北京法拍豪宅溢价率成交占比很高

前有“高价”停车位，目前高价位法拍房。

前不久，北京" target="_blank">海淀区豪宅别墅万柳书院完毕一场竞价，房地产价格立即上升到36万余元/平米。而在好几个平台交易上，该住宅小区平均价是20万余元/平米左右，司法拍卖得出的定价则是16万余元/平米，究竟发生什么事？

据蓝海研究所数据信息，现阶段北京市法拍豪宅别墅溢价率成交占比或是很高的。

近年来（截止到5月16日），北京市四千万以上的216套豪宅别墅法拍中，超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。

也有逾353万起拍的停车位

万柳书院2019年3月曾以138万余元成交的一个停车场爆红，此前，阿里巴巴法拍又贴出了2套房源，分别是4号院5层2模块502房地产和14号院7层702房地产。

《每日经济新闻》新闻记者查看获知，这两一套房都和吴某的合同诈骗有关。

裁判文书网表明，吴某自2013年至今，以高息为鱼饵，哄骗受害人签署虚报的投资理财产品选购或转让合同，并将购入或转让虚报投资理财产品的货款转到其调节的银行帐户，骗领147名受害人总共RMB27.46亿余元。她运用资产选购以其妈妈、好朋友、朋友母亲的为名拥有房地产包含：“XX户下万柳书院的2套房地产，其母XXX户下万柳书院的一套房地产，XX妈妈XXX户下万柳书院的一套房地产，XXX户下万柳书院的一套房地产、七个停车位”。

万柳书院4号院5层2模块502，屋子总面积为256.4平米，参考价4700万余元，而且竞拍文档也提及住宅小区平均价16万余元/平米。但这依然阻拦不了竞价人的激情，通过43轮竟价，最后拍卖价格做到7600万余元，价格约30万余元/平米。

4号院7层702更加浮夸，尽管评定价钱是5500万余元，但引起了8人报考，每个人都交纳了1100万余元担保金，超出16000人看热闹。奋勇争先117轮，最后葛某以1.09亿人民币拿到了这套房源，价格立即走到了36万余元/平米，这比定价的二倍还高。

5月16日，蓝海法拍网张春燕根据手机微信向新闻记者详细介绍：“这套房屋是高层双阳台的西面户，4室3厅4卫，也有100平米的隔楼赠予，房源质量极高。”

万柳书院相邻巴沟地铁口，是海淀区知名的豪宅别墅新项目，新闻记者先前曾现场看了该新项目，住宅小区中皆是五六层密度低工程建筑。

据每日经济新闻先前报导，万柳书院的片区是中赫置地在2012年7月10日通过46轮竟价和326轮认购总面积的竞价，取出了26.3亿人民币、溢价率40.9%才最后收入囊中。

在36万余元/平米以外，新闻记者留意到，现阶段阿里巴巴法拍还有一个二拍中的万柳书院停车位，起拍达到353.68万余元。

每经品房微信小程序表明，万柳书院2014年完工，周边环境优秀率较高的新项目为人口结构8.3，地铁站配备9.2，交易级别8.6，买东西配备7.5。

万柳书院“火热”的身后

对于本次法拍，经济师马光远在其社交媒体上说：“这一竞拍最后的成交价令人震惊！房地产业将来的大局观便是好房子愈来愈贵，差楼房价格重归，一人得道的局势完毕。”

张春燕向新闻记者剖析：“万柳书院坐落于称为‘繁华区’的万柳规划区，周边环境完善，著名名校汇集，聚集了中关村三小、人大附等稀有且头顶部的教学资源，二手中介公司服务平台非常少有房源在售，属于富有也不一定能购买的稀有高品质财产。”

“在法拍房市场，万柳书院的挂牌上市量也十分比较有限。本次股权溢价成交的万柳书院是2022年初次发生2套豪宅别墅同期上拍的状况，属于同一失信执行人，是非常高质量的稀有在售财产。”

张春燕觉得：“根据数据分析看，销售市场上稀有的优良财产股权溢价成交是普遍存在，一线城市核心地区的房地产依然是十分优良的财产，在下行压力期，高品质房地产也是担负了理财规划的关键人物角色。而房地产质量不高、区位优势不突出的地区，一般溢价率会低一些，有的乃至折扣率成交。”

据蓝海研究所数据信息，现阶段北京市法拍豪宅别墅溢价率成交占比或是很高的。

近年来（截止到5月16日），北京市四千万以上的216套豪宅别墅法拍中，10%下列溢价率成交的房源为69套，占比31.94%；10%~30%溢价率成交的房源79套，占比36.57%；30%~50%溢价率成交的房源47套，占比21.76%；50%~100%溢价率成交的房源19套，占比8.8%；超100%溢价率的房源有6套，占比2.8%。

有关北京市最近法拍房市场，张春燕表明，状况或是较为自信的，从成交量看呈量变到质变发展趋势。从参拍总数看，上星期参拍总数提升409人，成交量58套，环比增涨114.81%；套均参拍总数7.1人，在其中，独栋别墅关注度最大达14人争夺一套。

每日经济新闻