2022年长沙望城区“一江两岸”投资环境推介暨重大招商引资项

观点网 2月10日，2022年长沙市望城区“一江海峡两岸”经济环境推荐暨重要招商引资工作项目集中化签字仪式举办，总共18个重要项目签订落户口望城。在其中，以华侨城集团公司系列产品协作项目项目投资额度为最重要。

思想观点互联网媒体掌握到，该系列产品协作项目总投资达到180亿人民币，签订企业为恐龙园文旅产业发展趋势有限责任公司、深圳市华侨城酒店餐厅发展趋势有限责任公司。

据了解，华侨城恐龙园集团公司将在望城“一江海峡两岸”地区各自开发设计基本建设华侨城欢乐海岸PLUS项目、华侨城大中型文化艺术旅游综合体、黑云母山高档主题风格度假村酒店、康佳半导体及新一代信息科技产业基地等。

无巧不成书，在往年12月初的2021年广州市文化创意产业博览会上，华侨城亦有一个汽车欢乐世界宣布签订落户口广州白云区，项目项目投资120亿人民币。

该项目开店选址广州白云区江高镇，整体规划打造出汽车恐龙园（超级跑车主题游乐园）、跑道配套设施区、汽车嘉年华会区、产城发展趋势区四大作用版块，佐以旅游地产、企业办公、餐饮业酒店住宿、买东西休闲娱乐等作用，完工一个新式文旅综合性项目。

从区域上看，广州市和长沙市各自做为知名一线和新一线城市，社会经济发展不错，清除肺炎疫情要素危害，住户有较高的购买意向和工作能力。除此之外，政策支持也是不可忽视的驱动力。

在这之前，华侨城于广州并无文旅项目，在长沙市仅有世纪之窗项目。2个新项目的落地式，代表着华侨城文旅疆域将获得进一步扩大。

文旅发展战略

从最开始以静态数据游览为主导的世纪之窗等项目，到构建恐龙园等主题游乐园知名品牌后持续融进业态创新，再到现在遍及好几个地区的欢乐海岸，华侨城文旅项目已升级到第4代。

由现阶段公布的基本建设內容上看，华侨城以上广州市与长沙市的项目应所属第3、4代商品。

据华侨城1月13日会议电话表露，该企业集团旗下现阶段一共有27家旅游景区、26家酒店餐厅、1家旅游社、6家敞开式旅游景区和1台度假旅游演艺。

新建项目层面，西安欢乐谷陆生态公园、武汉奇妙谷、乐清快乐水陆生态公园等5个主题游乐园项目已经推动中；南京市、中山市、湛江市、合肥、巢湖等地6个敞开式旅游景区项目已经推动中。

华侨城表明，主题游乐园层面将以恐龙园为关键，再次打造出主题游乐园产品体系，在一线和强二线城市再次合理布局恐龙园连锁加盟主题游乐园。

旅游综合体层面，将再次推进大城市文旅商业综合体发展趋势成效，汇总欢乐海岸、快乐海港、欢乐海岸PLUS产品系列工作经验，在一线和强二线城市探寻拷贝欢乐海岸产品系列。

特别注意的是，开年以来，国务院办公厅下发“十四五”旅游业的发展整体规划，明确提出要充分利用智能化、数字化、智能化系统高新科技创新成果，更新传统式零售业态，自主创新产品与服务方法，促进旅游业发展从資源推动向创新驱动发展变化。

华侨城亦提及，元宇宙是将来企业战略转型的主要方位，已经积极主动考虑到元宇宙有关合理布局，并完成有关新技术的引入与产品研发。集团旗下旅游景区将来也将加强技术运用，为游人产生更佳的去玩感受。

对文旅产业链的主要发展趋势形象化地反映在经营业绩上，华侨城展现出文旅业务流程营收增长速度加速，而房地产业务营收占有率则逐渐减少的发展趋势。

2021年半年报表明，华侨城度假旅游综合性经营收入达189.22亿人民币，同比增长89.93%，占总营收的82.22%，房地产业务收益占有率降低近23个点至17.53%。而2020年上半年度，该公司组织旅游业务流程营收占总营收的58.19%，2019年同期为32.43%。

资产忐忑不安

据华侨城公布，2021年增加土储中，约有80%坐落于一二线城市。

拓充土地储备的身后，华侨城承担着很大的资产工作压力。

据不彻底统计分析，从上年九月至今，华侨城已挂牌上市最少9项股份及债卷出让项目，已发布额度超30亿人民币。先前2019和2020年，华侨城售卖或出让30好几家分公司股份，回笼资金超出168亿人民币。

专业人士剖析称，华侨城出让项目企业是为了更好地“新旧置换”，转让一部分不太挣钱的财产，进而空出资产买入别的高品质项目。

华侨城也曾有回复称，这类作法有益于企业进一步聚焦主业，确保公司有越多的时间精力和資源聚集到文旅商品的研发修建中，不断提高文旅核心竞争力。

另一方面，华侨城纯利润水准亦发生比较大涨跌幅，该企业预估2021年主营业务收入将有超出二位数提升，但预估赢利31.88亿人民币-41.32亿元，比上年同期降低67.42%-74.86%；扣减非经常性损益后纯利润为赢利20.06亿人民币-29.5亿元，比上年同期降低69.55%-79.29%。

公示强调，纯利润下降关键因素为受肺炎疫情不断的持续危害，华侨城往日盈利奉献不错的一部分旅游景区预估纯利润大幅度降低乃至亏本，文旅版块赢利水准尚无法修复至肺炎疫情前水平。

除此之外，房地产调控现行政策及其深圳市地域高利润率项目于上年结转成本结束等缘故，导致该企业利润率下降。

险资可能是对于此事最敏锐的投资人之一。

2月7日，华侨城公示称，前海人寿已高管增持企业4774.39亿港元，占总市值0.58%。而按照上年10月华侨城的预披露公示，前海人寿共方案高管增持华侨城1.64每股公积金，即不超过华侨城总市值的2%。