闵行七宝9号线地铁「天安豪园」二期等待入市!将推约95-168㎡3-4房

以下文章来源于房在沪上 2022-03-17 17:04 阅读 3000+

上海" target="_blank">闵行七宝是上海外环最受认可板块之一,关注度丝毫不输莘庄,不过“断供已久”,2022年七宝也将等来“久违”新盘!

闵行·七宝 9号线地铁旁 全新盘

「天安豪园」二期  等待入市

将推主力约95-168㎡ 3-4房
有望年内入市

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天安豪园二期|效果图

01.
基本信息

「天安豪园」位于闵行七宝镇漕宝路,项目总占地37.8 公顷,总建筑面积47万平方米,总户数约3500户。
图片天安豪园一期实拍
根据天安豪园二期的公布方案来看,将分为A、B、C三个部分,共建设48幢,最高13层的住宅楼,整体容积率为1.94,建筑密度为30%、绿地率35%。
项目分为一期和二期两个组团,一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。
图片天安豪园二期规划楼栋分布示意图
根据规划总户数为2206户,配备有3446个车位,车位比达到了约1:1.56,从栋距和高度来看,未来的居住条件将会较为舒适。
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天安·豪园二期 总用地面积17.88万㎡,由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成


总建筑面积约59.69万㎡

地上建筑面积347054.3㎡

地下建筑面积253930.0㎡

住宅建筑面积281187.6㎡

商业建筑面积16375.2 ㎡

体育中心建筑面积4500 ㎡

养老公寓建筑面积8785㎡

幼儿园建筑面积8250 ㎡

集市建筑面积3450 ㎡

公建配套建筑面积3464.8 ㎡


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天安豪园二期社区功能分解示意图

社区建设范围除红线以外,西侧、北侧临近河道绿地为代建市政绿地,免费向社会公众开放。社区住宅总户数2206户,共计7060人,养老公寓常驻人口118人,养老院300人,社区总常驻人口7478人。

图片天安豪园二期社区养老公寓效果图

项目从设计管理、用户生活场景、建材选择、物业管理等各方面,紧扣健康社区空气、水、舒适、人文、服务、创新等维度,统筹建筑、景观、智能化各专业,采用空气质量检测系统、合理规划运动场地、新风过滤措施、设置直饮水等技术,呈现一个多元化的社区环境。

空气

室外空气质量监测系统
社区室外设置空气质量检测系统,检测室外空气质量,在社区内部放置空气质量显示器,显示空气污染指数AQI等参数。

禁烟区和吸烟区
社区住宅和幼儿园部分,市政绿化带儿童活动场地内,全面禁烟。吸烟区设置在靠近商业部分。

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天安豪园二期社区室外禁烟和吸烟区域分布图

社区公共服务设施室内污染物控制措施
本社区公共服务设施中包含体育中心4500㎡、幼儿园8250㎡、养老公寓8785㎡、养老院9150㎡、大会所4962㎡、商业16375.2㎡和市集3450㎡,其中体育中心、幼儿园、养老公寓、养老院和大会所采用新风空调质量处理系统,控制室内空气质量。设置新风系统的公共服务设施比例达到64.26%。

设置绿化带隔离城市机动车道
地块北侧、西侧市政绿化带,总宽度60m,采用河道+乔木+灌木+地被分层设计;紫琅路绿化带,总宽度4.2m,顾塘街绿化带,总宽度3.0m,均采用乔木+灌木+地被分层设计。

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天安豪园二期社区绿化带设计效果图


二次供水水质
本社区生活饮用水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB 5749的有关规定。社区内部通过合理设计二次供水,制定物业管理计划,确保社区内二次供水水质满足要求。

室外直饮水
社区在室外活动场地和市政绿化带中设置分散式直饮水系统,直饮水系统通过合计过滤模块使得水质符合《饮用净水水质标准》CJ 94,直饮水服务半径不超过200m。

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天安豪园二期社区室外直饮水分布图

舒适

采取措施降低交通噪声
由于本社区位于上海闵行区外环路和漕宝路交叉口,其中外环路属于城市主干道。社区与外环路之间设计了市政绿化隔离带,隔离带约60m宽,采用乔灌木复层绿化方式,降低交通噪声对社区内部的影响。

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天安豪园二期社区西侧市政绿化带及景观效果图

通风廊道
室外热环境,社区建筑布局可形成南北两条通风廊道。通风廊道2,与秋季主导风向基本平行;通风廊道1、3与夏季主导风向夹角约22.5°,与春季主导风向夹角约45°;通风廊道1与冬季主导风向夹角约22.5°左右。社区布局有利于冬季防风,过渡季自然通风。

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天安豪园二期社区室外通风廊道及风环境模拟分析图

室外遮阴
社区室外活动场地、交流场地通过乔木、遮阳构筑物等方式遮阴,遮阴面积达到户外活动区域总面积的25%。

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天安豪园二期社区室外乔木与构筑物遮阴设计效果图

健身

室外健身场所
总体含代建市政绿地总健身区域4914㎡,红线范围内2498㎡。健身区域包含一般器械区、舞蹈广场、轮滑广场等。室外健身场地设计免费使用的健身设施146台。

