泰禾人寿曾是“泰禾系”金融板块的明珠

泰禾人寿曾是“泰禾系”金融股的耀眼明珠。

观点网 回顾2015年以后房地产业大爆发的4年，那是一个房地产业极端化金融化的时期。

利用高杠杆、资金回笼方式，房地产企业的规模快速澎涨。房地产主营业务之外，尝过滋味的房地产商亦想要将资产复投到金融行业，金融机构、商业保险等标底变成被追赶的目标。

昔日的千亿元房地产企业大佬泰禾亦在2017年经历了一段高光时刻，包含耗资106亿港元回收了大新金融旗下的人寿保险业务流程。

但到2018年，伴随着房产调控更新，伴随领域总体进到低谷期，泰禾也迅速深陷悠长的衰落中。

黄其森的商业传奇慢慢坍塌，经济危机从房地产主营业务扩散至别的版块。

最新动态表明，泰禾人寿的大股东永顺达公司（中国香港）有限责任公司，因无法还钱被中国香港高级法院颁令优惠价。

虽然泰禾人寿在裁定施行后注重，其日常运营独立于永顺达，并有充足资产和速动资产应对赔付索偿和到期退保险事项，但该公司的经营究竟有多身心健康？

据了解，泰禾人寿已经在上年2月8日起中止保险投保新保险单。

昂贵的车牌

泰禾人寿曾是“泰禾系”金融股的耀眼明珠。

黄其森针对保险牌照的热衷于古已有之，早就在2015年便策划与福建省能源集团等数家公司共同发起设立亚欧人寿商业保险有限责任公司。计划是，泰禾以自筹资金注资1.5亿人民币，占亚欧人寿注册资金的10%。

那时候泰禾合理布局商业保险行业的个人行为，是领域时尚潮流所促进。房地产商所把握的大量客源与保险企业的拓客要求纯天然切合，低成本并接纳很长收益期限的险资，也可以相互配合房地产企业的股权融资必须。

因此，很多房地产企业逐渐寻找拥有自己的车险公司、保险牌照。但正逢2015年中国保险行业迈入一波调节，中国保险监督管理委员会惩罚了一批由房地产开发商入股投资的车险公司，亚欧人寿的开设要求当然未果。

泰禾因此寻找根据最熟悉的收并购方式达到目的。

2017年6月，泰禾投资公布取得成功在我国人寿、碧桂圆、新城发展控投、复星国际、安邦保险等敌人的竞投中获胜，以106亿港元回收大新金融业旗下的人寿保险业务流程。接着，泰禾重新组合大新人寿、大新保险创立泰禾人寿，并与大新银行签署了15年独家代理银行保险协议书。

获得保险牌照，黄其森进行搭建包含商业保险、金融机构、证劵、第三方支付等多领域的“金融科技”板图。同一年，地产板块泰禾集团公司完成千亿元市场销售，并在一年内进行46起企业并购，花去超出495亿人民币现钱。

风险始料未及，黄其森短时间根据高杠杆拿地和收并购，无法不断。当靴子落地，市场销售无法控制、债务承受压力、管理层离开、新项目停产，从2018到2022这4年多来，泰禾度过了一段十分困难的阶段。

为处理经济危机，售卖财产变成无奈之举。在2019年聚集售卖了集团旗下23个工程项目的股份后，泰禾人寿最后也被摆上仓储货架。

售卖泰禾人寿被认为是处理“泰禾系”经济危机的重要一环。

那时候，虽然泰禾集团公司已公布引进万科地产做为发展战略投资者，但泰禾投资本身存在的涉及到约42亿人民币负债和起诉难题，造成所拥有的泰禾控股集团没法买卖交易和股转，或造成买卖停滞不前。

急待静脉注射的泰禾投资因此确定售出泰禾人寿。

2020年11月，平安保险与阳光保险等商业保险大佬向泰禾投资外伸橄榄叶，信息称本次成交价或达10亿美金，可以为泰禾资金回笼折合78亿港元资产。仅仅这宗买卖在释放多次商谈的信息后，慢慢悄然无声。

自此，伴随着泰禾系总体恶变，泰禾人寿的运营也接到冲击性。在2020年9月，该总经理在接纳香港媒体访谈时，仍称方案在3年之内扩大保险团队至400人，但在半年后，就会有信息传来泰禾人寿已暂停保险投保新保险单。

金融业的困局

除泰禾人寿外，高峰时期泰禾信贷业务还覆盖了金融机构、证劵、网络金融及其第三方支付等行业，但经营规模都算不上大。

黄其森是银行出身，在1996年创立泰禾集团公司前在建行福建省支行工作了8年。因为这层关联，建设银行也变成泰禾集团公司许多高端管理者的出生所属，比如集团公司原执行副总裁黄曦、林富易等。

彼此也一直维持着金融合作关联，在2019年1月，泰禾集团公司就曾与建行福建省支行签定合作框架协议，建设银行向泰禾授出约100亿的融资额度。

与此同时，泰禾亦入股投资了福建海峡银行，该金融机构是一家中小型地区性股份合作制银行业，关键在福建和浙江省温州市地域开拓市场。据2021年年度报告表明，泰禾投资在海峡银行的持股比例约为4.83%，是第六控股股东。此外，泰禾投资在福州农商银行内亦有少量持仓。

另一方面，泰禾投资亦曾投资过我国东方资产管理有限责任公司集团旗下东兴证券，但现阶段坚信无任何持仓。

早就在2016年8月，泰禾投资就曾与东兴证券建立过业务合作关联，彼此签署股质买卖协议书，泰禾投资向东兴证券管理方法的“防城港金选精质4号结合资管计划”股权融资4亿人民币，限期2年，抵押物为泰禾投资持有泰禾集团股票3713亿港元，复购年化利率为5.5%。

之后由于资金链焦虑不安，泰禾对复购一拖再拖，东兴证券以质押贷款式证劵复购纠纷案件将泰禾投资告到衙门。

网络金融层面，泰禾投资就曾与泰禾集团公司于2015年合资企业开设过泰禾金控，致力于开展金融业及类金融行业的投资，包含投资管理和股份投资等。

仅仅该公司的绩效并不出众，在建立的前三年内（截止到2017年4月）主营业务收入从没超出1000万余元。2017年5月，泰禾集团公司将其清除出合并财务报表前，泰禾金控资产总额仅取得约25.12亿人民币。

第三方支付层面，泰禾集团公司曾拥有一间名叫福建省一卡通互联网责任有限公司的公司，该企业给予城市一卡通、市民卡、交通卡、商业预付卡等业务流程。

公布资料显示，该企业2015年至2018年间的营业收入仅14.33万余元、104.87万余元、164.45万余元、228.89万余元，由此可见业务规模并不大。

“不明白金融业，就弄不好房地产业。”黄其森以往喜爱将这句话挂在嘴边。他自傲财技绝佳，尝试利用丰富多彩的股权融资方式铸就一个千亿元神话传说。

据统计，这么多年泰禾利用的企业融资方式包含但是不限于ABS、类REITs、私募基金、私募基金、美元债、股份质押等，他曾表明：“泰禾股权融资的营销渠道是多元化的……我自身是金融机构出去的，方式较为普遍。泰禾也是上市企业，金融企业很乐意跟大家协作。”

但事实上，利用金融业方式促进规模效益，产生的仅仅一种华丽却又虚无缥缈的错觉。2019年销售市场调节过程中，泰禾的快速摔倒便是例子。

现阶段，“泰禾系”仍在逃生中途。