2022年1

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土地资源市场层面，销售市场人气从热到冷，年末略微翘尾，展现出“前高后稳，重归常态化”的发展趋势，预估宅基地供货节奏感维持稳定，“房地产连动下”楼面地价比较稳定。住房销售市场层面，预估新房子销售市场量价稳定，买房者或有更多的挑选 室内空间，二手房市场量涨价稳，网络热点地区一二手房价差或将逐渐降低。下面大家一起来看2022年1-2月房地产企业在上海房地产销售市场的表现怎样。

尤其申明：房地产开发商市场销售统计数据是以2022年1月1日-2月28日期内市场销售的商住楼为统计口径，包含商品房、办公楼、公寓楼、商业服务全口径，关键根据中指数据CREIS（点击使用）上海市区的市场销售数据监测，本汇报仅作参考，不对应用汇报以及內容所引起的一切立即或间接性损害负责任。

2022年1-2月，上海房地产销售业绩TOP20公司累计市场销售1037.49亿人民币，同期相比增涨48.97%；市场销售总面积TOP20公司累计市场销售169.33万平，同期相比增涨34.16%。销售总额提升50亿人民币的房地产企业做到7家。市场销售额度层面，融创中国、宝华集团、仁恒置地各自以143.86亿人民币、77.13亿元和72.18亿人民币得到市场销售额度榜第一、第二、第三；市场销售总面积榜层面，融创中国、万科地产和港城开发设计各自以26.22万平、12.99万平静12.78万平得到市场销售总面积第一、第二、第三。

数据来源： 中指数据CREIS（点击使用）
2022年1-2月，上海市商品房市场销售额度TOP10新项目累计市场销售390.16亿人民币，同期相比升高61.38%。此次TOP10门坎值提高至31.62亿人民币。排名榜前3位的工程市场销售额度均超40亿人民币。在其中第一名融创中国将来金融中心60.42亿人民币、第二名中粮瑞虹海景壹号47.32亿元、第三名九庐41.58亿人民币。
数据来源： 中指数据CREIS（点击使用）
2022年1-2月，上海市商品房市场销售规模TOP10新项目累计市场销售总面积为63.02万平，同期相比升高98.85%。在其中，悦城以11.92万平占有新项目市场销售总面积排行榜的第一名，融创中国将来金融中心、龙光天曜以8.85万平、6.97万平略逊一筹，排序二、三名。
数据来源： 中指数据CREIS（点击使用）
2022年1-2月，上海市商品房市场销售套数TOP10新项目累计市场销售6305套，同期相比升高102.47%。在其中，悦城以1226套占有新项目市场销售套数排行榜的第一名，融创中国将来金融中心、龙光天曜各自以809套、702套排序新项目市场销售套数排行榜的第二、第三名。

▍热卖新项目讲解

• 九庐

九庐坐落于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，位于内环线内，打导致高档各地豪宅别墅新项目。主力军楼盘建筑面积约150㎡两室、170㎡三房、246㎡四房。九庐会馆约4,000㎡，包括室内游泳馆、健身会所、3D电影院、SPA、报告厅等设备。近地铁站4地铁线浦东大道站、国金中心、东方医院。

• 融创中国将来金融中心

融创中国将来金融中心坐落于上海市科学合理金融中心版块，新项目相邻2地铁线及龙东大道、中华路高架路等好几条大城市主干道。上海陆家嘴我国国际金融中心、张江科学城、金桥、自由贸易区、上海市储蓄卡园、迪斯尼等五大主导产业链围绕。融创中国，除打造出45万方检测国际性住宅区，参加土地里外近上百万方大城基本建设。从大城市级路面整体规划、到多元化商业服务、文化教育、养老服务、休闲娱乐等大城市公用设施修建，打造出走向未来的一体化非常市区。

▍商品房销售市场

图：2020年1月-2022年2月上海市商品房交易量行情

数据来源： 中指数据CREIS（点击使用）

2022年2月，上海商品房（没有保障房）新增加供货21.66万㎡，环比下降87.2%，同期相比升高374.9%。

2022年2月，上海商品房（没有保障房）交易量平均价为60894元/㎡，环比下降0.8%，同期相比升高11.1%；交易量总面积为80.54万㎡，环比下降37.6%，同期相比升高19%。

2022年2月，卢湾区交易量平均价最大，为157365元/㎡；南汇区新房子交易量22.83万㎡，成交量最大；松江区发售总面积较多，达4.83万㎡。

2022年2月，上海商品房（没有保障房）已售总面积501.07万㎡，环比下降2.5%，依照均值近6个月市场销售状况，售出周期时间为5.7个月，较上个月减少0个月。

2022年2月，上海商品房（没有保障房）库存量关键聚集在金山区、上海浦东新区、松江区，已售总面积分別为66.4万㎡、54.4万㎡、49.7万㎡；售出周期时间各自为16.0个月、7.0个月、9.2个月。

▍土地出让

2022年1-2月，上海以工业土地交易量为主导，占有率64.3%，次之，别的商业用地交易量占有率27.7%。2022年2月，上海以别的商业用地交易量为主导，占有率51.0%，比往年同期降低0.3个点。

2022年1-2月，上海共交易量各种商业用地34宗，总共226.92万㎡，同比减少77.01%。在其中，交易量商业房产商业用地17宗，总共25.16万㎡，同比减少52.85%。2022年2月，上海总计交易量各种商业用地8宗，总共26.1万㎡，环比降低87%，同比减少89.15%。在其中，交易量商业房产商业用地6宗，总共3.87万㎡，环比降低81.81%，同比减少49.64%。

2022年1-2月，上海共发布各种商业用地37宗，总共235.17万㎡，同比减少75.16%。在其中，发布商业房产商业用地19宗，总共32.55万㎡，同比减少31.71%。2022年2月，上海总计发布各种商业用地7宗，总共25.33万㎡，环比降低87.93%，同比减少78.27%。在其中，发布商业房产商业用地4宗，总共2.24万㎡，环比降低92.6%，同比减少43.9%。

▍销售市场未来展望

现行政策层面，2022年中间定音现行政策持续性、可靠性、精确性，上海市产业结构升级以稳价钱、稳预期为主导，短期内无大幅度释放压力很有可能。土地出让层面，销售市场人气从热到冷，年末略微翘尾，展现出“前高后稳，重归常态化”的发展趋势，预估宅基地供货节奏感维持稳定，“房地产连动下”楼面地价比较稳定。住房销售市场层面，预估新房子销售市场量价稳定，买房者或有更多的挑选 室内空间，二手房市场量涨价稳，网络热点地区一二手房价差或将逐渐降低。