五年来，上海各区房价涨跌如何？

记得有个朋友，在2014年底的2015年初的时候，一直在纠结是买在宝山的美兰湖好还是买在闸北的大宁好。后来的事情大家都知道了，大宁摇身一变变成了静安，美兰湖还是那个美兰湖。

可见，一念之间，不同区域就会遇到不同的“命运”。那么今天我们就来看看上海其他区域2015年至今的涨幅情况。

1、从新房来看：涨幅前三的区域分别是普陀、青浦、黄浦；

2、二手房来看：涨幅前三的区域分别是崇明、金山、青浦；

宝山

新房年化增长率：15.86%

二手房年化增长率：13.92%

长宁

新房年化增长率：16.45%

二手房年化增长率：13.30%

崇明

新房年化增长率：19.34%

二手房年化增长率：25.47%

其中横沙岛，成交套数有部分年份为个位数，所以去掉了。

奉贤

新房年化增长率：17.52%

二手房年化增长率：15.07%

虹口

新房年化增长率：21.14%

二手房年化增长率：15.79%

黄浦

新房年化增长率：21.51%

二手房年化增长率：15.99%

嘉定

新房年化增长率：19.80%

二手房年化增长率：19.02%

金山

新房年化增长率：19.03%

二手房年化增长率：24.85%

静安（包含老闸北）

新房年化增长率：16.01%

二手房年化增长率：16.04%

闵行

新房年化增长率：18.01%

二手房年化增长率：14.02%

浦东（包含老南汇）

新房年化增长率：17.41%

二手房年化增长率：12.55%

普陀

新房年化增长率：26.58%

二手房年化增长率：15.81%

青浦

新房年化增长率：21.53%

二手房年化增长率：19.14%

松江

新房年化增长率：20.65%

二手房年化增长率：14.71%

佘山板块价格有点异常,因为二手房数据没有办法剔除动迁房。

而2015年成交的二手房里动迁房的占比特别少。从2016年-2019年二手房市场里面主要是江秋新苑、翠鑫苑、佘山家园等这样的动迁房项目。从目前链家网上挂牌的房源来看，也主要是这几个小区。所有涨幅是从2016年开始计算。

徐汇

新房年化增长率：15.30%

二手房年化增长率：13.55%

杨浦

新房年化增长率：21.19%

二手房年化增长率：16.64%

以上各个板块的均价数据来源：澜思数据库。由于每个板块新房的推盘具有不确定性，所有选取了二手房数据。

那么入手这些板块最少需要多少钱呢？

来看看各板块的最低门槛价

1、以下数据来源是链家的挂牌价，找出的是板块内最低总价房源，仅供参考；

2、截止时间是7月10日，所有不排除有少部分房源已经下架；

3、部分区县内的板块没有找到挂牌房源，所有没有统计进去。

宝山

长宁

崇明

奉贤

虹口

黄浦

嘉定

金山

静安

闵行

浦东

普陀

青浦

松江

徐汇

杨浦