上海首次集中供地第三日土拍出让4幅地块

6月6日，上海市迈入初次集中化供地第三日土地拍卖，共出让4幅地块，涉及到闵行、奉贤2个区，在其中闵行3幅地块、奉贤1幅地块，总出让总面积188791.6平米，建筑面积约303155.72平米，总交易额约105.511亿人民币，均值溢价率5.92%。

股权溢价层面，土地资源溢价率依然保持在个位，最大的为闵行区浦锦街道MHP0-1302模块18-01地块，溢价率9.39%，摘地人为因素建发&华发。

从拿地和参加的房地产企业看来，依然以国企为流行,此次体验的房地产企业除金地、仁恒之外,别的房地产企业均为国为民、中央企业环境，且仁恒也是利用与黄埔区共同体、金地根据与华发、中国铁建共同体的方式。

在其中建发华发共同体今天连拿闵行二块地，拿地额度共56.443亿人民币，均值溢价率9.19%；招商合作象屿共同体在错过闵行浦锦和七宝宅基地后，最后以总价格40.4312亿人民币摘地闵行紫竹宅基地，楼面价29734元/平米，溢价率5.07%；中建八局几近成本价摘地奉贤新城区16模块地块，溢价率0.23%。

目前为止，上海2022年第一轮集中化供地前三日共交易量28幅宅基地，共揽金667.8585亿人民币。

地块详细信息如下所示：

闵行区七宝镇古美北小区S110501模块18-01、22-01地块

该地块一共有中国铁建、建发&华发、黄埔区&仁恒、保利发展、招商合作&象屿5名竞拍人报考。

最后，该地块在经历了38轮价格后，由苏州市兆坤房产开发有限责任公司&上海市铧发创盛购置产业有限责任公司（建发&华发）在一次性价格阶段以总价格26.579亿人民币摘地，楼面价50573元/平米，溢价率8.99%。

出让材料表明，地块出让总面积26278.1㎡，建筑容积率2，总建筑面积52556.2㎡，为居住用地，保障性住房占有率5%以上，住房套数最低值为501套。

起步价243860万余元，开始楼面价46399元/㎡，中断价263369万余元，中断楼面价50111元/㎡，一次书面形式最大价格268240万余元，设房地产连动价82500元/㎡。

从位子上看来，该地块东到星东街,南至整体规划绿带,西至星西路,北珍宝兰路，属于古美罗阳版块，西边为外环高速，自驾游交通出行比较方便快捷，但是地块间距地铁站9地铁线星西路站、地铁站12地铁线的虹莘路站直线距离都是在1千米以上，地铁站交通出行略微不方便。除此之外，配套设施网络资源层面，附近有闵行生态公园、七宝中学、七宝老街、世茂广场、麦德龙、星宝购物广场等，日常生活方便快捷度提高。

地块附近土地拍卖，2020年8月6日，融信和旭辉地产共同体以总价格45.23亿摘地地块南端700米长的闵行区七宝镇古美北小区S110501模块27-01地块，交易量楼面价约54811元/㎡，股权溢价40.55%。

闵行区浦锦街道MHP0-1302模块18-01地块

该地块一共有建发&华发、招商合作&象屿、富力、中建4名竞拍人报考。最后，该地块由建发&华发以总价格29.864亿人民币摘地，楼面价40581元/平米，溢价率9.39%。

出让材料表明，地块出让总面积61326.3㎡，建筑容积率1.2，总建筑面积73591.56㎡，为居住用地，保障性住房占有率不小于5%，公共建筑占有率不小于4.08%，住房套数最低值706套。

起步价273010万余元，开始楼面价37098元/㎡，中断价294850万余元，中断楼面价40065元/㎡，一次书面形式最大价格300310万余元，设房地产连动价68000元/㎡。

从位子上看来，地块东到浦锦路,南到江柳路,西到浦秀路,北至江桦路，坐落于浦江版块的北边，附近多居民区，定居气氛较为深厚，相对来说商业服务较为少。除此之外，地块间距地铁站8地铁线浦江镇站约2.5千米，必须公交车驳接。

地块附近土地拍卖，2019年8月14日，保利发展以总价格25.03亿人民币摘地地块南端2千米以内的商住楼地块，交易量楼面价24842元/㎡，溢价率6%。

闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004模块09A-11A地块

该地块一共有华发&金地&中国铁建、招商合作&象屿2名竞拍人报考。最后，该地块在经历了21轮价格后，由招商合作&象屿以总价格40.4312亿人民币摘地，楼面价29734元/平米，溢价率5.07%。

目前为止，2022年第一批集中化供地36幅已取得成功拍出来27幅，在其中招商合作独自一人或以联合方式共拿到3幅地块，拿地额度为150.26亿人民币，最大溢价率为9.57%。

出让材料表明，地块出让总面积75542.2㎡，建筑容积率1.8，总建筑面积135975.96㎡，为居住用地，配套设施商业服务占有率5%以上。

起步价384812万余元，开始楼面价28300元/㎡，中断价415597万余元，中断楼面价30564元/㎡，一次书面形式最大价格423290万余元，设房地产连动价52000元/㎡。

从位子上看来，地块东到09A-12A地块,南至蒋家港,西至龙吴路,北至紫龙路，属于吴泾版块，龙吴路主干路、申嘉湖高速、地铁站15地铁线围绕，附近有上海交通大学、华东地区示范性、龙湖天街、浦江第一湾生态公园等丰富多彩配套设施。

附近销售市场，现阶段地块1千米上下正在销售的新楼盘有悠香湖一号，建筑面积约230-270平米大平层户型图，平均价约7.9万/平米。

奉贤区奉贤新城区16模块27-02地区地块

该地块一共有电建、中建八局2名竞拍人报考。最后，该地块由中建八局以总价格8.6368亿人民币摘地，楼面价21049元/平米，溢价率0.23%。

6月2日，2022年上海市第一轮集中化供地第2日，中建八局根据一次性价格以23.886亿人民币摘地上海市宝山区顾村大中型定居小区BSP0-0104模块0427-01地块，楼面价26114元/平米，溢价率8.81%。

出让材料表明，该地块出让总面积25600㎡，建筑容积率1.6，总建筑面积40960㎡，为居住用地。

起步价86168万余元，开始楼面价21000元/㎡，中断价93923万余元，中断楼面价22890元/㎡，一次书面形式最大价格94780万余元，设房地产连动价42000元/㎡。

地块南端3千米即是地铁站5地铁线望园路站，附近有金水苑中小学、金水苑初中、格致中学等教学资源及其上海之鱼、九棵树将来文化艺术中心等娱乐配套设施。

特别注意的是，上年6月18日，中建八局以31.35亿人民币摘地同模块内的27-06地区地块，楼面价22988元/㎡，溢价率9.47%，也就是现阶段将要进入市场的中建海樾府。

那时候，中建海樾府所属地块土地拍卖时造就了奉贤新城区的房地产连动价吊顶天花板4.1万/㎡，如今该价钱再度被模块内地块更新，做到了4.2万/㎡。

16模块北端数据新海动工之际，或将变成支撑点提高价钱的主要要素。