楼市持续退烧，未来楼市走向已基本围绕“稳"字进行

从1月到7月，中央和地方政府共进行了307次调控。

8月14日，国家统计局公布了7月份房地产投资和销售数据。数据显示，今年1-7月商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，较1-6月下降0.5个百分点。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。

其中，7月份商品房销售面积为12997万平方米，与6月份相比下降35.9%。

房地产市场监管政策的持续压力被认为是市场销售额下滑的主要原因。

其他相关数据也呈现下降趋势。今年7月，全国房地产开发投资72843亿元，比去年同期增长10.6%。与1-6月相比，增速下降了0.3个百分点。这也是今年来最低的增速。

同期，房地产开发企业拿地面积9761万平方米，比去年同期下降29.4%，比1~6月增长1.9个百分点，成交价格4795亿元，同比下降27.6%，降幅与六月持平。

前7个月，房地产开发企业共到位资金9.98万亿元，同比增长7.0％，增速比1 - 6月下降0.2个百分点。

“在监管政策的持续压力下，房地产企业的销售额和融资速度正在放缓，进而影响投资的节奏。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为，这也使得房地产数据会出现全面下降。

今年上半年，一些地区住房市场出现了“小阳春”，并引发了反弹的动力。但自那以后，住房市场就不断出台调控政策，以致市场迅速稳定。

根据中原地产的统计，2019年1月-7月，中央和地方政府共进行307次调控，比去年同期高出47次，创历史新高。

从政策时间方面看，7月份单月共出台56项政策。其中7月31日，中央政治局会议提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，再次明确了“房住不炒”的指导方向，每逢经济下行便依靠房地产刺激经济的魔咒被打破。

从政策类型上看，今年共有18次房地产金融政策推出，“严格管理”已成为大势。其中，自今年7月以来，央行和银保监会一直强调对信托融资和美元债外的严格控制，并于8月初对房地产业进行了金融监管。

分析师普遍认为，未来房地产市场将进入下行通道，而投资，销售，融资等相关数据的增长率将继续下滑。

原创版权归「上海」楼讯，严禁转载，否则将 追究法律责任。