上海5年内新增租住需求将达65万

12月26日，轻松研究所公布《2021年上海长租市场观查》（通称《观察》）。《观察》强调，上海市每一年新增居住人口18.52数万人，在其中70%必须租房子定居。依照此速率，上海每一年将新增近13万租住要求，将来5年将新增65万租住要求。

2021年，伴随着质量租住群体的稳步增长，上海长租组织获较高市场认同，楼盘住房率达到98%。与此同时，长租组织的房租全年度稳定，平均起伏小于0.3%，年平均起伏小于0.4%。

专业人士强调，上海长租市场总体展现需要量大、质量规定高两个关键特性，在从中央政府到位置的相应现行政策、70%新增人口数量需租房子的市场要求推动下，上海长租市场将迈入产业化、规范性的不断利好消息发展趋势。

长租组织楼盘住房率达到98%，上海浦东闵行闵行占总成交量50%

《观察》资料显示，2021年上海市长租组织楼盘的住房率达98%，而在房租层面，上海市长租组织楼盘房租全年度稳定，平均起伏小于0.3%，年平均起伏小于0.4%。

专业人士强调，先前也有新闻媒体报道，2021年毕业季节时上海的个体房主普租市场曾发生较为突出的房租起伏。相比而言长租组织的房租管理方法更平稳，房租起伏低于本人普租，充分发挥了市场“推进器”的作用。

成交量的時间遍布表明，2021年上海长租市场季节性显著。上半年度呈“尾盘拉升”的趋势，成交量自今年初淡旺季后一路飙升。在其中，3月上班族季成交量环比上涨58%，为全年度提高较快的月，而6月毕业季节则变成全年度成交量高峰期。行到后半年，长租市场成交量略微收拢，但总体仍维持在较高质量。

成交量的空间布局则反映出显著的集聚性特点，成交量排名前三的地区共占上海全省长租交易量总产量的50%。在其中，上海浦东新区为长租交易量最活跃性区，占约24%；次之是闵行，占近15%；上海市宝山区则位居第三，占11%。交叉式第七次全国各地人口普查数据看来，这也是上海人口总数较多的三区。值得一提的是，工业生产比较发达、公司汇集的“上海科学合理都市圈”嘉定区，追上居住人口大量的松江区，位居第四，占8%。

外来人员占居住人口超四成，上海5年之内新增租住要求将达65万

做为主要的经济中心和国际金融中心大城市，上海市很多年来始终保持着对长三角、华东区、长三角城市群、中原地区等地优秀人才的强劲诱惑力，优秀人才集聚效应显著。

第七次人口普查数据表明，上海有2487.09万居住人口，在其中近四变成外地来沪居住人口，数量达到1047.97数万人。与此同时，从“六普”到“七普”的十年间，上海市高校学历人口数量提升了337.11数万人，优秀人才增加量稳居全国各地第一。

《观察》觉得，依据“七普”统计分析的上海市均值每一年新增居住人口18.52数万人、国家住建部统计分析的“70%新市民和年轻人租房子定居”等数据信息传统计算，上海市每一年新增租房子人口数量约13万。融合上海不断平稳的优秀人才吸引住工作能力，预估上海5年之内新增租住要求将达65万。

专业人士强调，对比北京市每一年新增15万大学毕业生的租住要求，上海每一年新增租住人群一方面总数上迎头赶上北京市，另一方面质量定居规定也许会更高一些。

中国统计局发布的2021前三季度住户每人平均人均收入资料显示，上海以58907元的住户每人平均人均收入水准位居全国各地第一，是全国平均的2倍多。

前不久的中心经济会议强调，要加速发展趋势长租房市场，从中间方面为扶持和推动长租房市场发展趋势定音。在区域方面，上海市人民政府在标准和适用市场层面均有偏重于。

仅以近几个月看来，上海市就公布了《关于本市非居住存量房屋改建和转化租赁住房工作的指导意见（试行）》、《上海市2021本年度财政资金适用租赁住房市场发展趋势示范点资产应用方案》等文档，加速培养和发展趋势上海租赁住房市场；《上海市住房租赁买卖资金监管实施办法（实施）》等资料的颁布则进一步规范化了租赁住房市场的井然有序、身心健康发展趋势。

专业人士强调，立足于上海长租市场的总体特点与要求，质量租住是重要。因而，加速发展趋势质量化、规范性的长租房，提升长租组织占有率、提升长租楼盘供货，将变成上海处理新增质量租赁房要求的主要形式之一。