上海楼市:上海的学区房还能买吗?购房者要擦亮眼睛!

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好！曾叔！坐标上海，工作在浦东，夫妻一个金桥一个世博，小孩幼儿园小班，打算买一套总价450的学区两室房子自住，买哪里合适？

回答：你好，浦东的学区房集中在浦东外环内，尤其是知名学校都在内环内的区域。你的预算可以看看东外滩，优势是比较成熟，毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来，你在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。圣骊河滨苑的一房，虽然小，但是房龄新，而且有学区配套，也可以考虑。另外这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。从自住角度来说，巨峰路的次新房相对更适合，但是要兼顾学区的话，台儿庄路的学区房更好一点，动迁房不太适合自住，要看你自己喜好。你的预算有限，挺难同时兼顾自住和学区的，需要做一些取舍。如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划，先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。如果是自住的话，需要根据自己的通勤和自住偏好定制好未来的置换路径。上海买房价值高的板块具体详见内部分享。

提问：曾叔，你好，联洋的房子物业一般，商业老了，也没有什么概念了，未来会被张汤超越不？卖联洋房子更好的买的选择在哪？滨江不带学区的大平层吗？

回答：你好，联洋的确房子老了一点，但是好在配套比较成熟，还有学区区位上也是浦东的比较好的位置，夹在陆家嘴和张江之间。如果不是特别对居住品质有讲究的话，那样还可以继续持有。如果你一定要卖掉，滨江可以。

提问：曾叔，你好！请问我在上海已经有一套，准备在浦东买一套800万的房子，最好是地铁兼初中的学区房，目前浦东哪个区域比较有潜力？

回答：你好，可考虑北蔡，如：大华锦绣华城，对口昌邑小学（大华校区），浦东新区第二梯队公立小学。对口上南东校，浦东新区第三梯队公立初中。其他的更有潜力的区域参考内部圈子分享。

提问：曾叔，你好！请问上海的房价辐射每次轮动的首站都是哪里，花桥吗？为什么？

回答：你好，确实是花桥，至于原因，因为当你坐着11号线来上海上班时，你周边的朋友同事都在谈论着上海的房价。因为当你住在花桥，周末你会开车十分钟约上三五好友一起去安亭的嘉亭荟逛街购物，也会感受到上海市场的冷暖。因为买房在花桥的很多人，有些业主就是上海人，有些是把自己的父母放在了花桥，周末会去看看自己的父母。所有的这一切，都让花桥与上海紧密相连，唇齿相依。根据澎湃的新闻报道，花桥的某个社区中，7000多套住宅中竟然有2000多套是上海户籍，占比达到了3成。所谓的城市连接和联动，不就是这样，先是地理位置相邻，然后轨交相通，产业互融，人口互通，慢慢就吸收成为大城市的一部分。

在流入上海市区通勤的人口规模上，花桥以1720人的样本数量，超过了青浦、临港、南桥、金山这几个上海的郊区新城，仅次于嘉定、松江，排名第三。这说明，大量在上海市区就业的人口，选择了花桥作为首选的居住地。原因很简单，花桥是以“人民广场”为起点的地铁90分钟通勤圈内，商品房房价最便宜的。很多都是普罗大众，哪有那么多有钱人可以买得起上海的房子。很多都是没有上海房票的年轻人，但他们也想拥有自己的房子，然后在上海慢慢拼搏，逐步置换。昆山花桥，成为了这些人唯一的选择。

提问：曾叔好！昆明呈贡新区的滇池府洋房能买吗？预计1.3万一平，105和125平两种。

回答：你好，滇池府，位于大渔片区。附近有海晏小学，长水外国语中学。周边超市比较多，基本能满足生活需求。目前周边的交通商业和医疗配套都不是特别齐全。大渔片区目前的处境比较尴尬，涨不起价，也难放下身段。即便和相邻的古滇片区比较，发展程度也被甩在了后面。由于古滇开发起步早，已经吸引到保利、碧桂园、清凤等一大波房企，集合了古滇名城、古滇未来城、保利·和光屿湖等众多大盘，开发势头非常猛。而大渔片区，则保持着不温不火的态势。第一，区位和规划定位优势不明显。第二，开发起步晚，尚未形成规模。片区可开发用地规模小，也注定了整个板块的开发潜力受到限制。第三，标杆楼盘少，价格无优势。另外，没有标杆楼盘做引导，大渔在市场上的声音很弱。在价格方面，比起呈贡、古滇片区，吸引力也不是很大。

提问：曾叔，你好！上海人，请问我是自住的，看中的盘只剩一楼了，这种是否值得卖吗？

回答：你好，曾叔是不建议买得，像类似尾盘的都不值得买，一楼是硬伤，自住进去诸多不方便。还是建议看看其他项目，也可以看看二手房的。买房要打开思路不能“吊”在一棵树上。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能……如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

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