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天安豪园二期社区项目室外健身运动场地分布图

室内健身场所
社区设计体育中心共计4500㎡,分别有篮球、足球、羽毛球、乒乓球、舞蹈瑜伽等项目;社区大会所设计游泳、有氧健身空间;局部物业办公设计有氧健身空间;室内健身空间共计6049㎡。

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天安豪园社区体育中心效果图

老年人与儿童活动场地
共设置五处儿童活动游乐场所,三处位于社区红线范围内,两处位于市政绿化带中。位于红线范围内的儿童游乐场所总面积为765㎡,位于市政绿化带中的儿童游乐场所面积为1038㎡,面积共计1803㎡。儿童游乐场所均设置了娱乐设施,共计80件,并且游乐场地设置看护区。

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天安豪园二期社区儿童活动场地分布图

红线范围内室外舞蹈、武术广场等面积为2498㎡,可作为老年人室外活动场地。社区红线范围为主要分布在养老公寓和养老院屋顶和室外,该部分面积为1360㎡;市政绿化带中也设置了老年人活动场地,共计1950㎡。

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天安豪园二期社区老年人活动场地分布图

健身步道
工程沿西侧、北侧河道设计了环形健身步道,共1660m长,宽度为2m,健身步道紧邻社区北侧和西侧出入口,方便用户使用,且步道设置考虑紧邻绿化、水体较为优越的市政绿带中,增强使用时的舒适感。

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天安豪园二期社区健身步道分布图

人文

植物
工程选择适应本地气候条件的植物,且采用乔灌木复层绿化方式。主要的物种包含如悬铃木、香樟、银杏、樱花、鹅掌楸、榉树、紫薇、合欢、梧桐、国槐等无毒无害的植株。

室外交流场所
社区室外交流场地有集中式布置和分散式布置,如中央大草坪、沿街商业天街、体育中心室外、市政绿化带等。并且设置各类座椅,遮阳设施。交流场地面积3032㎡;交流场地面积占总用地面积的比例1.69%。

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天安豪园二期社区室外交流场所效果图

社区全龄化
社区内部平整无高差。社区自建养老类型建筑和幼儿园,并且大会所设置儿童活动、培训区域;配备文化活动室、体育中心、老年人活动室、书吧;考虑公共卫生间、母婴室、社区医疗点等,充分体现全龄社区、人文社区的理念。

宠物活动路线
社区为拥有宠物的家庭设置了专用运动路线、运动场地及饮水设施,享受便利的同时尽可能做到不打扰其他人,为文明养宠物提供硬件条件。

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天安豪园二期社区宠物路线分布图

创新

增进社区与社会的连接性措施
南侧住宅区与社会的连接:南侧住区整个一层、地下一层设计为商业街,并在中部区域采用下沉广场设计,增加室外活动交流空间。与社会的连接采用开放式室外广场,结合绿化一方面起到隔离交通影响作用,一方面方便行人进入社区。

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社区南侧住区室外广场效果图
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社区南侧住区下沉广场效果图
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社区体育中心室外广场效果图

集市慢街设计:集市慢街设计,从市政漕宝路连接至养老院板块,结合艺术设计墙、灯光、休憩构建等,增加室外交流场所,提供一个商业、饮食、娱乐休闲结合的室外空间。

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社区与社会连接的慢街效果图

天街设计:住宅靠近幼儿园板块地段,利用沿街商业屋顶,从市集慢街进行连接,将步行街从漕宝路一直延申到紫琅路,进一步扩大室外交流场所区域,结合屋顶绿化设计,增加社区绿化面积。天街设计打开以往相对封闭住宅区的一个角,在一定程度上提升了住宅区域的开放性。

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社区沿路天街效果图


02.
推售户型

据悉, 天安豪园二期 将推建面约95-168㎡3-4房,有望将于今年入市。
「网传全套户型图如下」
(设计稿件仅供参考,以开发商正式公示为准)
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03.
周边配套

交通方面:「天安豪园」二期位于闵行区七宝板块,距离9号线星中路站直线距离约300米,自驾靠近外环高速,可通过延安高架、沪闵高架等主干道快速到达虹桥国际机场、徐家汇等地。

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教育方面:天安豪园一期对口的是七宝实验小学、七宝实验中学,都是闵行十分出彩的学校。周边还有明强小学等闵行区一梯队学校。
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商业方面:项目北面直线约600米就是闵行万象城以及10号线紫藤路站、1公里就是爱琴海购物公园;轨交1站就是七宝,周边是七宝万科、宝龙城,七宝老街、都是闵行数一数二的商业、商业体。
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生态方面:外环线过去就是闵行文化公园,体量也相对较大早晚锻炼、周末郊游也非常方便。

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