自贸区临港新片区总体方案发布！两大高性价比住宅项目入主正当时

重磅消息！

2019年8月6日（今日）下午4点，国新办发布会将介绍《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》。备受瞩目的临港腾飞在即！

想拥抱未来，大临港这两个高性价比住宅项目入主正当时！

楼盘名称：凤凰城天境

销售价格：总价304万起

在售房源：建面约115-120㎡叠加别墅

了解项目详情可点击：折后总价299万起，提前享叠墅生活

项目目前部分房源在售，推出建面约115-120平叠加别墅，总价304万起。

楼盘名称：东宸源著

销售均价：洋房均价29800元/平、叠加首付约135万起（4幢51号楼302室）

在售房源：92平三房，约92平-120平叠加

了解项目详情可点击：这个点燃新年楼市的爆款到底魅力何在？洋房首付75万起，叠加首付约130万起！

项目目前持续销售中，户型为92平三房，约92平-120平叠加。

关于自贸区，你需要了解：

截至目前，上海自贸试验区已建设5周年。 2013年9月挂牌之初，上海自贸试验区面积为28.78平方公里。 2015年经历了扩区之后，面积扩大到120平方公里，包括综合保税区片区、陆家嘴金融片区、张江高科技片区、金桥开发片区、世博片区等区域。

看看去年的几组数据

来源： 上观新闻

自贸区新片区总体规划目前还是要等待官宣。

我们今天不妨先看一下临港的此时此刻以及未来潜力。

从发展历程来讲，十五年前这里还是一片滩涂，几乎没有工业基础； 2002年开始建设，2012年临港新城正式更名为南汇新城（镇）； 2015年，其未来定位从“新城”调整为“独立辅城”，如今，已初具规模！

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产业是板块的立足之本

临港发展势头迅猛

2018年11月8日，上海市政府正式发布了《上海市产业地图》，这是其中的一张：

可以看到， 临港是战略性新兴产业的重点区域之一 ； 其中在机器人，新能源智能汽车，航空，节能环保，高端能源装备，船舶与海洋工程装备领域中占据绝对重要的位置； 也就是成为了科创中心的主要承载区域。 从黄色色块图中可以看出，临港的地位显著。

这就是为什么特斯拉超级工厂最终落户临港，以及科学家论坛为什么在滴水湖举行，并邀请到那么多诺贝尔科学家的原因。

除了特斯拉，临港还拥有阿里菜鸟、三一重机、上汽、戴姆勒奔驰、光大科技、能传电气等各行业龙头企业、35家支柱型国企、63家世界级名企、233家创新类企业。 倘若自贸区新片区落地临港，产业升级势必迎来黄金时代，这里也将成为 沪上新兴产业集聚地和先进制造产业区 。

建设中的特斯拉，预计年底投产

产业对区域的影响，通常是人口大量进驻以后才会慢慢兑现，临港目前稍显不足的人气，过段时间可能会发生转变。

示意图

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“人才”这个关键要素也不用愁！

在上海市政府出台的十三五规划中，临港新城常住总人口预计将在规划结束后达到100万人。 另外临港早就在2012年就出台了“双特政策”来吸引人才入驻，其中包括了如直接引进落户和租赁人才公寓或获最高每人每月1500元人才租房补贴，基础教育、医疗卫生、公共服务人员每月给予临港津贴，这为板块在高端人口引进上增加了砝码。

2018年10月29日，60余位来自国内外的世界级科学家共同齐聚临港，开始了为期三天的世界顶尖科学家论坛，这也从侧面说明了上海市对于发展临港科创的决心和临港在科创上的重要地位。

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住在临港是种什么体验？

烟火气、书卷气渐浓

整个临港的居住区主要集中在临港主城区和周边泥城、万祥、书院三镇。 周边三镇基本以本地存量房为主鲜有开发商入驻。 临港楼市的主战场也基本集中在以滴水湖为核心的临港主城区 ——这里以5.6平方公里烟波浩淼的滴水湖为中心，构建成了“一湖三环”的城市格局，生活区、产业区、科技城、软件园、大学城错落分布。

滴水湖沿岸实景图

从客源角度看，除了本地改善，大学城教职工和张江小伙伴可以占据一席之地。

有人会好奇，为什么张江人如此青睐临港呢？

我的一位大学好友给出了答案，他去年在滴水湖旁置业，告诉我， “ 远是相对的，以浦西为中心临港肯定是最远的新城，但如果以张江为中心呢？ ”。

的确，16号线开通后，临港到张江和莘庄到徐家汇，嘉定新城到人广没啥区别。

何况，从张江这边出发，1站地铁不换乘能买到300-400万新房的除了临港还有哪里？

自驾道路很顺畅，有临港大道、两港大道和沪芦高速(S2)、外环高速（S3），同时接驳G1501绕城高速以及S32申嘉湖高速。

另外，公共交通上临港一直在加强与龙阳路枢纽的联系。

如果你再仔细研读这片区域，有些事情很有趣：

首先开发商质量高 ，你会发现有不少重点项目是由陆家嘴、张江、外高桥、金桥等集团开发的，它们是参与了浦东的大开发主力军，可以看出政府对这片土地的期许。

另外，不乏万科、招商、碧桂园、中建等知名开发商。

其次，临港的学校质量和这片区域的气质很符合。

本就定位高新技术产业，员工对子女教育肯定有所需求。 临港的学校规划起点较高，拥有 60 多年悠久历史的冰厂田幼儿园和浦东新区第一家承办制公立学校明珠临港小学，这两所学校已于2015年秋季正式开学。

还有建平小学、上海中学东校区、耀华国际中学等多所学校。

上海中学东校实景图

第三，商业娱乐配套有待发展，但逼格都挺高 。

从娱乐配套来讲，目前还有待加强，但你会发现建筑逼格都很高，有艺术气息和书香气。

比如，要造的一个临湖图书馆。 以后不用跑市区。 临港就有大型图书馆和高水平的文化演出。

去年亮相的大隐湖畔书局，是大隐旗下的第六家品牌书店，除了外在的摩天大楼，更不能缺少内在的文化载体，而书店就是其中非常重要的一环。

旁边还有Dlake酒吧。 要逛街，有5万方港城星天地、山兰路步行街、百润时代广场、金辉商业广场、佛罗伦萨小镇。

第四，绿化覆盖率、空气质量全市领先。

临港新城拥有近1/3的森林绿化区，总体绿化覆盖率达 50% 以上，其中城市生活区的绿化覆盖率达40%，工业产业区的绿化覆盖率达 30%。 河港交错、公园密布，全年空气质量优良。

第五，世界级旅游项目众多。

除了制造业全市顶尖，临港还有丰富的旅游景点。 滴水湖、鲜花港、航海博物馆 游人流交织。

去年开门迎客的海昌极地海洋世界，在今年过年期间单日游客量更是突破5万大关！ 要知道上海迪士尼高峰客流量也不过7万左右。

另外，临港冰雪之星、上海天文馆都在紧锣密鼓的建设当中，临港正在打造一个极具未来感的城市形象。

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