4月昆明土地成交面积、金额环比双涨 上海世贸落子巫家坝

4月的昆明土地市场14宗土地约617.26亩入市，揽金约 52.47亿元。想比3月多地块、多开发商竞拍抢地的热闹场面，4月的底价成交，略显平淡。

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4月3日7宗约262亩土地底价成交，揽金13.29亿

根据昆明市土地和广业权交易网显示：位于昆明巫家坝、呈贡等片区共7宗约262亩土地底价成交，卖地金额13.29亿元。

其中，2幅地块为商住用地，巫家坝2个地块打包被上海世茂以8.16亿元揽54.18亩地，首进昆明落子巫家坝!另一幅住宅用地现场交易，底价成交，被昆明益华汉融房地产有限公司以1.78亿元竞得。除此之外，另外2幅是关上街道临街商业用地和呈贡斗南临近斗南花卉市场的商业用地。

招商集团巫家坝拿地 或建西南金融总部基地

4月26日招商房地产有限公司底价16.35亿斩获巫家坝两宗地块，位于巫家坝规划区中部位置。此前消息称，招商局计划于4月拿地，在地块内打造招商局集团西南金融总部基地项目。其实早在2018年4月，招商局就曾与云南省政府、昆明市政府签署战略合作协议，其中就包括了在巫家坝落子金融总部基地项目。此次招商集团巫家坝拿地，或许就是为了建西南金融总部基地做准备。

4月官渡区成交土地占比过半

从各区域成交土地占比来看，4月官渡区成交土地320.65亩，占比51.95%；高新区成交土地118.07亩，占比19.13%；呈贡成交土地89.95亩，占比14.57%；盘龙区成交土地69.59亩，占比11.27%；西山区成交土地19.00亩，占比3.08%，五华区并无土地交易。

城镇内住宅大面积上市

从土地类型来看，4月份成交的土地，包括商住和城镇住宅。其中，城镇住宅共计约380.08亩，占比62%，在高新区、盘龙区、官渡区、西山区均有分布；商住用地共计237.18亩，占比38%，分布于官渡区和呈贡区。

本月土地成交面积环比3月土380亩上涨62.44%。而成交金额环比3月33.12亿上涨 58.42%。虽然4月土地均以底价成交，但无论从成交面积还是成交金额上讲，环比均有大幅度的上涨。由此可见，昆明主城区土地价格已经有了质的飞跃。

土地价格向来与房价密切相关，土地价格的暴涨预示着房价终将上升。而昆明本月土地成交价格趋高，这或许意味着昆明房价还将持续上涨。