河西南！豪宅晋级之路...

01

河西南的高级感，却总被质疑？

南京新城区中，有两个板块总是被拿出来轮番比较：江北新区核心区（中央商务区）和河西南。江北新区是以“新南京”的高度打造，鱼嘴板块是对标上海陆家嘴的规格打造。

我听到把河西南黑出新高度的一句话是： 不是所有的「嘴」都叫陆家嘴。

他说，陆家嘴隔江面对外滩，是众多跨国银行的大中华地区及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一，对标的是美国华尔街。

回头看看河西南，这？？这么偏！啥啥都看不到。

所有问题，如果都以静态画面思考，那不如活在远古时代。 2017江北新区G41高楼开工，2018年1月16日上午， 鱼嘴G97地块500米超高层 举行开工仪式，雄踞鱼嘴摩天楼、江北摩天楼，隔江相望，促进商业发展的同时，建筑也彰显城市的段位 。

500米以上的高楼，全世界也只有9个：

▲截图来自百科

南京高楼的4.0时代： 拥江时代（2007-2018）

河西CBD一二期位于河西中、河西南，汇聚大型金融总部、传媒机构总部等，超500家金融机构入驻，包括华泰证券、交通银行、招商银行等，目前已经基本建成。

河西CBD三期鱼嘴金融总部集聚区已启动建设， 未来将成为仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心。

▲鱼嘴超高层 区位图

鱼嘴摩天地标，是继上海金茂大厦后，启幕长江经济带的第二座时代作品。郑重提醒一下， 河西南部已签约、入驻的企业总部：

• 优必选江苏总部；
• 滴滴华东总部；
• 58集团华东总部；
• 南京天安中心；
• 苏酒集团；
• 小米华东总部；
• 阿里巴巴江苏总部；

......

一句话概括：“金融+数字经济”主导产业，形成“新经济+生态圈”的发展模式。

新城区的建设，明年就能看到未来，谁信呢？ 冰冻三尺非一日之寒，何况商业历来靠养。 教育、CBD、商业综合体，几乎可以说是一个板块的铁三角关系，住宅离了哪一个都不太行。

来来来，告诉我继续质疑河西南的理由！

02

品牌房企云集河西南

2005年-2015年，被称为「河西」的黄金十年。 河西南，因为是奥体居住板块的延伸，开发了许多住宅项目。

在青奥会的契机下，品牌房企入驻河西南，楼盘高密度密集，曾有8盘同时在售。 “小蜜蜂”在各大路口发传单截客，抢夺客户，河西南的竞争暗流涌动。

再来看看河西南的住房情况。

鱼腹：升龙天汇成交均价在4.5万/㎡，一期装修用材、层高、户型在河西南是没话说，但比五矿崇文金城、佳兆业城市广场低一些，因为这两个受南外学区影响。

五矿崇文金城5.8万/㎡成交、佳兆业城市广场近5.7万/㎡成交、正荣润峯5.4万/㎡、 鲁能公馆小户型4.2万 /㎡。

还有朗 诗熙华府挂牌价5.1万/㎡，品质不错，装修质量和档次、物业、环境、软硬件，业主素质整体也ok、招商雍和 府4.9万/㎡。

鱼背：绿地海珀滨江户型较大，总价也高，铁粉无数次陪跑； “天鹅堡”系列也是华侨城旗下最高端产品系，还未开盘已足够吸睛。

金地风华中心、正荣·滨江 紫阙，个个都不差。 鱼嘴华润置地悦府（更名后）、鱼嘴金茂悦，3次开盘，八成首付日光。 有人跟我说，河西中部房价已经到了天花板，上涨空间只能看河西南。

