，壹号院7月开盘的热销证实了，外滩——依然是上海不可取代的烫金地段。占据外滩核心位置的外滩壹号院，自然也是具有地标性的超级IP。

融创外滩壹号院区位示意图

2.尺度与圈层，才是顶级豪宅的真正注解

定位高端住宅，必然要抓取这部分高净值人群的特性。研究发现， “尺度”和“圈层”是其中尤为重要的两点因素。外滩壹号院也正是遵循此法，入市后市场的火热反响也正印证了价值所在。我们通过 解码亿级富豪心目中壹号院，从热销看趋势。

有专家表示：“十年前，富豪买房时，更关注地段和开发商品牌，如今圈层所占因素明显强化。纯粹的大尺度规划，也界定了圈层的纯粹性与高端性。

豪宅客户关注点

放眼上海，全球金融中心，高低配的高端住宅比比皆是，更有帝王产品，亦不例外。 唯独，外滩壹号院独树一帜。在产品户型设计之初就已经界定了高端住宅的圈层标准， 选择建面约290-334㎡，同时 跨度极小的面积区间，充分理解了顶级客群的生活词汇，围合了一个绝对纯粹的塔尖阶层。 圈层相近，安全性有保障，另一方面，富豪们也需要圈层助力，实现信息交换和人脉资源的共享。

3.极致产品，同步最顶级生活的更迭和进阶

时代更迭，唯客户对尊贵仪式感和私密的追求是不言而喻的。 “高端生活场景营造”、“极具功能性、尺度感以及人性化细节的居住体验” 才会打动他们。

生活体验馆实景图

1、外滩壹号院将公共空间仪式感做到最佳

从大门、地库、景观这三个客户触点，一气呵成的场景营造归家的尊贵感。 进入小区，主入口及围墙的尊贵城市形象，与外滩气质一脉形成；在车子驶入地库时，坡道亮起的灯光会一路追随行驶的车辆，随着城市的呼吸，流光溢彩的线条 如影随形，给归家的驾驶者营造无比尊贵的仪式感。

在外全球金融中心的中心，能做到高达约35%绿化率浓荫艺境实属可贵，历时五年之久的景观方案优化，重塑了外滩约三万方“一轴三迎四域五境”经典海派社区空间。

奢华造景，彰显外滩名门优雅。如海派铜艺纹路装饰的景观灯、花钵和雕塑；宝金石建筑外立面材质的围墙和景观廊架；价值不菲的日本黑松、对节白蜡、松树、银杏树等全冠移植名贵树种。

示范区实景图（非交付标准）

艺术重生，惊鸿一瞥是波兰艺术家Malgorzata Chodakowska一组雕塑作品，在百米中轴水景连接的法式穹顶下，一处跳芭蕾舞的女孩，一处舞中国扇的女孩，中西合璧，涌出的水流巧妙的与雕塑体共同组成了这份艺术作品。为外滩壹号院定制的艺术包裹着品味的探寻，共同抵达心灵的秘境。

波兰艺术家雕塑作品效果图

2、空间私密性、社交空间完全分开。

约328㎡的四房是项目主推产品。这份穿插在尺度与面积中的阔绰，使得整体布局方正对称，居住舒适提升，动线流畅。 卧室与客餐厅分别位于南北两边，书房与门厅一起合并为动静区域的中轴线，有效地动静分离；客餐厅一体化是当下大面积户型多用的一种设计，功能区域有更多可能，提高居住体验；主次卧三室朝南，最大限度满足家庭所有成员起居卧室的采光、观景视野，产品力满分，堪称当下一众高端住宅中极致稀的。

建面约328㎡户型图动静区域展示效果图

考量功能性的同时也具备私密性。 户型是 全套房设计 ，照顾到每一位家庭成员。客餐厅含有独立的公共卫生间，供日常接待使用，无需进入卧室区域；保姆有专用通道入户，避免影响主人活动。

生活体验馆实景图

3、高贵更贵，全球顶级奢装

室内精装的品牌精选，也是对高端住宅客户生活品味追求的考量。研究发现，高端住宅的厨房逐渐变成了现代家庭生活的新中心。外滩壹号院将厨房变为集仪式感、艺术感体现主人生活品味。

中西一体化的厨房，采用美诺ArtLine系14件套厨电。

生活体验馆实景图

真空抽和暖碟机的甄选，针对高端客户对生活极致需求而配置； 可存贮约102瓶的0.75L红酒酒柜 （远超一般酒柜30瓶存量）分为三个单独控制的温区、全触屏，绝对是家中私人“酒窖”；

蒸烤一体机以MultiSteam多维蒸系统快速生成高温蒸汽，保持了食材原汁原味的口感与色泽，也保留了对身体有益的微量元素。这些高科技的便利，也同样带给生活无限乐趣。

生活体验馆 Miele蒸烤一体机 实景图

生活体验馆 Miele酒柜 实景图

生活体验馆实景图

4.服务升级，营造满分体验感

高水平的物业服务是高端住宅的一个标志。产品硬核实力离不开社区服务软实力，业主更容易被直观的感受所打动。

坐标全球价值的「外滩壹号院」于高端住宅而言，不只是造一个钢筋混凝土的品质建筑范本，而是从居住品质、到日常生活，打造一种令人向往、更有温度的外滩美好家园。

融创物业集团官网图

100%原生礼宾团队，高标准人员配比。

从源头确保服务人员的综合素质、意识与能力，服务团队人员配比高。生物识别系统，快速专业管家服务，由专业人士担任第一责任人，快速响应各类服务诉求，高效双重安防保障。

已交付物业实景图

出入人员采取管理体系，社区全程安全管控。

通过业主与快递、外卖等外来人员接触点的全管控，确保业主隐私和安全得到保障。项目特设快递小分队送货上门，全程录像备案；对保姆建立备案管理；对外卖规定期内未返回的情况即刻查看实时情况，在每个环节严格把控安全隐患； 社区还将专门设立 司机休息室 ，以便更好的为业主服务。

居境服务体系，全面维护美好社区。

净——实现园区24小时有人提供清洁服务;

静 —— 清洁过程尽量零干扰、无噪音、错峰;

境 —— 造就美好生活居境享受。

融创物业集团官网图

更多的人力、资源与服务成本的投入，打造融创上海高端物业的服务标杆，外滩壹号院提供的社区服务，把安全感、尊贵感、精细化融于一体。

示范区实景图（非交付标准）

外滩核心地段+ 纯粹圈层+极致产品力和服务，这就是千亿富豪心中的全球顶级豪宅的基因。

无论在何领域定位都是首要，它决定了从属和方向。同样的重金打造，可以呈现多种风格。如何区别于他人，把调性做到极致。可以富甲，而非壕。外滩壹号院在上海 高端住宅市场的热销，再次证言一个极致的全球资产应有的价值。融创对于全球顶级生活的理念，融合产品的极致精工，品质细致入微，却又让每个拥有者都流光溢彩。