共73盘!红盘云集!上海第二、三批新盘预测名单

新冠疫情的伤痛依然弥漫着上海楼市，久滞不前的销售市场已经持续七周没有新增加供货，零星的成交也在库存量不断耗费中逐渐下降。来源于佑威资料显示，上星期（5.16-5.22）上海市商品房成交总面积为3711㎡，环比下降2.86%，成交均价为72738元/㎡，环比下降31.05%。

地区主要表现层面，上星期仅11区有网签备案纪录，展现多点开花的局势，成交前五的地区分别是原南汇区、青浦区、虹口区、徐汇区、松江区。

上星期排名第一的地区为原南汇区，网签备案729平米，上星期原南汇区有1个项目有签约，且签约量还不错，为中建玖海云天。

青浦区上周排行第二，签约481平米，上星期青浦区有1个项目进到成交排行榜，为中国铁建花语江南。

排在青浦区后边是虹口区，上星期虹口区也是有1个项目进到排行榜，为湘江安康苑。

受新冠疫情危害，并没有供货且库存量已耗费的大概的情形下，上星期依然好几个地区签约挂零，例如嘉定、闵行、上海奉贤等，在其中嘉定、闵行也持续多周签约挂零等。

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成交案例层面，依然是“主创人员”霸榜，上星期不仅有均价3右字的刚性需求项目，也是有均价6字头的改进项目，也有均价超10万的豪宅别墅项目。

上星期排名前三的项目分别是中建玖海云天、中国铁建花的寓意澜庭、湘江安康苑。

在政策利好辐射源下，临港新城的中建玖海云天有很大的“跟随者”，新房开盘刮起一番风潮，获得了不错的考试成绩，上星期该项目2个土地共签约729平米。

中国铁建花语江南坐落于上海青浦赵巷，项目一共881套，第一批546套3月16日新房开盘已售罄。第二批335套（累加155套，花园洋房180套）预估五月底上面，6月底新房开盘（具体时间或是以有关部门审核为标准）材料可以参照一期。

湘江安康苑坐落于虹口区，上一期楼盘首先推荐309套，约140-260㎡的3-4房，均价128800元/㎡，尽管申购期内该项目未开启信用卡积分，但好像也并没危害项目去化速率，新房开盘当日除开极少数不够10套250㎡高区，其他楼盘所有售完。现阶段，项目将要发布二期推建筑面积约140-260㎡3-4房，楼盘205套，精装修交货，已经网上验资报告中！

供货层面，依然为零。值得一提的是，因为上海楼市的长期性“暂停”，一、二、三批号集中化供货或将遭遇大碰车的局势，新房子供给量将有明显提高。不可以忽略的是，同期新楼盘的市场竞争的压力也可能加重，项目必然要减少门坎，开展引流方法。这针对一部分分低参赛选手来讲，毫无疑问是进入车内的好机会。

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上海中原地产总裁投资分析师卢文曦表明，数据信息越发不好看现行政策越会比较宽松。上星期发布房产开发项目投资数据信息及其70城cpi指数，和预估中的一样令人担忧。尤其是cpi指数，同期相比发生持续下滑的征兆。房地产业走低对经济发展危害非常大。在这里环境下，更必须减少资产应用成本费，激起魅力。LPR针对5年以上的年利率开展下降便是对长期借款开展减负增效。现阶段对于房市比较宽松的现行政策愈来愈多，只需市场信心发生旋转，也就离成交量增涨很近了。