住建部示范项目详解：临江商业商务中心项目

消息来源：上海市装配式建筑发展推进平台

临江商业商务中心项目为住房和城乡建设部“2018年科学技术项目计划装配式建筑科技示范工程项目”之一，是上海市建协计划项目“装配式建筑示范工程类项目”之一，承担单位为上海江瀚房地产开发经营有限公司。该项目采用装配整体式钢框架结构、装配整体式钢框架-中心支撑结构体系，2017年7月开始设计，2018年3月开始施工。

东侧立面效果图

总平面图

项目特点

本项目体量大，业态复杂多样，同时又要满足预制装配比例要求，场地内横跨市政排水箱涵给设计、现场施工与管理均提出了非常大的考验。为顺利推进项目，我们从以下几个方面进行创新确保有利解决技术难题。

1）多种结构方案比选

项目建筑面积约24万平米，包含酒店、商业、办公等业态。通过选取不同结构方案比较，综合考虑使用功能、造价、工期、对环境的影响等诸多方面的因素，确定采用钢结构方案最为有利。与PC结构体系相比，钢结构体系应用于大型商业综合体中，实现工厂化批量生产与现场装配，减少现场湿作业，提高建造效率和质量，对于多样化的空间需求更具优势与推广价值。

多方案参数化比较

多方案影响因素比较

2）钢结构布置与建筑功能、机电管线一体化设计

项目结合钢结构体系特点，采用钢梁腹板开洞或局部变截面等手段，设备管线布置灵活，可获取更大建筑净高。为满足商业中庭无柱的要求，采用大跨度、长悬挑的结构布置，最大跨度达17m，长悬挑约6m，充分体现装配式钢结构体系在多样化布置及大跨度空间应用方面的优势。

商业中庭大跨空间布置

38m跨塔楼空中绿廊效果图及节点

塔楼空中绿廊模型截选

3）内墙采用机电管线、精装修一体化设计

项目采用轻钢龙骨轻质隔墙，墙板构件与机电管线、精装修一体化设计与施工。设计深化前置，安装过程中的问题设计阶段充分考虑，避免后期的返工。

塔楼公共区域内墙做法示意

4）BIM技术

钢结构梁柱中心支撑BIM模型

地下室管线综合BIM模型

通过聘请BIM 顾问，统一负责项目BIM 应用实施，协调各参建方的BIM 应用工作。通过BIM 应用实现提高设计质量、减少设计图纸中的错漏碰缺、减少现场设计变更、优化施工、成本控制、提高项目管理水平、提供可视化的交流平台、提高沟通的效率、提高运营阶段租售管理和设备运营管理的效率。

5）钢结构体系对商业、办公建筑未来空间改造探索研究

项目针对未来运营阶段，特殊业态专项要求，可能导致设计荷载增大。设计阶段尽量采用开口型钢构件，使得对主要受力构件的加固更加容易实现。钢结构构件加固方式多样、操作灵活，值得进一步研究推广。

钢结构构件加固方案