2021年上海商品住宅供应面积810.58万m2同比上涨4.

2021年，尽管上海市房地产调控层出不穷，领域跌宕起伏，但新房子销售市场仍延展性十足，股票打新热、入选录取分数线率创新高、去化高语汇不断霸屏。

这一年，上海新房销售市场展现供求双高趋势，据CIRC数据监控表明，2021年上海市商品房供货总面积为810.58万㎡，同期相比增涨4.01%；成交额度为5847.79亿人民币，同期相比上年增涨14.45%，位列近五年成交之首。值得一提的是，在供货和成交均有增涨的与此同时，成交均价得到合理操纵，为5.54万/㎡，同期相比下挫0.98%。

全年度乘风破浪

总体看来，上海市2021年商品房新房子成交额共5847.79亿人民币，同期相比上年增涨14.45%，成交套数9.2万件，同比增加22%，成交均价5.54万/㎡，同期相比微跌不上1%。与之相对性应的，上海市2021年总共新房开盘259次，74469一套房源进入市场。

单月成交均价及增长速度

（数据来源：上海链家）

实际看来，从上半年度到后半年，上海楼市好像经历了寒暑的交替。上半年度新房二手房两开花，也因而引起了密度高的的调控政策，能够看见，管控措施持续更新加仓修复漏洞。

1月21日颁布“沪十条”，2月6日出台积分规则，3月3日颁布“沪七条”，7月24日出台加强赠予管理方法，7月9日颁布二手房挂牌价核实，8月6日颁布二手房“三价就低”。

后半年，由于三价就低现行政策，二手房成交坠入低谷，从1月的近4w5套，到9月的1w2.全年度约28w套，同期相比出现缩水7%。

因为二手房的冰冻，很多有换置要求的买房者无法筹资充足的资产进入市场，间接性造成新房子销售市场的小幅度下降，但是从总体看来，新房子销售市场因为现行政策比较稳定，量价都处在惯性力升高的安全通道中。尤其是“房地产连动价”的发生，将来深圳的新房子房子价格早已被分配的清清楚楚。

上海浦东、上海奉贤、嘉定位居成交套数前三甲

从地区成交总面积看来，上海浦东、上海奉贤、嘉定位居成交总面积前三甲。上海浦东新区为2021年地区成交的NO.1，成交15215套，成交均价为58510元/平。2021年上海浦东供给量猛增，加上临港新城的产业链与人才引进优点，激话了临港新城房市的人气，因此上海浦东新区成交量排位赛第一也一切正常。

各个区总计成交状况

（数据来源：上海链家）

上海奉贤成交总面积排行第二，略逊一筹，成交14567套，成交均价为33830元/平。近些年，上海奉贤土地拍卖一直很活跃性，并且井然有序线下推广盘、去化、再拍地，供货充裕。此外在五大新城整体规划收益的直接影响下，上海奉贤房市主要表现活跃性，特别是在上海奉贤新城新开盘楼盘逢开特火。

嘉定位居第三，成交11634套，成交均价为43413元/平。嘉定区通过这么多年发展趋势，早已变成上海配套设施相对性完善、定居气氛浓郁的地区。

在中心城区中，虹口区成交主要表现较为引人注意，2021年虹口有7盘进入市场，不缺中兴路一号、龙盛福新里、新湖中海青蓝等热盘的扶持。

五大新城变成上海楼市的新风系统向

有整体规划和利好消息扶持的地区，成交量则迅猛发展。近几年来，大虹桥的人气一直居高不下，徐泾版块受大虹桥利好消息及其供给量猛增，2021年成交套数为4673套。

“十四五”稳中求进，五大新城变成上海楼市的新风系统向。再新城整体规划收益下，上海奉贤新城凭着这性价比高，不但遭受所在区客的亲睐，外区客也逐渐慢慢逐渐关心这一片区，2021年成交套数为4440套。

金汇版块受临港自贸区落户口新政策收益，2021年成交套数较2020年增涨显著，金汇版块提升4000套价位，达到4334套。

（数据来源：上海链家）

归功于产业链与人才引进优点，及其现阶段临港新城在全部上海市和五大新城的价格洼地优点，临港新城在近些年的土地供应与新房子供货强度上慢慢增加，买房者激情也很高。2021年成交套数为4123套。

外郊环仍占有主力军

链家地产统计显示，2021年，外郊环间成交量占有率49%，近五年来的占比都比较平稳。占有率提升比较突出的为郊环以外，占有率33%，较2020年提升了5个点。而占有率降低比较突出的为内中环间，占有率4%，较2020年降低了4个点。其他外环线则转变并不大。

单月成交套数同期相比

（数据来源：上海链家）

2021年，均价同比增长率最大的为内中环间，同比增加8%，且近些年均维持该增长速度。增速最少的为郊环以外，同比增加3%。其他外环线增长速度在5%上下。从近五年的年复合增长率看来，从里到外增长速度由高到低，内环线之内7%，内中环间和东西方环间5%，外环以外4%。

单月成交均价同期相比

（数据来源：上海链家）

金地峯范荣获总面积、套数双第一

2021年1-12月，上海市商品房销售总面积TOP10新项目累计销售总面积为113.26万平。在其中，金地峯范以14.08万平占有新项目销售总面积排行榜的第一名，电建地产泷悦蓝湾、上海市龙台乾坤以12.21万平、12.00万平略逊一筹，排序二、三名。

2021年1-12月，上海市商品房销售套数TOP10新项目累计销售10902套。在其中，金地峯范以1371套占有新项目销售套数排行榜的第一名，招商合作上海虹桥站国际公馆、上海市龙台乾坤各自以1200套、1191套排序新项目销售套数排行榜的第二、第三名。

2021年1-12月，上海市商品房销售额度TOP10新项目累计销售761.91亿人民币。在其中，中粮瑞虹海景壹号以总额度111.16亿人民币占有新项目销售额度排行榜的第一名，古北中央花园、中海建国里各自以总额度88.12亿人民币、87.99亿元排序新项目销售额度排行榜的第二、第三名。

热盘具体描述：

2021年，金地峯范新项目曾4次新房开盘，供货楼盘1476套，四开四罄，全年度签订1371套、14.08万方检测，荣获总面积和套数第一。

电建地产泷悦蓝湾，获益于自由贸易区新政策收益，2021年全年度，新项目共推过4次新楼盘，供货楼盘数1166套，签订1101套、12.21万方检测。

上海市龙台乾坤坐落于上海市徐泾龙台古镇旅游，紧邻虹桥枢纽，对视国展中心，相邻地铁站17地铁线龙台路站，是瑞安房地产开发设计的大中型大城市更新改造新项目。尽管新项目2021年仅供货741一套房源，但获益于前期工作销售楼盘的密集签订，2021年全年度共签订1191套、12.00万方检测。

回望：

2021年上海土地市场成绩表

2021年上海新房开盘成绩单