美的置业昆明一项目“延期交付赔首付”海报走红

近日，美的置业昆明一项目“延期交货赔首付”的宣传海报一时间爆红，快速引起了行业关心。美的置业有关人员回应新京报网新闻记者称，该营销推广姿势是地区依据项目具体情况“一盘一策”开展的。

如出一辙，在昆明，艺城控投也发表宣传海报称，针对6月底买进艺城昆明2个新楼盘楼盘的顾客，贷款逾期交房超出90天，将足额退回其购房的钱。

在IPG中国地区首席经济学家柏文喜来看，相近美的置业、艺城控投的保交房营销对策，正切值中了新房子销售市场担忧烂尾楼和推迟交房的困扰，不论是保证措施或是幅度全是非常有目共睹的，可是执行效果如何，也有待观查。

近日，美的置业昆明一项目“延期交货赔首付”的宣传海报“爆红”。 图/宣传海报截屏

新聘：“延期交房”赔首付、退购房款

日前，坐落于昆明北市区的美丽的云璟项目搞出宣传海报图片称：延期交货，赔你“首付”。从宣传海报上标明的表明看来，参与美丽的云璟此次活动的为7-12栋居民楼。

新京报网新闻记者资询美丽的云璟项目售楼部获知，该项目预估2023年12月31日交房，正在销售的楼幢行为主体已到顶。现阶段，该项目正在销售商品为总建筑面积约94-136平方米的高层建筑，平均价约15500元/平米，精装交付。

“在签订时确保不容易延期交房，大家会与顾客在买房合同以外签署一个补充条款，标明信用额度，交多少首付赔偿是多少，相对于顾客而言不容易有风险性。”美丽的云璟项目房产销售所言。

如出一辙，一样在昆明，深圳市艺城控投也发表宣传海报表明，针对6月底买进艺城昆明2个新楼盘楼盘的顾客，假如项目贷款逾期交房超出90天，将全额的向其退回购房的钱。

现阶段，艺城控投在昆明开发设计有2个新楼盘，各自为艺城江城玖號、艺城紫金中心。在其中，艺城江城玖號交房时长预估在2023年底，今年年底就可进行到顶。从项目微信公众平台5月底产生的项目进度状况看来，艺城江城玖號好几个楼幢的砼浇筑、墙柱钢筋等工程施工已经完成。

新闻记者打电话艺城江城玖號售楼处熟悉到：“2个项目贷款逾期交房退全额付款的行动仍在进行中，在签订的情况下，会附加签署一个补充合同，在售楼处都是有公示公告的。”

针对以上营销推广对策，柏文喜强调：“往年后半年至今房市大幅度转淡造成领域流通性广泛缩紧，许多百强企业私营房地产企业崩盘，因此造成很多的停产被叫停和烂尾楼的房地产业项目，促使新房购买更加慎重与传统，让本已自信心敏感的房市更为趋于紧张。这就促使每家房企在流通性压力之下迫不得已层出不穷增加营销幅度。”

环境：房市不断下滑，库存量高新企业

此次首先以延期交房作出赔偿为营销点做宣传策划的三个新楼盘均源自于云南省昆明，那样，为什么是昆明呢？

实际上，近年来，昆明房市一直处在下滑趋势，因为昆明旅游业发展受疫情的影响比较比较严重，外省买房者也随着大幅降低。

2022年4月16日，昆明市发布了《关于促进房地产市场稳定地价、稳定房价、稳定预期的意见》，共涉及到八条25款调控政策。在其中在买房政策层面，依照调节后的最新政策，昆明公积金缴存家中，单员工最大贷款额从30万上涨至50万；工薪阶层最大贷款额从50万上涨至80万。

可是以上现行政策并没具有立即见效的实际效果。依据中国统计局数据分析，5月，昆明新房销售物价指数同比跌幅为0.5%，同期相比减幅为3.4%；二手房销售物价指数同比小幅度增涨0.2%，同期相比减幅为0.5%。房企排名公布5月份的房子价格汇报也表明：2022年5月份，昆明商住楼交易量平均价11850元/平米，同比4月降低5.34%；在其中商品房交易平均价13805元/平米，同比4月降低3.35%。

与此同时，非常值得关心的另外一个数据是昆明持续上升的供应量。依据本地第三方统计机构“昆明锐理”公布的5月昆明房地产业市场分析报告表明，截止到5月底，昆明商住楼库存量2332.02万平方，以昆明近一年销售面积674.28万平方测算，还需3.46年去化，去化周期不断增加。

目地：提高买房者自信心以带动市场销售

从昆明销售市场看来，一方面新房销售销售市场无法提升，好几个进入市场新开盘楼盘市场销售遇阻；另一方面，在房地产商年里业绩冲刺的新时代背景下，各大开发商“花样营销推广”也五花八门。

对于此事，著名房地产投资分析师严妖进评价称：“其实也目的是为了提高买房者的自信心。买房者现阶段最怕的便是楼盘烂尾、投诉没结果。公司搞出该类新聘，相当于给吃完保心丸，这促使房地产企业自身的产品营销策略具备充分的实际意义。买房者由于有该类首付赔偿防贫体制，买房层面的幸福感便会提升，房地产企业还可以借此机会带动房产销售。”

往往发布延期交货赔首付的营销推广作法，也和昆明从前的烂尾历史时间有关。昆明近些年来备受烂尾的困惑，因此云南住房和城乡建厅建立了烂尾账表，深入推进“烂尾楼及遗留”所有清零。依据官方数据，截止到2022年6月13日，云南省我省334个烂尾已基本上做大做强322个，总解决率是96.41%。

可是，特别注意的是，以上名册中并不是包含上年至今昆明市新增加停产新楼盘。上年至今，因为一部分房地产企业资金短缺，例如广州恒大、高清蓝光、佳兆业集团、阳光城在昆明开发设计的项目均出现了停产状况。

依据房企排名发布的2021年重点城市已停产、延期交货难题项目归纳状况看来，昆明上年的难题项目143万平方，稳居全国第三；难题楼盘户数约1.1万件，稳居全国第三。