全上海如果你只买得起临港的房子，那还是早点买吧

早在8月6日的时候，上海就已经对外吹风了，临港片区将放宽限购。8月30日，上海正式发布《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》，靴子正式落地。

在这份意见中，住房部分着墨还是非常多的。跟购房者相关的核心部分有以下几点：

1、符合一定条件的非上海市户籍人才，购房资格审核将以个人为单位，不再以家庭为单位。也就是说未来不用结婚，也可以在临港片区买房。

2、非上海户籍人口在临港片区买房，社保和缴税最低年限由5年降至3年。

3、如果在临港片区稳定就业且生活，可优先选房购房。这就是职住平衡了。

4、公租房10年后可以按商品住房上市转让。

但就住房而言，这份意见依然有一些东西没有明确，比如哪些人是“符合一定条件的非户籍人才”，估计后续会有细则出来，但根据我的判断，门槛应该不高，基调都已经确认了，一个新片区，做大，需要足够的人才来支撑，在全国各地都在抢人才的情况下，没曲高和寡的底气，至少在临港片区是如此。

那么问题来了，临港这个地方到底哪些人最关注的，能不能买房，行情怎么样，我想这些应该是大家最关心的。

其实政策在8月初刚吹风的时候，我们就去临港片区转了一圈。

这一片的新房，目前主要都是刚需楼盘，价格比市中心的确便宜很多，最低的能低至15000-16000，面积也不大，90平米以下占绝大多数。所以，在这个地方买房，不到200万就能拿下一套两居甚至三居室。

重要的是，这是在上海，这是在新区，是未来重点要发展的地方。这就足够有诱惑力了。这是政策描绘的，是房产中介再三强调的，是售楼小姐们一直灌输给你的。

目前关注临港新房的主要是在上海有5年购房资格的这些人，他们当中以首套房居多，部分是投资客。从细分来看，本地户籍人口居多，值得注意的是随着新政正式落地，会有更多非户籍人口进来买房。2年时间对于上海来说，就是几十万人的更新，但真正关注到临港片区的仍然不算多数。目前临港，本地人买房的仍然居多。

至于二手房市场，那也是典型的政策降临后的表现，加价+观望，一半一半吧。

不过，政策红利虽然够分量，但具体就临港片区而言，目前基本配置的确稍显单薄，要啥没啥。

对临港来说，现在最多也就是个“产业新城”，跟通州，浦东这种真正意义上的新城仍然有相当大的差距。我为什么要提这一点，是因为，真正意义上的新城才能做到吸纳人口，否则就是一片厂区而已，白天热火朝天，夜里就是一片漆黑。真正意义上的新城，至少要在三方面合格。其一是产业要完善，提供足够的就业机会，其二是生活配套要完善，其三是打通与市中心的通勤。现在临港在产业方面会先行发力，后续的配套只能说有较大的短板，需要相当长的时间来弥补。

不过，从意见来看，决心是满满，时间表并未敲定。对于打算在临港买房的朋友们得想清楚了：

1、这里的房子有得赚，但不是赚快钱的地方。

2、全上海如果你只能买得起临港的房子，那还是早点买得好。不会亏待你的。