▲河西南的观光有轨电车

而鱼背青奥村是公寓设计， 首次开盘将推出D栋200多套房源，限价3.5万/㎡，主要针对博士，且五年之内没有购房记录。高端人才引入，长期来看，必定带来利好。

青奥村，曾经是国际化赛事公寓。且与帝王盘葛洲坝中国府仅一路之隔，葛洲坝中国府却因限价一直不开盘。

青奥村旁边，还有一所为5#9年一贯制学校，就在小区对面。此外，民办的青奥村小学就在住宅旁！

2015年，市政厅文件明确表示：青奥村转型为国际社区，重点服务有国际化生活环境需求的外籍家庭，将实行国资持有、租赁为主的运营模式。 同时尊重外籍人士、外资企业置业意愿，适当销售小部分公寓。

海峡城略感例外。我查阅了链家网的成交价，普遍在4万/㎡出头。 海峡城小区的业主主动约涨，二手房挂牌价如下： 80-120㎡，单价5.2万/㎡； 120-160㎡，单价5万/㎡； 160㎡以上，单价4.8万/㎡。

河西南的二手房普遍在5万出头。今天，我在群里看到有人讨论河西南：等都成熟了，价格就不是这个价格了。

综合来看，河西南板块集中了目前新城区中最优质的资源： 无论是教育、高端产业集群、还是人才引进。 在河西南的地图上可以看到，在鱼背区域，与教育规划用地小学和高中紧挨着，是海珀滨江和正荣·滨江紫阙。

03

河西南：豪宅云集！

（1）金地中心风华：6月份，河西南神盘金地中心风华迎来首批交付，本次交付的楼栋为1—4栋，一共732户，户型面积为98㎡、120㎡、140㎡，其中1—3#为32层，4#为31层，均为精装交付。

阳台视野开阔，楼下的景观一览无余，楼间距开阔。享受阳光，享受河西南独有的风光、视野。

（2）从江北正荣·润江城、正荣·润锦城、到河西正荣·润峯，正荣二进河西南的正荣·滨江紫阙，开盘即清盘。

正荣·滨江紫阙，位于河西南鱼嘴商务区几何中心位置， 周边华侨城欢乐滨江、金地中心、规划中的鱼嘴商务区、金茂鱼嘴第一高楼等多个商办中心环绕。

我了解到，正荣·滨江紫阙，由国内外著名设计师打造，分别是：

• 柏涛建筑设计公司首席设计师--- 李明先生 ，已设计过正荣·润峯；
• 澳洲艺普的设计师--- Marius Brits。

▲ 左边正荣紫阙 右边正荣中心

仪式感的生活，来源于艺术美感。建筑，则唤醒沉睡的城市 。正 荣紫阙的高级品质令人惊艳，无论是整体印象，还是细节，值得细细品味。

听说 入户大门， 是由国际著名设计师梁景华设计：

▲ 正荣·滨江紫阙 实景图

新古典主义风格，简洁的建筑质感，仿佛置身丽思卡尔顿酒店。据说，未来入户两旁有信箱和牛奶箱。

入户大堂，简直可以睥睨众“入户大堂”：

▲ 正荣·滨江紫阙 入户大堂

正荣·滨江紫阙6栋的停车场。据说， 车库地面是环氧地坪，做了加厚处理。 只有业主才能刷卡进入车库。

能媲美五星级酒店的地下车库！正荣·滨江紫阙的车库， 是目前河西南最壕的车位之一。

正荣·滨江紫阙负一层是会客厅设计。未来， 从左边通道可以到商业正荣中心，以及S3号线地铁吴侯街站。

▲正荣·滨江紫阙会客厅

目前，正荣·滨江紫阙住宅部分已经全部封顶，A地块拟交付时间： 1至4号楼为2021年6月底，5至8号楼为2020年12月底， 住宅外立面为石材+铝板+真石漆+玻璃幕墙。

▲ 正荣·滨江紫阙外立面

小结：河西南的豪宅林立，且一个比一个养眼。鱼嘴板块吸引城市精英人群 ，也将成为主城江南地区的 国际性新中心 ，是河西新一轮发展的标志性地带。