为什么要让开发商赚钱?原因很简单,什么叫货币化棚改?

诸位欢迎光临照理说事。

最近一段时间至今大家注意到没，国内各地针对房地产业是十分重视的。为啥？根本原因非常简单，大家过去就跟大伙儿讲过，在我国许多城市吃的是土地财政饭，许多城市资产压力特别重，你需要给国家公务员事业单位的人开工资，你需要修桥铺路，你需要新创建地铁站，你需要建城市的地标性建筑，这全都都需要掏钱。

这么多钱有较大一部分源自于土地财政，来源于于土地出让。过去我们是一个正方向的稳步发展，政府土地出让给开发商，开发商卖房子赚到钱，普通百姓有房子住，随后开发商拥有大量的钱可以拿更多的地，全部城市因为拥有更多的是资产能够运行的更强。因此我们的三线城市建的比国外的一线城市还需要棒。随后城市被运营的好了，土地增值政府能够售出大量的钱，这开发商还可以挣到大量的钱。自然已经买了房的普通百姓你房子价格还在升高，所以你的财产也算是升值和保值。

但是近期大半年至今说实话，许多城市房地产业真是进到到冰河期，因此往日这两个月我们看到了尤其多的是国家扶持政策，首付款降了，利率降了，房产契税让你免了，限购政策限购也打开了，可是还不够。

大家过去就讲全部房地产市场都在等一个秘密武器，什么杀器？这杀器5年以前大家使用过它的名字，叫货币化棚户区改造，秘密武器一用会促使许多城市的房子价格快速的修复下去，为啥？根本原因非常简单，什么是货币化棚户区改造？便是把这一城市里的一些老破小通通拆下来，随后政府取出真金白银来立即以现金的形式补助给这种原屋主，进行货币化棚户区改造。

过去我们了解许多城市动迁搞的是拆迁安置房，如同说你原先有一个老破小30平，政府让你拆下来以后用两三年的时长修建一大片拆迁房，你原先30平我可以给你40平、让你50平，超出一部分你自己再好掏点钱。但是5年以前许多城市不搞这一实体安装了，而搞货币化棚户区改造了，如同说你有一个老破小30平，别人依据本地的房产价值让你换算出去一平补偿你2万，30平补偿你60万。有些城市针对比较小的房子，很有可能还会继续要多给个10平20平的钱，这种拆迁补偿款以现钱的方式一次性的补充你。

这有个什么好处？取得钱的人他没有房子了，他是必须定居的，所以他就得购房。一个城市动迁1万平，就将会有200个家里必须购房动迁，10万平可能就有2000个家里必须购房。这些人手上是富有的，他拿着政府给的真金白银他就能够杀到房地产业中，而且他原先有30平，他可以拿着30平的拆迁费做首付款，他可以买个100平。一方面本人居住环境提升了，另一方面本地房地产业马上就火起来了。你要，昨日好多人只犹豫不买房，如今忽然来啦2000个家中，她们房子被拆除了，她们手上有很大把的钱，她们务必购房，这一城市的房产市场马上就火起来了，房子价格马上就节节攀升了。

可是那么实际操作也有一个缺点，政府手上要有很多的钱，你也是真金白银的，得把这钱补充拆迁方。因此2022年有些城市真的是能自主创新，别人创造性的弄出了一个房票规章制度，什么是房票规章制度？或是货币化棚户区改造，如同说你有一个30平，依据本地政府的补偿政策一平给2万，再好给10平，相当于40平，应当让你80万，此次政府不给你80万现钱了，政府给你一个房票，这张房票就相当于使用价值80万，随后在这一城市当中政府跟许多开发商开展商议，把开发商开发设计这种新房子列入房票能够选购的房子。

你做为拆迁方，你拿这一房票在政府特定的这种开发商的新房子中你随便挑，挑完以后你就可以拿房票来支付买，无需给现钱了。并且本地政府讲了，你拿房票去买还能够给你特惠，能够让你特惠百分之八，差值一部分你可以用贷款银行或是自筹资金，并且房产契税有关一部分是给你免去的。最关键的要用房票去购房不会受到本地限购限购房政策的危害，你能附加再买一套房。

房票规章制度几个益处，最先他给政府盈余了很多的资产，你需要动迁得话，政府要投巨资把这个钱给到被拆迁人，如今不需要了，房票规章制度并没有现钱资产运转，将来政府在跟开发商付款，我付款周期能够较长，并且很显而易见房票规章制度的首要目的是救新房子销售市场。过去咱货币化棚户区改造大家都取得钱了，但并不代表每一个被拆迁人都需要他去购房，有很有可能人人家是有充足的房子没必要再买，有很有可能别人提前准备到别的地方去买，也有很有可能别人不愿买房子，别人想买二手房，那样卖出二手房的房主取得这个钱别人不一定再去购房，这个钱别人很有可能作为他图。

换句话说过去的货币化棚户区改造政府砸下去的真金白银，坦白说的确有非常大的一部分注入到房地产业中，给开发商解了迫在眉睫，可是也是有非常一部分并没有进到到房地产业中。现在不一样了，房票说得比较清楚，你必须得购房，不买房这一钱用不出去，并且只有买房子，不能买老房，乃至这个新房子假如没有在政府拟订的范围内那也不好用，因此这一导向性是特别强的。

政府推货币化棚户区改造房票规章制度的关键就是为了救本地的房子销售市场，这个钱是一定要用于买房子的，促使开发商可以把资金压力卸除，开发商可以赚到钱。为何要让开发商挣钱？根本原因非常简单，开发商把吐司面包卖了，他有了钱才可以再去买小麦面粉，他今日吐司面包都库存积压，他怎么可能再去进原料小麦面粉？开发商赚到钱了，开发商拿这个钱才可以跟政府手上买再好的地，并且这个时候政府欠他的钱，房票是政府要为他的钱，好啦，恰好二项一相抵，我新投的地我想交到政府的土地出让，我就可以少缴一点用房票来抵了。那样针对政府和开发商来讲资金短缺的难题都可以获得减轻，因此的确房票规章制度还真是一个很有意思的自主创新和创造发明，它解决了许多难题。

但是我们得提一点，房票规章制度要实行好，它也有一个重要，那便是自行的标准。今日有些城市说得很清楚了，大家货币化棚户区改造搞房票规章制度，可是房票有效期限有可能是12个月，假如12个月以内你都选不上一个好的新房子，政府拟订那些你并没有看中的，这么好，可以把房票再次转换为现钱。当然，你拿现钱再去买这个房你也就并没有8%的优惠了。这针对被拆迁人而言是个好事儿，应用房票的情况下是我特惠，但如果我是不想买房，真的对不起，你得帮我现钱，毕竟我这一房子真的是交出来了。

特别是在是这还会继续处理此外一个问题，便是有一些网民所担忧的，你看到一些开发商跟政府达到了协议书，我这一新房子网络资源进到到政府的商场中来，用房票可以来买我这一新房子，并且我得给人8%的折扣优惠。那样这样有没有可能有一些开发商觉得你被拆迁人你必须得买我这一房子，你只有在我这里挑，我索性我将价钱涨上来，乃至我涨个10%、20%，然后我再给你8%特惠。会不会如此？如果我们确保房票规章制度未来是自行的，想拿现钱的人拿现金，想拿房票的人拿房票，那很显而易见大伙儿拥有更多选择以后，你开发商再想价格上涨就没有用了。别人价钱都比你低，你涨上来我了不起不使用房票嘛！