史无前例！上海土地市场“开仓放粮”，50幅地块首秀将至

近日，上海土地交易市场发布公告：上海2020土地出让和区域发展推介会(第一场)拟于2020年4月下旬举办，推介地块约50幅，涉及嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区。会议将以网络直播形式进行。

一次性推介50幅块地！涉及多个行政区，力度空前！史无前例！！

近期上海土地市场也是动作频频，发生了不少大事件。下面奇意君带大家回顾下近期上海土地市场的那些事。

 

土地市场热点不断！大事一件接一件！

2月20日：香港置地联合体斥资310.5亿元拿下徐汇滨江巨无霸地块，新“总价地王”诞生。

3月31日：中海竞拍虹口区优质纯住宅用地，楼板价6.3万/㎡。目前，由于涉嫌围标，中海地产上海公司总经理已经被有关部门带走调查，官方仍未正式公布竞得人。

4月8日：临港新片区管委会举行“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”， 计划全年出让土地共152幅，住宅43幅，用地面积196公顷，商业地块58幅，用地面积117公顷。当天还对临港新片区内6处商业地块和8处住宅地块开展线上推介。

4月10日：上海市发改委公布20条政策“组合拳”，以扩大有效投资、稳定经济发展，多条措施中提及土地市场，明确“加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量”。

4月11日：上海土地市场发布公告，出让松江2幅纯宅地，并明确调整出让规则。新规指出 “有效申请人数不足六人的，本地块直接采用挂牌方式出让。有效申请人数为六人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让。”

4月14日：上海土地交易市场公告，拟于4月下旬以网络直播形式推介50幅地块，涉及浦东新区、静安区、宝山区、嘉定区等地。

 

“疫”外之喜！土地出让金不降反升！

纵览上海第一季度土地市场，Q1土地出让金597.3亿元，同比上涨82.8%，成交地块30宗。其中徐汇区位列第一季度出让金、推地量榜首。香港置地荣获第一季度拿地金额、拿地建面双料冠军。

数据显示，一季度上海出让30宗地块，总吸金597.3亿元，同比增长82.8%。其中，出让宅地（含商住地）13宗，出让商地（含其他性质）12宗， 出让租赁住房用地5宗。

受到疫情影响，今年3月，上海只成交地块3宗，均为宅地，总出让面积21.89万平，金额47.8亿元。

 

 

数据来源：好地网

从上表可以看出，一季度土地市场的“重头戏”：

①香港置地登顶双冠

香港置地以310.5亿元竞得徐汇滨江综合体地块，108.7万方，创上海新高（此前最高为中民投联合体在2014年获得的董家渡地块，总价248.5亿），由此摘得拿地金额和拿地面积双料冠军。

②中海地产拿地凶猛

一季度拿地最多的是中海地产，今年已经摘得普陀区红旗村3宗地块（虹口北外滩纯住宅用地因未官宣未算入），其中普陀区红旗村改造项目商业用地是联合中环竞得，拿地总价62.71亿元。截止日前，今年中海在上海土拍市场已经掷出76.84亿。

③华为出手大虹桥

今年华为在上海也是大手笔，1月9日拿下3宗青浦租赁宅地达41.37万方，占位大虹桥。

面粉充足了！面包还会远吗？

奇意君整理了即将挂牌的土地，截止到4月16日，后续将有9块普通商品住宅用地出让，总出让面积达36.16万方。其中，浦东、宝山、闵行和松江各2幅，青浦1幅。

就在昨天，又新增一幅地块——宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块，预计5月22日完成交易。

四至范围：东至联杨路，南至沪联路，西至宝正路，北至福双路

出让面积：28149㎡

容积率：2.0

建筑面积：56298㎡，地上建筑限高60米

起始价：135115万元

楼面起价：24000元/㎡。

出让条件：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 45038.4 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

在4月10日，上海发布20条新政，其中有多条政策直接利好房地产行业：

1、保持土地市场交易平稳有序。顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响。

2、加快经营性用地出让节奏。适当增加年度土地供应量。针对不同出让方式，采取差别化入市管理。

3、加快推进城市更新。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。支持利用划拨土地上的存量房产发展新业态、新模式，土地用途和权利人、权利类型在5年过渡期内可暂不变更。

4、减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费。允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。

面粉决定面包，地价决定房价，希望这一轮在增大供应的同时，能稳住地价！

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