上海防疫封控已月余,但疫情形势依旧十分严峻

上海市疫防封控已月余，但新冠疫情局势依然十分不容乐观。在所有人足不出门的情况下，房市也止步不前，新房子销售市场供应已经持续五周“挂零”，房市成交只有借助早期新房开盘项目的相继实现，保持在较低的水准。

来源于佑威资料显示，上星期上海市商品房没有供应，成交总面积为5018㎡，成交套数为41套。周度成交平均价依然受高档盘相继实现的危害，增涨至104079元/㎡。

地区主要表现层面，上星期仅11区有网签纪录，以城区为主导，成交前五的地区分别是宝山区、虹口区、松江区、闸北区、徐汇区。

上星期排名第一的地区为宝山区，网签2155平米，上星期宝山区有3个项目进到成交排行榜，且排名都十分非常好，居排行榜的一、三、四位，分别是黄浦区滨江壹号、仁恒·水上源、信达泰禾上海院子。

虹口区上星期排名第二，签订962平米，上星期虹口区一共有2个项目有签订，为招商合作云玺、招商上海外滩玺。

归功于璞玉ONE项目的网签，上星期松江区排名第三，网签330平米。

受新冠疫情危害，沒有供应且库存量已耗费的类似的情形下，上星期近郊区好几个地区签订挂零，例如成交大户人家上海奉贤、上海青浦、嘉定、闵行等。

成交案例层面，上星期以高档项目为主导，在其中10万 的项目就占有了8席，且均是“主创人员”霸榜，这也就是导致上星期平均价飙升到10万以上的首要缘故。

就其原因，在沒有新项目进入市场的情形下，房市啃“老本”状况比较严重，尤其是高档项目的零星成交获得释放出来，非常容易便在排行榜上占据一席之地。

上星期排名前三的项目分别是黄浦区滨江壹号、招商合作云玺、仁恒水上源。

黄浦区滨江壹号上星期网签上周网签12套，共1210平米。项目于1月14日新房开盘，尽管未开启積分，但并没危害去化速率，297一套房源新房开盘当日售完。

虹口区的招商合作云玺上星期网签4套，共625平米。项目于1月13日新房开盘购房，共215套，尽管项目未开启记分制，据市场销售说叫到290号售完。

宝山区的仁恒水上源上星期网签3套，共589平米。项目于1月19日新房开盘，入选積分73.44分，226一套房源当天售完。

供应层面，新冠疫情危害下，上星期依然零供应。尽管房地产业暂停，新房子进入市场无尽推迟，但解除限制后新房子销售市场大概率会“补加”“加快”，迈入一波供应暴发。

与此同时，在疫防封控的关键期，每一个项目的实体市场销售方式尽管遇阻，但每家并没因而止步不前，许多项目防患于未然，逐渐积极主动抢跑。各种各样“网上”营销方式陆续不断涌现，热火朝天地完成后新冠疫情销售市场的前期工作，积极主动蓄客，为项目以后进入市场给予强有力支撑点。