现象级日光盘保利云上明日认筹 263套房源或成北虹桥最后藏品

放眼上海楼市，无论城市价值如何轮动，大虹桥永远且唯一是那个笃定安然、波澜不惊的地产板块。凭借着少有的地段天赋和高站位的规划让大虹桥的生命力长久旺盛，并始终成为上海购房资金的“第一黑洞”。

然而，大虹桥主城区内住宅用地非常稀少，核心区的住宅占比甚至不足5%。面对不断垒高的资源、财富、人才，大虹桥主城区的居住需求必将外溢。

保利云上的火爆热销就是典型的表现。

虹桥新贵登顶王者 首开322套房源不够卖

今年10月，项目一期推出322套房源，收获了共计428组有效认筹，认筹率高达132%，对比同期楼盘平均6-7成的认筹率来说，保利云上足以让人道一句“真香”。首开当日，所有房源更是全部售罄，空留下近3成未认购的客户抱憾而归。

在众多红盘接连取证的竞争市场下，保利云上仍能实力演绎现象级楼盘的劲销盛况，足以证明项目强大的竞争力。

如今，保利云上携二期收官之作再次回归，最后的263套稀缺房源或将成为2019年底购房者最后的“厮杀”。 据悉，12月17日上午9:00，保利云上二期正式开启认筹，截止至12月23日。

洼地效应+稀缺属性成就王者荣耀

众所周知，大虹桥是“价值海洋”，在商务、会展和总部经济的背后，是超3000家企业与超10万精英人群的导入，海量的居住需求产生了巨大的洼地效应。

江桥正式被划入虹桥商务区拓展区

今年9月，《上海市虹桥主城片区单位规划（草案）》公示中，明确嘉定江桥、青浦徐泾、长宁新泾和程家桥等板块均被纳为虹桥商务区拓展区范围。纵观这些板块，徐泾新房成交均价直逼6万大关，更接近市区的新泾和程家桥已鲜有新房在售，保利云上的5字头房价显然处于价格洼地。

价格倒挂 低于周边二手房价格近3000元/平米

保利云上地块对面，即是2015年十大地王的龙湖天璞，当时彻底确立了上海人对江桥作为“北虹桥中央居住区”的认知，这也便是此后不论龙湖天璞推出多少房源都能售罄的原因。转眼，龙湖天璞目前二手房均价在5.5-5.6万元/平米，算上10%左右的二手房各项税收和中介费用，实际购买成本超过了6万元/平米，作为离地铁更近、离地铁开通时间更近、独享新一轮城市红利、又是全方位高品质的保利云上来说，仅5.389万/平米的价格，性价比不言而喻，必须入手！

北虹桥唯一在售新房 “收官秀”正式宣告“新房荒”

其次，江桥是北虹桥仅有的、有新房项目的板块，更是成熟的置业板块。相对其他大虹桥板块更靠近市区，生活氛围比较浓厚。作为板块内唯一在售新盘，保利云上可以说是独享这一份城市发展红利。且从土地招拍挂情况来看，北虹桥最后一块被拍卖出宅土地，也就是保利云上所在的那块，换句话来说，随着保利云上此次收官，区域内将处于“新房荒”状态，可能未来2年内都不会再有机会入住北虹桥。保利云上最后的263套房源无疑是购房者眼中必争的“稀缺品”。

双轨交正地铁房 紧邻2600亩超级地标“北虹之星”

保利云上的竞争力一方面是占据大虹桥核心腹地，具有板块的共性及稀缺标签，另一方面，在周边配套方面及产品打造上有自己优异的个性。从项目首开购房客群中可以发现，超过50%来源于外区域导入客户，其中普陀、静安客群占比较高。

14号线金园路站500米 直达静安寺、新天地、陆家嘴多个钻石商圈

主要由于保利云上距离14号线（在建，预计2020年正式通车）金园五路仅约500米，上海真正意义上的地铁房。被视为上海最豪华线路的14号线途经真如、静安寺、新天地、人民广场、陆家嘴等多个钻石级商圈。从项目出发，7站真如、12站直达静安寺、16站直达陆家嘴，贯通上海城心繁华，而纵观其沿线房价，价格基本都在9万+以上，未来项目所在板块房价直奔6万大关将是大概率事件。

价值砝码不断增加 区域房价上涨可期

除此之外，规划中的嘉闵线，长三角一体化到南北动脉，同样也将在保利云上旁的地铁14号线金园五路站设站并同站换乘，未来仅3站就能飞速直达虹桥火车站、虹桥商务区核心区。此外，保利云上紧邻2600亩超级地标“北虹之星”，规划有国际住区、高端邻里中心、九年一贯制名校、6.6万方湖景商业综合体、艺术馆等国际配套摩肩接踵。可以遇见，这些不断在增加的价值砝码，将会逐渐显露在板块房价上。

“全生命周期”小户型实力圈粉 入住大虹桥最后机会

保利云上，虽说是城市战略的流量所在，但最重要的还是是带来的实际产品。

此次推出的收官之作，既有83-85㎡小户型，也有126㎡宽适3+1房，产品选择空间大。其中，98平米“全生命周期”户型极为圈粉，4开间朝南，约11米超大面宽，这样的尺度可以说在上海同类型、同面积段产品中都实属罕见，超高的得房率和创新的空间布局设计适合于现代家庭人口结构与生活需求的改变，该户型也正在申请国家专利中。

建筑面积约98㎡3房(2+1)2厅2卫

另外，一期卖的尤为出色的83平米3房户型此次增量了，二期将会有约80余套83平米小户型推出。

83平米的户型做到3房，没有一丝多余空间的浪费，这是相当考验开发商的设计能力和投入成本的。保利云上将总价门槛压的很低，这对于预算在400-500万这个区间内、且想三房一步到位上车的朋友，无疑是入住北虹桥的仅有机会。

在产品精装交付上，项目甄选知名大品牌，地暖、直饮水、中央空调、新风除霾、降噪等核心配置一应俱全。不仅如此，项目还为业主打造了智能化系统、包括智能安保系统、住户报警系统、视频监控系统、24h巡更系统、电子围栏系统、智能门禁系统、可视对讲等，为业主的安全生活保驾护航。

如今的楼市行情早已不是卖方市场，但在市场环境整体并不理想的情况下，保利云上的逆市热销，是其潜力和实力让市场着迷。即将载誉归来的二期收官之作，最后263套稀缺藏品，是项目的“终极告别秀”，一旦错过，此生再无。