上海买房最适合投资的地方在哪？大数据为你揭晓答案

衡量上海最适合投资的地方有很多指标，比如地段、交通、规划等等，今天我们不谈这些，而是从反映地区实力的综合性指标租金年收益率入手，来寻找上海最适合投资的地方在哪？

首先我们先了解一下年租金收益率的计算方法：

租金年收益率=每月租金*12/房屋总价

所以在谈收益率之前，应该先来了解一下，上海的租金情况及房价情况。

*鉴于网站没有崇明、金山地区的数据，本文所有统计不含这两个地区。

part1：租金

为了了解上海的租金情况，我们抓取了某知名租房网站近1.8W条租房数据。

注：下文关于租房的一切数据仅为一家知名租房网站（上海站）的数据，并非全部租房数据，仅供参考。

01 .出租房源的分布

市区是出租房源集中地，远郊的嘉定新城、嘉定老城、青浦新城、松江新城、松江大学城、南桥新城、惠南也是出租房源比较集中的地区。

上海出租房源分布情况

从区域来看浦东出租房源最多占比达16.5%，其次是闵行、松江区域占比都接近11%，出租房源最少的是虹口地区，占比仅为2.5%。

各区出租房源占比

上海所有板块中出租房源最多的板块在徐家汇，其次是惠南，松江大学城等地区。

出租房源最多的板块TOP20

02 .出租房源的租金

注：因为市区30平的房子的租金可能和郊区100平的房子租金相同，所以为了便于衡量，我们选用了单位面积月平均租金这一数据作为标准。

上海整体单位面积月租金为93元/㎡/月，租金基本上呈现由市区向周边递减的趋势。个别地区有所不同，比如沿着延安西路呈现出一条西向的高租金带、沿着逸仙高架呈现出一条西北向的高租金带，且整体来看浦西高租金的地区明显高于浦东。

上海租金分布情况

黄浦租金最高单位面积月租金达169.3元，其次是静安区。令人惊讶的是闸北区租金竟然如此高，单位面积租金超越长宁、徐汇等老牌市中心，位居TOP3，约是上海整体单位面积月平均租金的1.6倍。所有区域中奉贤租金垫底。

各区单位面积月租金

上海单位面积月租金最高的板块是淮海中路达232元/㎡/月，约是上海整体单位面积月平均租金的2.5倍，徐汇衡山路、黄浦新天地等地区紧随其后。

出租房源最多的板块TOP20

part2：房价

上海的房价，我们已经是老生常谈了，在这里就不再细说了，我就大概罗列一下上海的房价的基本情况。

注：本文各区、各板块的房价均为一般住宅的价格，不含老公寓、里弄房等特殊住宅。金山、崇明地区由于挂牌量较少，不在统计范围内。

上海房价与租金走势基本吻合，市区向四周减少，延安西路、逸仙高架两侧房价突出，浦西高房价区域要多于浦东。不同的是，浦东沿着浦东大道有一条明显的高房价带。

上海房价分布情况

上海均价最高的是黄浦、静安2区，均价都在9.5W以上，徐汇位居第三名，均价在7.5W左右。

上海各区二手房均价

上海房价最贵的板块在新天地，均价超过13W，其次是黄浦滨江、建国西路、淮海中路、衡山路均价都超过11W。当然这里是没分房龄段的，如果分房龄的话，排名会有很大变化，比如陆家嘴房龄10年内的次新房均价达到17.9W，位列该房龄段的第1名。

上海房价最高的板块TOP20

更多详细数据，见文末各区数据

part3：收益率

再来回顾下收益率的公式:

租金年收益率=每月租金*12/房屋总价

这个公式中无论是月租金及房屋总价都涉及到房屋面积的问题，两个面积必须一致，才能算出最准确的租金年收益率。因为抓取的出租房源相较于出售房源数量上较少，为了避免租不到的尴尬，这里我们所用的面积就以各区、各板块出租房源的平均面积为标准进行计算。

用以上公式计算的上海整体租金年收益率为2.1%，其中各区的收益率如下：

上海各区租金年收益率

闸北年租金收益率为2.8%，位列第1；青浦、长宁紧随其后，都在2.5%以上；租金收益率最低的区域是奉贤，为1.4%，仅是闸北的1/2；静安、杨浦、松江等7个区的年租金收益率都低于上海整体水平2.1%。

那各个板块的情况如何？继续往下看

上海板块租金年收益率TOP20

上海租金年收益率最高的板块为闸北公园，高达3.5%，其次是西藏北路、西郊，租金年收益都在3.0%以上。TOP20中比较偏远一点的地区就是青浦香花桥，租金年收益率为2.3%。嫌市区房价太贵的朋友不妨去香花桥看看，毕竟租金收益率可观。

综上，上海最适宜投资的地方，市区主要是闸北公园、西藏北路、西郊等板块，而郊区则是香花桥板块。

另外，我想说的是相较于房价来说租金对于房龄的弹性比较小，而房价则不同，不同房龄的房价相差甚远。

因此，小编进一步为大家罗列出了各个板块各个房龄段的租金年收益率，需要的朋友们可以添加房导航小助手微信号：fangdaohang111，一对一发送。