上海中原：成交稳步向上 红5月行情可期

延续3月交易势头，4月楼市成交延续向上格局，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积78.6万平方米，环比增加24.4%，同比增加69.8%，并且创年内新高。

产品多点开花 成交一路向上

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：小阳春给楼市开了好头，交易情绪稳步向好发展。4月首周成交量超过15万平方米，奠定成交放量基础，随后成交逐步增加，收官这周成交量稳稳站上20万方以上流量。推动全月成交量接近正常月份的水平。从成交产品来看呈现多点开花格局，从成交前十榜单来看，首次改善产品占半壁江山，低于3万元/平方米的刚需以及均价8万元/平方米以上的高价房各占2席。由于成交结构上没有发生改变，因此4月成交均价维持小幅震荡，当月均价为54838元/平方米，环比上涨1.2%。

投放积极 红5月可期

据上海中原地产数据显示，4月供应面积达到73.9万平方米，环比减少6.2%。从投放节奏来看，一路向上，最多一周甚至达到20万平方米，不过基于最后一周5.1假期影响，供应出现大幅跳水，不过从供应绝对量来看仍是近期高位。值得关注的是一些刚需、刚改产品投放意愿积极，比如宝山罗店板块的项目单次投放量超过8万平方米，而价格继续选择“平价入市”。在高供应推动下4月成交进一步向上，维持上升趋势。

卢文曦认为，近期诸多城市对楼市调控政策进行微调，并且手段越来越多样。在政策转暖背景下楼市情绪进一步升温。虽然上海在调控举措上没有松动迹象，但伴随全国楼市复苏，上海的交易情绪也受到鼓舞。不过总体来看，管理层对投放节奏控制得比较好，市场情绪也在可控范围内，虽然成交稳步向上但也仅仅是正常流量，这种“量增价稳”是比较理想的格局。基于此，前期积蓄的客户还有持续释放动力，红5月行情可期。