2019年1~6月上海共计出让面积131.25万方，最受关注的区域是崇明

从各大媒体号每月统计的新旧二手房成交量，我们知道2019年上半年楼市成交相对不错。而作为楼市的“面粉”——土地，最能直接反应出楼市的供应。

从土地市场来看，2019年上半年的情况又如何呢？

本次统计了跟大家比较息息相关的宅地。

2019年1-6月份共计成交22幅宅地出让，共计出让面积131.25万方，共计出让总金额409.73亿元，平均溢价率1%。

131.25万方宅地是什么量级呢？

半年成交量超过2018年一整年宅地成交量

从近6年宅地供应情况来看，2019年尽管只有半年的时间，宅地总成交面积超过了2018年一整年。

按照这样的势头，宅地面积势必会超过近几年宅地供应高峰年份-2017年。

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量上去了地价重回2015年

尽管成交量上去了，但是从平均楼板价来看却是降低的。比2018年的平均楼板价便宜近3000元。

甚至2019年上半年宅地平均楼板价重回4年前，与2015年持平。

量升价跌原因是？

从成交宅地的区域来看

2019年推出宅地主要集中在崇明、奉贤、宝山和金山等区域，外环外的宅地占比近8成。

2019年有几幅宅地为2018年流拍地块，降价入市。

当然是调控的结果

根据中原地产研究中心统计数据显示，2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

从这可以看出，因城施策，稳字当头是主旋律。

上海作为反应楼市风向标的城市之一，在源头上实施调控。土地拍卖仍然以“招挂复合”出让方式为主。在2019年上半年22幅宅地中，仅有1幅地块采用挂牌出让。

招挂复合出让的方式对拿地房企提出了很高的要求：

评标采用100分制，经济实力30分，技术资质20分，项目经验50分。具体而言，经济实力的计算依据是投标人(或其母公司)近三年财报中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率的三年平均值。

2019年上半年拿地大赢家是？

即使拿地条件这么严苛，还是有一批房企突围，囊括了不少宅地。

2019年上半年拿地最多的房企是禹洲集团，一共拿了3幅地块。其次是上实集团、融创和碧桂园。

注：表中蓝色字体表示地块性质为商住办混合用地，统计的时候按照住宅占比算的面积。最后2幅地块为6月中下旬出让地块，统计的时候还没有出让结果，成交楼板价参考的是起始楼板价。

最后

总结下来就是，2019年上半年宅地量增多。最受开发商关注的区域是崇明。崇明有2幅地块至少受了7家开发商投标，这是2019年最受开发商关注的地块。

崇明受益于轨交的落地开建，上半年推出5幅宅地，单幅地块面积均超过5W+，其中陈家镇有2幅地块超过10W方。

大体量的地块出让，明年崇明将有一大波新房来袭。