房价|脱欧不确定性继续，英国4月房价仅上涨0.4%

由于英国脱欧的不确定性继续抑制经济活动，4月份房地产市场依然低迷，房价仅微幅上涨0.4%。

据英国建筑协会(Nationwide Building Society)的数据，过去12个月里，英国房屋的平均价值仅上涨0.9%，平均房价为214,920英镑。

另一项数据显示，交易量下降导致今年前三个月印花税收入同比下降26%。

住宅地产咨询公司LCP的分析显示，英国、威尔士和北爱尔兰通过征税共筹集17.6亿英镑。

这比去年第四季度减少了6.23亿英镑，此前印花税购买量下降了21%。

LCP的分析补充了威尔士税务局的交易和收入，因为威尔士的印花税已被土地交易税取代。

所有类别的收入都出现下降，包括首次购房者、高端房产和购买第二套房的人。

LCP首席执行官纳奥米•希顿(Naomi Heaton)表示:“毫无疑问，哪个外部力量对英国房地产市场的破坏性影响最大，那就是英国退欧。”

原因何在?

英国退欧带来的政治和经济不确定性，导致许多潜在买家推迟了搬迁计划，直到前景变得更加明朗。

购买活动的减少，再加上已经不堪重负的负担能力，已经导致房地产市场失去了动力，4月份是连续第五个月房价年增长率低于1%。

经济放缓在高端市场的影响尤其严重，这进一步削弱了印花税收入，因为对于价值超过925,001英镑的房产征收10％的税率，超过150万英镑的部分征收12％的税率。

有什么影响？

虽然市场放缓对政府的印花税来说是个坏消息，但对买家来说却是个好消息。

Nationwide表示，市场供需平衡仍向有利于买家的方向转变，这使那些想继续购买的人处于讨价还价的有利地位。

首次购房者尤其受益于这一形势，同时他们也得到了政府一系列措施的支持，这些措施旨在帮助人们进入房地产市场。

背景是什么?

近期市场活动似乎不太可能改善，英国央行(Bank of England)公布的数据显示，3月份仅批准了62,341笔抵押贷款购房，较上月减少了近5%。

凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家卢汉森(Hansen Lu)表示:“疲软的房价通胀反映出，相对于收入，房价已经处于较高水平，以及英国退欧不确定性的影响。”

“展望未来，由于英国退欧已被推迟到第四季度初，住房市场状况注定将保持疲弱——这使得住房需求不太可能复苏。”

他补充说，即使英国脱欧协议达成，房地产价值相对于收入仍然很高，因此价格不太可能立即开始上涨。