读懂客户的需求宫医生为什么一定要买带储藏室的房子?

ihaveawish 2022-02-23 09:16 阅读 1000+

许多房地产业从业人员都看了《安家》这一电视连续剧,有的中介公司乃至在微信朋友圈说马伊琍是自身工作中学习的榜样。

电视剧中的房似锦,尽管拥有深厚的反派系统,每一次成交都好像拥有必然成交的掌握,可是她的一些卖房子方法的确十分适合人们学习培训。

实际中有很多像龚蓓蓓和他老婆那样的客户,她们早已看过不少于20套房子好长时间了。

她们既必须自然环境,也必须周边的设备,但许多人沒有要多少钱,因此她们迫不得已卖出目前的房子,买房子。

因为是医生,常常不可以立即接听电话,这让卖房子的业务员难以成交。

但是,房似锦或是把她们解决了,而且房似锦这一皇牌市场销售,许多推销技巧都采用了完美。

今日笔者就给我们梳理了一套房似锦的购房秘诀。假如你要想变成销冠,一定要好好学习。

01
充分准备,决策成交的99%
战法上面有句话:知彼知己,百战百胜。
客户龚医师房似锦早已跟了大半年多,他搜集的客户信息较为详细。
剧里展现的任何原材料都装在手拎包里。
信息要包含龚博士研究生看了的这些房子,必须的总面积、价钱、总价格、一家五口人、老年人小孩子一起住、学位房、地铁站等健全配套设施要求等。
因而,房子的主管在接到信息后干了充足的掌握。
02
了解客户的要求
医师为何一定要买带储物间的房子?
实际上她期待把储藏间更新改造成一个带写字台的书房,可以用电脑达到她和老公在家的工作。
现阶段宫医家里有五个人,肚里还有一个,立刻就需要临产前了,因此她的要求最少是2个屋子 储藏间,以做到买房的目地。
在老油子眼里从诞生便是个怪胎的“运动场房”和事情多的购房客户宫医师,这种資源他最少了解了大半年之久,二者沒有契合点。
房似锦在接受到这一信息以后,第一时间变作出了行動,由于她明白:处理客户困扰成交就完成了90%。

当房店家掌握二者以后,立刻发觉了机遇。而且根据一定方式处理客户的要求。
在她看来,“跑道房” 正好符合宫医生的购房需求,所以,她对毛坯房进行改造,根据宫医生家里的实际需求量身定做成了精装房。
也就是说,宫医生想要的在这个房子里都实现了,在资金能承受的范围内,她就没有了拒绝的理由。
事实上,你做优秀销售的时间越长,就越容易。
最重要的是要有个人品牌思维。就像徐姑姑一样,不是一锤子买卖,难得一见。
他打造的是个人IP,销售本就是与人打交道的工作。
你赢得了客户的真心,路也就自然越走越宽了。
03
深刻理解项目的价值点
电视剧中,“跑道公寓”里的长廊原本是重伤,但漂亮的房间却把她变成了委托人儿子的私人画廊,委托人被感动,把痛点变成了亮点。
虽然很多时候,置业顾问不能给客户重新装修,但可以给客户几种不同的装修方案,引导他们想象。
优秀的经纪人一定要透彻了解自己项目的价值点,所有的项目价值点都要对应客户的需求。

找到各类细分客户最关注的价值点。比如一个年轻的白领,周末可能不愿意做饭做家务,依赖父母。
所以她买房的时候,更注重房子和父母家的距离和交通的便利,对厨房的关注就少了。
对于一个家庭主妇来说,在样板间里拿着灶前的水龙头,让住户做饭更方便,比其他细节都好。

其实在中国,买房一直都是每个家庭最重要的事。很大一部分家庭,要用一生的积蓄和努力,去换一套希望能让自己安定幸福的房子。

现在房价节节攀升,对于大部分的中国家庭来说,结婚,生子,养老,买房不仅仅是一个简单的买卖行为,更是一种对未来的希望和对幸福的向往。

每一个小家庭大家庭,买房的时候都憧憬着未来如何打扮这间属于自己的房子,并在里面过上十年,二十年,一辈子。

而房产中介所肩负的,就是这样一种沉甸甸的希望,甚至是一个家庭一辈子的最重要的梦想。

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