供应暴增535.6%,成交却跌超6成!沪楼市供需失衡？

经过连续上冲后，上周楼市成交出现缩水，据上海中原地产数据显示：上周（4.29－5.5）新建商品住宅成交面积6.5万平方米，环比减少68.5%；成交均价维持小幅波动，为57597元/平方米，环比上涨5.0%；供应出现爆发式增长，达到36.7万平方米，环比增加535.6%。

区域表现上，前五名区域成交量缩水明显，青浦、松江和原南汇区虽居前三名，但是都没有超过1万方，原浦东区上周排名第四，成交7000多平方米。造成成交大幅缩水主要和假期因素有关，以往5.1假期只休息3天，而这次休息4天，打乱原先交易节奏。并且以往到月末最后两天有冲刺签约的动作，而上周这种现象并不明显。

个案方面，高端产品表现相对稳定，10万+的产品有3个项目上榜，并且居于榜首的为徐汇区的豪宅项目——嘉御庭，上周签约4244平方米。值得注意的是，上周榜单中并无刚需项目上榜，均价都在3.5万/平方米以上。可见，由于政府限价问题，现阶段推出的中高端产品价格相对较低，吸引大量改善型客户抢购，刚需产品则因为市场观望情绪浓厚而缺少客户。

供应方面，出现爆发式增长，上周入市项目有7个，供应面积达到36.7万平方米，环比增加535.6%，并且创今年周度供应量新高。从供应区域来看均处于远郊，产品中最靠近市区的是徐泾板块的中核锦悦府项目。入市产品多为刚需以及首次改善产品，并且投放量巨大，单次投放面积超过6万平方米的就有3个。大量集中性投放使得市场竞争加强，尽管近期市场交易情绪不错，但在如此大量的投放下不会产生供不应求的局面。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交出现大幅跳水，一方面是受假期影响成交本身就有缩水的惯例，另一方面，月初本身还有低开的现象，所以成交下坠为意料之中。近期市场交易情绪稳定，并且全国多个重要城市楼市都开始活跃起来，包括土地市场都有不错的表现，对市场信心是一种鼓舞。前期成交释放不充分有部分因素受供应限制，但上周出现爆发式增长，预计未来成交有望快速向上。