上海一季度土拍揽金383亿元同增32% 4月仅3块地出让

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4月9日，宝钢发展有限公司以4.13亿元，零溢价率拿下虹口区凉城新村街道074-05、074-16地块，这也是继1月份后一幅纯租赁用地。

据界面楼市统计，4月全市预计仅有3幅地块（工业用地除外）出让总价64.59亿元，其中普通商品房用地2幅、租赁住房用地1幅。

3月成交总金额约82亿环比下降41% 第一季度土拍揽金383亿元同比增长32%

2019年3月，上海土地市场共计9块地出让（工业用地除外），总计出让面积约41万㎡，出让总金额约82亿元，其中普通商品房5块、商住办用地1幅、商业用地1幅，文体用地1幅，办公与租赁1幅。

与2月土地成交情况相比，3月成交总价及其出让面积均纷纷下降，其中总金额下降41%。

从上述图表来看，整个3月份土地市场，5个区域有供地入市，其中闵行区2幅、崇明区2幅、奉贤区3幅、嘉定区1幅、青浦区1幅。

在各个区域成交建筑面积中，奉贤区3幅块地已成交17.75万方成为本月最大的推地量，其次是崇明区2幅块地11.22万方，第三则是闵行区2幅地块5.4万方。

而3月份，奉贤区以约42.2亿元成交总价排首位，其次是崇明区11.55亿元，闵行区11.4亿元位列第三。

此外，据中指研究院数据显示，2019年1—3月份全国土地成交城市排行榜TPO10上海以成交总价383亿元同比增长32%，排列全国地4位。

东原、禹洲、平安各摘奉贤一幅 万达以底价5.748亿元再拿商业用地

回顾三月份土拍市场，东原、禹洲、融创、万达、平安等几家房企拿地均看点十足。

其中比较受关注就是奉贤区，3月18日，上海奉贤区土拍1宗宅地，即奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块，最终上海宝璃房地产开发有限公司（东原地产）以12.22亿元拍得，该住宅地块出让面积达6.08万平方米，成交楼面价13050元/㎡，溢价率0%。

3月20日，奉贤区再度出手！土拍一宗商住地，即奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，总用地面积66397.4㎡，起始价164812万元，最终，该地块由深圳市盛烁企业管理有限公司（平安）以底价16.5亿元竞得，成交楼面价8274元/㎡。

紧接着3月27日，禹洲地产以13.5亿元拍得奉贤区南桥镇29-02区域地块，该地块土地出让面积达50349.8平米，成交楼板价16757.76元/平方米，该地块是禹洲今年在奉贤拿下的第二幅地块。此前2月22日，禹洲以18.5亿元拍得奉贤区金汇镇43-01区域地块，该地块土地出让面积达56048.1平方米，成交楼板价约1.5万元/平，溢价率0%。目前，禹洲已经在奉贤竞得了三幅地块。

值得一提的是，奉贤区的三幅地块均为底价成交。在3月份市场还有一个看点就是大连万达商业管理集团股份有限公司以底价5.748亿元，拍得了位于闵行区马桥镇MHC10803单元14A-03A地块。

据了解，该块地的四至范围：东至富岩路，南至用地红线，西至富学路，北至银雪路，用地性质为商业用地，总用地面积31786.9㎡，规划建筑面积89003.32㎡，容积率2.8，出让年限为40年。

据统计，目前万达在已建成并已对外开放的有6个项目：杨浦五角场万达、浦东周浦万达广场、嘉定江桥万达广场、宝山万达广场、松江万达广场、金山万达广场，另外正在开发中有两个分别是青浦万达茂以及闵行颛桥万达综合体。

这也是万达继闵行颛桥万达广场、上海浦江万达之后，第三次落子上海市闵行区。同时其或也将成为在上海开发的第9块商业用地。

4月土地供应数量骤降仅三块出让 内环内纯宅地降价4.8亿再挂牌

3月上海土地市场迎来了一波出让高峰，共有10幅地块出让。4月，上海土地市场将是另一幅光景了。

据界面楼市统计，4月全市预计仅有3幅地块（工业用地除外）出让总价64.59亿元，其中普通商品房用地2幅、租赁住房用地1幅。

虽然4月上海土地市场地块数量大幅下降，但是出让的地块仍看点十足，尤其是杨浦的大面积纯宅地备受市场关注。

据了解，该地块曾计划于2018年8月采取招挂复合的方式出让，由于无竞买人，后根据出让人申请终止出让。当时该地块起拍总价为460182万元，起拍楼面价为59206元/平方米，住宅套数下限800套，自持15%，保障房5%，地块内，中小套型至少80%。

从2018年8月到2019年4月，半年时间这幅地块起拍价由原来的约46.02亿元起降至41.2亿元，其始楼板价由原来的5.9万/㎡降至5.3万/㎡，再度挂牌出让。

从地段上看，该地块东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路，位于内环内成熟地段，距离外滩仅数公里，附近商圈配套均已非常完善。其周边分布着数个上海知名项目，例如翡丽甲第、首创天阅滨江、阳光城·檀悦101等，新房均价在9.5万元/㎡左右。

该地块虽降价4.8亿，但其标准未有改变。根据地块出让须知的规定，其中自持租赁房：15%、保障房5%、中小套户型设计等条件依旧保持不变。

此外，该地块还需无偿代建：规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务配套设施。