上海个人住房产税税率分界线上调

　　依据《上海进行对一部分本人住房征收房产税试点的暂行规定》第五条：房地产税适用税率暂定为0.6%。应纳税额住房每平米销售市场交易价格小于上海市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。2022年2月8日上海市统计局发布2021年上海市新创建商品房市场销售平均价为40974元/㎡。由此测算，2022年适用0.6%税率的住房销售市场交易价格为81948元/㎡及以上，同期相比提升11.52%（2021年为73482元/㎡）。

　　房产税试点已上海市区实施十年，具备“简税收制度、窄计税基础、低税率、强特惠”特点。此次上海市本人住房房地产税税率交界线的上调，是根据销售市场房子价格的一切正常升级，关键目标是确保税款的公平公正，有效缓解住房顾客税赋。

　　房地产税的征收除开立即危害房地产业外，还将间接地危害住户资本初次分配、居民收入和我国经济产业布局。当今房地产税在法律阶段、征收管理方法、配套设施服务体系等层面若存重点难点，房地产税法律和改革创新仍是中远期每日任务，短期内现行政策关键取决于对试点城市推进扩围，为将来累积试点经验。2022年1月1日，重庆亦将房地产税起征点上调了3714元/㎡，上调占比为16.8%。从上海市、重庆房产税实行环节中的关联性特性看来，一是会因城强化措施制订免税门坎，二是会依据家中住房状况制订多元化的梯度方向征收占比，三是会随时间流逝动态性调节征收规范。此或将为将来房地产税试点城市给予一定参照参考。