悬疑系列一：房价究竟是涨还是跌？继续涨抑或相反？

看到这个题目进来的，相信应该都是想来发泄不满或来指点我的错误或是来告诉我明确的答案的吧，OK，在教我如何“做人”之前，请容我先发表一下我的个人观点，看完再请畅谈你的高见，如何？

好了，就不啰嗦其他，切入标题来谈谈所谓的悬疑。

在得出结论前，我还是先从几组真实的数据来做一番调研分析吧，即所谓的论据吧，可能有点片面，这个也先暂且不作讨论。

一，我家的一个亲戚，大约10年的时候，把一个内地五线小县城的房子卖了，120平方卖了32万吧，装修中等，当时从买到卖也就只有4年多的样子(自住)，所以新旧程度几乎是差不多，这样的平均价就不到3000元/平方米。同时，卖完后他立即在老家的4线地级市买了一套130多平米的房子，补了差价20几万吧，当时总价就是50多万不到60万，平均价4500的样子；还有一点就是当时卖房和买房都是快速完成的，也就是换手比较快；现在他又想卖了那房子到一线城市来买个小点的房子，毕竟平时也长期在一线城市工作，想90万几乎也很难卖掉(按当地的二手房平均价)。

二，第二个例子，也是我老家认识的人的事，地点也是上面同一个县城的几乎同一地段(同一条街上)。最近偶然看到她朋友圈说替她同学“推销”一套房子，说要卖掉换房，160平的房子，挂中介一年了，52万的价格至今没有卖出去，说可以优惠点看看有没有人想要，云云。这里可以算算她那同学房价如果成交最多也就是3000出头或者持平吧。

从身边的这两个例子，说明了什么呢？

很明显，基本能得出我标题中的疑问的答案，是肯定还是否定，明眼人应该是可以得出自己的结论的吧。

这里我就来稍加分析一下：

从表面上看，无论是第一个还是第二个例子，如果都能顺利成交，平均价格都算是稍微涨了点，如果算上装修就几乎也都可以忽略不计，尤其是过了快十年了，小县城的房子价格几乎就没有什么变动，虽然新房价格好像涨了一半，但二手房的价格就几乎没变，这是其一的结论；

其二的结论是，那样的地级市的房价格也就都只涨了一半的样子，这点和县城上涨幅度差不多；

其三，二手房越来越难卖掉，哪怕价格不变都是这样，说明房子确实卖不动了，或者房子太多了，小城市的二手房更是几乎无人问津；

但这些都只是就事论事的表面数据得来的结论，如果结合货币贬值或货币购买力来进行衡量，加上房价不涨或涨幅少于通货膨胀率和贷款利率(如果有的话)，那就更是明显的下跌了；据权威的数据证明，根据大量的数据得来的结论，2008年的100元的平均购买力相当于现在的350元，也就是说，假如当时的房价是100万，现在应该是350万才是正常的市场价，所以从这点来看，大部分中小城市房价是明显下跌的，这是从3线以下的城市得出来的结论；如果是从一线城市或强二线城市来看，从表面的价格和货币购买力来说其实应该是持平或上涨了的，当然，如果纯粹从数据上看，十年时间相当于涨了350/100的倍数，但也只能算是跑赢了通胀，不过现在要转手卖掉依然是不容易，毕竟价格已经没有多少人能承受的起。

综合来看，一线或强二线的城市，人口流入有保障，但房价已经高到了大多数人无法承受的程度，新购或转手都比较困难；3线及以下城市，虽然价格几乎十年如一日不变或微涨，但毕竟大多数年轻人都不在当地谋生，尽管价格有吸引力，而且最近十年这样的城市房子还翻倍地出现，也就存量更大的多，而同时期年轻人口却流入不足，其房子转手似乎变得更艰难了。

不知是否同意这样的结论，或者请发表你的观点。