已出租的房子能买卖吗？买出租房屋要注意哪些事项？

一、已出租的房子能买卖吗？

对于已出租的房子能否买卖，答案是肯定的。因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有房屋使用权，房屋所有权仍然属于出租人；此外，订立房屋租赁合同是一种负担行为，而房子的出售是买卖行为。这两者之间没有冲突。

然而，重要的是要注意买卖出租房屋的两个问题，即买卖不破租赁，即在租期到期之前，购房者不能要求房客腾房。第二种是承租人的优先购买权，在购买出租房屋之前最好让承租人放弃优先购买权。

二、买出租房屋要注意哪些事项？

1、房屋产权是否清晰，是否存在纠纷和隐患

产权清晰表示房东是房屋的所有者，有权买卖房屋。若房屋的产权由多人共有的，应当有其他共有人同意出售的证明或者授权书，并在购买时将房产证提供给对方确认。

2、注意是否属于违章建筑

如果房子是违章建筑，那就没有买卖的资格。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且“合同法”中也明确规定，违章建筑的租赁合同是无效的。

3、查看租赁合同

除了看合同之外，我们还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等。如需了解更多信息，可请卖家配合房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

合同法第二百二十九条规定，租赁物所有权在租赁期间发生变动，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新业主也必须继续履行租赁合同，代替原业主完成合约。

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